Решение по делу № 2-3299/2025 от 23.10.2025 - о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.

№ 2-3299/2025

УИД 70RS0004-01-2025-003763-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокоть С.С.,

при секретаре Левченко С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4, помощника прокурора Советского района г.Томска Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйвидовича ФИО26 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить ему с учетом проживания ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 55,6 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат, в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, а также просил взыскать с муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате сведений об отсутствии прав на недвижимое имущество в размере 1500 руб. и 4665,90 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлению администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: г.ФИО2, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании изложенного у истца возникло право на предоставление во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 55,6 кв.м., находящегося на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам.

Определением суда от 22.09.2025 (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО12

В судебное заседание истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, для участия в деле направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что данная квартира по адресу: г.ФИО2, <адрес>, является коммунальной, нанимателем одной комнаты, площадью 21,5 кв.м., является ФИО12, нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадью 55,6 кв.м., является истец. Общая площадь квартиры составляет 77,1 кв.м. ФИО13 иное жилое помещение взамен аварийного уже предоставлено по решению суда. Истец с членами своей семьи по настоящее время проживает в аварийной квартире.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил. Ранее от представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывает, что требования о предоставлении жилого помещения, состоящего не менее чем из трех комнат, не основано на законе.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., относится к муниципальному жилищному фонду, собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Томск», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из справки администрации Ленинского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан стороной по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, жилой площадью 37,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г.<адрес>.

Из материалов дела следует, что по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. ФИО2, <адрес> зарегистрированы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой паспортиста ООО УК «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений между истцом и ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в ходе судебного рассмотрения никем не оспаривался, и подтверждается, материалами дела, в том числе, свидетельством о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОМ №, свидетельством о заключении брака между ФИО6 и Погорелец (ФИО22) М.Л., от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОМ №.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается и не оспаривается стороной ответчика факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении в установленном законом порядке и осуществление им пользования данным жилым помещением по договору социального найма как членами семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Из материалов дела следует, что ФИО15 и члены его семьи на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в департаменте жилищной политики администрации Города Томска не состоят, малоимущими в соответствии с действующим жилищным законодательством не признавались, что подтверждается информацией, предоставленной департаментом жилищной политики администрации Города Томска в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО6, ФИО27 ФИО5, ФИО4, ФИО3 отсутствуют. В собственности ФИО9 находится земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

По сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прав на недвижимое имущество за ФИО6, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано не было.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п.7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

В соответствии с п.49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска № 95 от 28.02.2006 создана Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Томска.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> в г.Томске признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 6 указанного постановления на администрации районов г. Томска возложена обязанность совместно с комитетом жилищной политики администрации города Томска принять меры к отселению жильцов многоквартирного дома по адресу: г.ФИО2, <адрес>, проживающих на условиях социального найма.

Как следует из заключения ООО «Проектно-конструкторское бюро «Стиль» от 2019 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного <адрес> в г.Томске выявленные деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности основных несущих конструктивных элементов. Жилые помещения не соответствуют строительным и санитарным нормам и не обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Из обстоятельств и материалов дела следует, что до настоящего времени дом не расселен, что ответчиком не отрицается.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, в г.Томске, указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет физический износ 81%, сведения о проведении капитального ремонта, каких-либо ремонтно-восстановительных работ в нем отсутствуют.

Из ответа департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что мероприятия по расселению многоквартирного дома по адресу: г.ФИО2, <адрес> включены в муниципальную программу «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2024-2028 годы, утвержденную постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок расселения дома в рамках муниципальной программы не установлен.

Согласно ответу администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ФИО8, ФИО9 нуждающимися в установленном порядке малоимущими не признавались, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

Таким образом, проживание нанимателя и членов его семьи в указанной квартире аварийного дома представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.

Право граждан на проживание в жилых помещениях, пригодных для проживания, безопасных для их жизни и здоровья, отвечающих санитарным и техническим нормам, предусмотрено и защищается законом.

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом признан решением органа местного самоуправления непригодным для проживания, которое не оспорено и незаконным не признано, и независимо от признания нанимателя и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении и их малоимущности, у органа местного самоуправления в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность предоставить истцам жилое помещение по договору социального найма.

Предоставление жилого помещения гражданину, обладающему в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ правом на предоставление жилого помещения вне очереди, возможно с соблюдением требований ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Внеочередной порядок предоставления жилья своей целью имеет именно скорейшее устранение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилых помещениях, не отвечающих требованиям безопасности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики и по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, свидетельствующие о недопустимом, опасном аварийном состоянии занимаемого истцом совместно с членами его семьи жилого помещения на протяжении уже длительного времени, суд приходит к выводу, что поскольку дом по указанному адресу признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, требования истца о предоставлении ему и членам его семьи взамен занимаемого другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является обоснованным.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом доказательств принятых органом местного самоуправления мер по выполнению противоаварийных мероприятий, установке мониторинга за несущими конструкциями жилого дома, исключении пребывания людей в опасных аварийных помещениях жилого дома, суду не представлено.

Соответственно, доказательства отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в спорном жилом помещении, признанным непригодным для проживания, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья, регулируется специальными нормами, в связи с чем, в случае объективной нуждаемости в обеспечении жильем в связи с проживанием в жилом помещении, не отвечающем требованиям безопасности, признание граждан малоимущими и принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

При признании дома аварийным выселение из него согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ производится в обязательном порядке в целях охраны жизни и здоровья проживающих в нем граждан с предоставлением всем лицам, имеющим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

Вместе с тем по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.

Из ответов департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: г.ФИО2, <адрес> состоит на учете в департаменте жилищной политики администрации ФИО2 администрации ФИО2 и является коммунальной квартирой. Из решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 считается стороной по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения площадью 37,4 кв.м. Согласно карточке квартиросъемщика общая площадь жилого помещения, предоставленного ФИО6, составляет 55,6 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м. Сведения об общем размере занимаемой ФИО6 и членами его семьи площади жилого помещения в размере 55,6 кв.м. содержатся также в справке паспортиста ООО УК «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ и в платежных документах на оплату ЖКУ.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения по адресу: г.ФИО2, <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 51,9 кв.м. (20,3 кв.м. + 17,1 кв.м. + 14,5 кв.м), общая площадь вспомогательных помещений – 25.2 кв.м., общая площадь квартиры – 77,1 кв.м.

Решением Советского районного суда г.Томска от 15.08.2025 по гражданскому делу №2-3225/2025 на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность предоставить ФИО12 (сыну нанимателя) вне очереди по договору социального найма жилое помещение, общей площадью не менее 21,5 кв.м. в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения №, расположенного в <адрес> в г.Томске, признанного аварийным и подлежащим сносу.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и пояснений представителя истца, суд находит установленным, что истец и члены его семьи по договору социального найма занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, по адресу: г.ФИО2, <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м (77,1 кв.м. – 21,5 кв.м.).

Таким образом, истцу ФИО6 совместно с членами его семьи ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО5 исходя из равнозначности предоставляемого жилья, должно быть во внеочередном порядке по договору социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 55,6 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат, взамен жилого помещения № по <адрес>, в г.Томске.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО6

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом ФИО6 понесены расходы по получению сведений из филиала ППК «Роскадастр» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в размере 1500 руб., в подтверждении чего представлена справка по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы понесены истцом для защиты своего нарушенного права, в целях подтверждения отсутствия иных зарегистрированных прав в отношении истца на объекты недвижимости, в связи с чем указанные расходы являются судебными, необходимо понесенными, в силу чего подлежат возмещению за счет ответчика в размере 1 500 руб.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию расходы по возмещению денежных средств, затраченных на получение сведений из ООО «БТИ-Ростехинвентаризация», в размере 4 665,9 руб. Вместе с тем, указанные расходы истцом не понесены, а понесены ФИО8, никаких доказательств наличия полномочий на собирание доказательств и действия в интересах ФИО16 в лице его супруги ФИО8 не представлено. Следовательно, поскольку истцом не доказан факт их несения, а также связь между понесенными издержками и рассматриваемым в суде делом, в связи с чем возмещению с ответчика в пользу истца данные расходы не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Буйвидовича ФИО28 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного - удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить Буйвидовичу ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 031№), с учетом права проживания Буйвидович ФИО30, Буйвидовича ФИО31, ФИО33 ФИО32 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 55,6 кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения №, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Буйвидовича ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате за получение сведений из филиала ППК «Роскадастр» в размере 1500 руб.

В удовлетворении требования Буйвидовича ФИО35 о возмещении денежных средств, затраченных на получение сведений из ООО «БТИ-Ростехинвентаризация», в размере 4665,90 руб. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ...

...

...