Решение по делу № 2-2254/2023 от 04.04.2023.

63RS0039-01-2023-000980-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2254/23 по иску ФИО1 овича к ООО СК «Новый Город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним - ФИО1, ООО ИК «Ильинская Плаза» и ООО «СК Новый город» и договора №ИП-33 (<адрес>) об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-30, ИП-31, ИП-33, ИП-35, ИП-121, ИП-125, ИП-126, ИП-120 от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства переданы ему - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ он - ФИО1 обратился в ООО ИК «Ильинская Плаза» с требованием передать ему завершенный объект строительства - квартиру по договору №ИП- 33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-30, ИП-31, ИП-33, ИП-35, ИП-121, ИП-125, ИП-126, ИП-120 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, однако квартира ему не передана.

ООО «ИК «Ильинская плаза» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в мае 2021 года обратилось в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к нему – ФИО1 о расторжении договора №ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО СК «Новый город», ООО «Ильинская Плаза» и ФИО1 и восстановлении права дольщика ООО «Ильинская Плаза» по договору участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта долевого строительства, однако вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано. При этом в ходе рассмотрения указанного гражданского дела, представителями ООО «Ильинская Плаза» и ООО «СК Новый город» не оспаривалось, что в рамках уголовного дела часть бухгалтерской документации было изъято, возможно, в том числе и квитанция ФИО1

Оплату по договору участия в долевом строительстве, он - ФИО1 произвел своевременно и в полном объеме. Договор уступки прав зарегистрирован установленном законом порядке. При заключении данного договора ООО «СК Новый город», ООО ИК «Ильинская Плаза» подтвердили оплату за сорную квартиру.

В соответствии с п.5 трехстороннего договора №ИП-33 об уступке прав и обязанностей, на момент заключения договора участник, то есть ООО ИК «Ильинская Плаза» исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере № руб., что составляет в процентном соотношении от стоимости квартиры - 100%. Добросовестность участников гражданских правоотношений в силу положений Гражданского кодекса РФ подразумевается.

Факт финансирования им – ФИО1 строительства жилого помещения подтверждает направленное в его адрес требование от ООО «СК Новый город» о подписании дополнительного соглашение в 2017 году, которое подписано и передано в Управление Росреестра для регистрации.

В декабре 2022 года он обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности, однако регистрация приостановлена в связи с не предоставлением акта приёма-передачи квартиры от застройщика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру (строительный №), площадью 42,8 кв. м, по адресу: <адрес> по договору ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ним - ФИО1, ООО ИК «Ильинская Плаза» и ООО «СК Новый город» и договору №ИП- 33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-30, ИП-31, ИП-33, ИП-35, ИП-121, ИП-125, ИП-126, ИП-120 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1, ООО ИК «Ильинская Плаза» и ООО «СК Новый город» и договора №ИП-33 (<адрес>) об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-30, ИП-31, ИП-33, ИП-35, ИП-121, ИП-125, ИП-126, ИП-120 от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства переданы ФИО1

Материалами дела подтверждается, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилых домов, со встроенными офисными помещениями и паркингом в границах улиц <адрес> <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО ИК «Ильинская Плаза» с требованием передать ему завершенный объект строительства - квартиру по договору №ИП- 33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-30, ИП-31, ИП-33, ИП-35, ИП-121, ИП-125, ИП-126, ИП-120 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, однако оно оставлено без внимания, квартира ему не передана.

Установлено также, что ООО «ИК «Ильинская плаза» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в мае 2021 года обратилось в Куйбышевский районный суд города Самары с иском к ФИО1 о расторжении договора №ИП-33 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО СК «Новый город», ООО «Ильинская Плаза» и ФИО1 и восстановлении права дольщика ООО «Ильинская Плаза» по договору участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта долевого строительства, однако вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано.

Таким образом, оплата по договору участия в долевом строительстве, ФИО1 произведена своевременно и в полном объеме. Доказательств обратного не представлено. Договор уступки прав зарегистрирован установленном законом порядке. При заключении данного договора ООО «СК Новый город», ООО ИК «Ильинская Плаза» подтвердили оплату за спорную квартиру.

В соответствии с п.5 трехстороннего договора №ИП-33 об уступке прав и обязанностей, на момент заключения договора участник, то есть ООО ИК «Ильинская Плаза» исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере № руб., что составляет в процентном соотношении от стоимости квартиры - 100%.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 года по делу №А55-1903/2020 ООО СК «Новый Город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на один год.

Конкурсным управляющим ООО СК «Новый Город» утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Новый Город», прекращено.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору, а именно своевременно и в полном объёме оплатил стоимость приобретаемого жилого помещения, однако по завершении строительства объект ему не передан, в связи с чем, он лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 овича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОВД Куйбышевского района горда Самары) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 овичем право собственности на жилое помещение - квартиру (строительный №), площадью 42,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья