УИД 77RS0016-02-2022-017370-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2023 по иску ФИО1 к Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Государственной жилищной инспекции адрес о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, кадастровый номер 77:01:0004038:2574, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004038:2574. С апреля 2020 года по август 2020 года истцом был произведен ремонт указанной квартиры, а также произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности; не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме. В мае 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Вместе с тем, ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки, что и послужило поводом для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившегося исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004038:2574.

Также из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с заявлением о намерении провести переустройство и (или) перепланировку помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением от 30.05.2022 ответчик отказал истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения на основании п. 2.10.1.1.4 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, по следующим основаниям:

- проект не соответствует требованиям п. 6.1.6, п. 6.1.8 СП 31-107-2004 ип. 5.6, п. 5.7 СП 54.13330.2016, согласно которым площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.,

- проект не соответствует требованиям п. 1.4.5. приложения 3 кПостановлению, а именно: отсутствуют чертежи расположения (фрагменты планов, разрезы и узлы) газопроводов и газоиспользующего оборудованияГОСТ 21.609-2014) в связи с демонтажем газовой плиты,

- в графической части технического заключения на плане до перепланировки отсутствует отображение стояка газоснабжения, (п. 1.4.8. приложения 3 к Постановлению).

Из акта от 20.06.2022, выданного адрес следует, что по адресу: адрес внутренний газопровод проходит транзитом, газовые приборы отсутствуют.

Также по ходатайству истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов следует, что обследуемая квартира до проведения перепланировки являлась двухкомнатной, после проведения перепланировки в квартире также выделены 2 отдельные жилые комнаты, однако помещение №3, площадью 9,5 кв.м. обозначено в проекте перепланировки, как «кабинет». Данное название помещения дано информативно и не меняет характеристик помещения в части пригодности для проживания, данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым комнатам по инсоляции, вентиляции, отоплению и прочим характеристикам. Следовательно, общая жилая площадь квартиры составляет 18,6 кв.м.

Состав и площади помещений исследуемой квартиры № 6, образованных в результате произведенных перепланировки и переоборудования, соответствуют требованиям п. 5.2., п. 5.3., п.5.7 СП 54.13330.2016 по числу комнат и рекомендуемой площади квартир, а также общим требованиям (Раздел 4 Общие положения) вышеуказанного свода правил.

Общая система отопления при перепланировке сохраняется. Перепланировка не повлияла на увеличение объема отапливаемых помещений. Все существующие стояки инженерных коммуникаций остаются без изменений.

Общая схема вентиляции в жилом доме не нарушается. Устройство вентиляционной системы в результате проведенного переустройства исключает поступление воздуха из исследуемой квартиры в другие. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами при перепланировке не проводилось, что соответствует требованиям п.13 Постановления Правительства РФ за №47 от 28.01.2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее Постановления №47).

Существующие системы водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с установленными нормативно-техническими требованиями. Монтаж и размещение санитарных приборов к существующим системам водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативно-правовых актах, инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. При проведении обследования не выявлено нарушений, установленных требованиями СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

При перепланировке и переустройстве жилого помещения сохраняется нагрузка, существующая согласно нормам потребления электроэнергии. Схема электроснабжения отвечает требованиям ПУЭ. Кухня оборудована электрической плитой в соответствии с техническими регламентами, предъявляемыми к монтажу данного вида оборудования. Подключение электрической плиты к электрической сети не нарушает п. 11.8 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Степень огнестойкости здания многоквартирного жилого дома не ниже-II. Предел огнестойкости основных несущих конструкций и класс конструктивной пожарной безопасности здания соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям II степени огнестойкости.

Согласно проведенному экспертному обследованию проведенные работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не повлияли на данные характеристики безопасности многоквартирного жилого дома. Ширина дверей и проходов на пути эвакуации, а также их высота, запроектированы в пределах нормативных требований. Эвакуация предусмотрена в соответствии с противопожарными требованиями и осуществляется через эвакуационный выход. В целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение. Данные обстоятельства соответствуют требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также сводам правил разработанным в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом.

Демонтаж газовой плиты и гибкой подводки, монтаж заглушки на газоподводящие трубы выполнено силами адрес, что соответствует требованиям Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" Пункт 14. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Техническая документация, представленная в материалах дела соответствует требованиям Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" пункт 16. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящими Требованиями, допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Таким образом, в результате проведенных исследований установлено, что проведенная перепланировка и переустройство исследуемой квартиры, расположенной по адресу: адрес соответствует установленным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Поскольку при проведении исследования было установлено, что проведенная перепланировка и переустройство исследуемой квартиры, расположенной по адресу: адрес соответствует установленным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперты являются квалифицированными специалистами в требуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности, выводы экспертов являются логическим следствием проведенного исследования, ход исследования и выводы экспертов изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, отводов экспертам не заявлено, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено. Учитывая изложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Также судом был допрошен эксперт фио, которая показала, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по адресу: адрес, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку квартира расположена на первом этаже, в связи с чем предполагаемый ущерб не может быть нанесен жильцам вышерасположенных квартир. В соответствии со Сводом Правил нельзя переносить кухню с газовой плитой в жилое помещение. В исследуемой квартире был произведен демонтаж газовой плиты и гибкой подводки; внутренний газопровод проходит транзитом, в связи с чем отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Размещение жилой комнаты над кухней и ванной комнатой не влияет на права и законные интересы жильцов вышерасположенных квартир, и относится к зоне риска собственника квартиры, в которой и была произведена перепланировка и(или) переустройство. Внутри квартиры несущих стен не имеется, только межкомнатные перегородки. Кабинет в квартире истца относится к вспомогательному помещению, в связи с чем допустимо его расположение над кухней вышерасположенной квартиры. Также показала, что указание в заключении наименования Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, является технической ошибкой, не влияющей на выводы заключения. Ссылка в заключении на СП 54.13330.2016 не влияет на выводы, поскольку во всех последующих принимаемых Сводах Правил вносятся дополнения, однако пункты Правил остаются одними и теми же.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что произведенная в спорной квартире перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов, в связи с чем полагает возможным сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру, кадастровый номер 77:01:0004038:2574, расположенную по адресу: адрес, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Титова И.В.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года