Дело № 2-460/2025 (25RS0038-01-2024-001179-65)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки за неисполнение решения суда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией МКД XXXX по XXXX. Ответчик является собственником квартиры №XXXX в указанном доме. Истцом ДД.ММ.ГГ в ходе обследования дома установлено: что на 9 этаже находится квартира №XXXX, собственник ФИО1 Квартира оборудована металлической дверью, заперта, доступа в квартиру у посторонних лиц нет. При осмотре фасада дома, установлено, что собственником квартиры №XXXX проведен демонтаж деревянных оконных блоков, оконное заполнение закрыто полиэтиленовой пленкой. В результате незаконных действий по демонтажу окон и не установки новых, в связи с наступлением холодов имеется угроза аварий. Так от мороза отопительная система, система ГВС и ХВС в квартире перемерзнет, лопнет, что приведет к затоплению всех нижерасположенных квартир дом, разгерметизации системы отопления в доме, прекращению теплоснабжения, подачи горячей и холодной воды в данном доме. Это приведет к нарушению прав и законных интересов жильцов дома. В целях снижения возможных неблагоприятных последствий, истцом была проведена временная закольцовка системы ГВС, отопления и ХВС в нижерасположенной квартире №XXXX. Несмотря на то что истцом приняты меры по минимизации возникновения аварии негативные последствия из-за отсутствия остекления в квартире ответчика не прекращены. Это ведет к разрушению фасадов здания, стен дома, которые являются общим имуществом собственников МКД. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по установке оконного блока с остеклением в квартире XXXX многоквартирного дома XXXX. Установить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признал надлежащим.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО «Тихоокеанская управляющая компания XXXX» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома № XXXX.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности на квартиру XXXX зарегистрировано за ФИО1

Актом обследования, составленным комиссией ООО «Тихоокеанская управляющая компания XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что на 9 этаже находится квартира №XXXX, собственник ФИО1 Квартира оборудована металлической дверью, заперта, доступа в квартиру у посторонних лиц нет. При осмотре фасада дома, установлено, что собственником квартиры №XXXX проведен демонтаж деревянных оконных блоков, оконное заполнение закрыто полиэтиленовой пленкой. В результате незаконных действий по демонтажу окон и не установки новых, в связи с наступлением холодов имеется угроза аварий. Так от мороза отопительная система, система ГВС и ХВС в квартире перемерзнет, лопнет, что приведет к затоплению всех нижерасположенных квартир дом, разгерметизации системы отопления в доме, прекращению теплоснабжения, подачи горячей и холодной воды в данном доме. Это приведет к нарушению прав и законных интересов жильцов дома.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела фотоматериалом.

ДД.ММ.ГГ ООО «Тихоокеанская управляющая компания XXXX» в адрес ФИО1 направлялось предписание в 30-дневный срок устранить вышеуказанные нарушения, провести работы по установке нового оконного блока в квартире XXXX.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГ установлено, что вышеуказанное предписание не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как подтверждено материалами дела, истцом установлено нарушения со стороны ответчика в виде демонтажа деревянных оконных блоков, оконное заполнение закрыто полиэтиленовой пленкой. В результате незаконных действий по демонтажу окон и не установки новых, в связи с наступлением холодов имеется угроза аварий. Так от мороза отопительная система, система ГВС и ХВС в квартире перемерзнет, лопнет, что приведет к затоплению всех нижерасположенных квартир дом, разгерметизации системы отопления в доме, прекращению теплоснабжения, подачи горячей и холодной воды в данном доме. Это приведет к нарушению прав и законных интересов жильцов дома. По требованию истца ответчиком не произведена установка оконных блоков с остеклением. В вязи с чем действиями ответчика в том числе нарушаются права и законные интересы всех собственников жилых помещений в МКД.

Статьей 204 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчика обязанности выполнить работы по установке оконных блоков с остеклением в квартире XXXX многоквартирного дома XXXX. Также суд считает необходимым установить тридцатидневный (календарный) срок исполнения вступившего в законную силу решения суда, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу.

Рассматривая требования истца установить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Диспозиция пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из дискреционных полномочий суда предоставляет суду по своему усмотрению определять размер судебной неустойки, необходимость ее взыскания, порядок ее исчисления и взыскания. Основным критерием в данном случае является соответствие размера судебной неустойки принципам справедливости, соразмерности и добросовестности, а также недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом всех установленных доказательств по делу, а также с учетом пенсионного возраста ответчика, суд полагает требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда преждевременным и необоснованным, сумма указанная ко взысканию чрезмерно завышенная, само требование фактически направлено на возможное обогащение истца, в связи с чем требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (СНИЛС XXXX) не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по установке оконных блоков с остеклением в квартире XXXX многоквартирного дома №XXXX.

Исковые требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО1 в части взыскания неустойки за неисполнение решения суда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС XXXX) в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025.