УИД 77RS0028-02-2022-007646-85
Дело № 2-4311/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» ноября 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4311/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Смоля фио, Смоля фио, Смоля фио об обязании демонтировать козырек над балконом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к Смоля Е.С., Смоля С.Э., Смоля Э.В. об обязании демонтировать козырек над балконом и просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес с последующим взысканием расходов с ответчиков, взыскать с ответчиков в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Заявленные требования мотивированы тем, что истец ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-126/16, Истец - как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным, в многоквартирном доме № 10 корп. 1 по адрес в квартире № 93 зарегистрированы ответчики: Смоля фио, паспортные данные; Смоля фио, паспортные данные; Смоля фио, паспортные данные ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственниками квартиры № 93 самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № 93, расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом ответчиками не демонтирован.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Восточное Дегунино» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Смоля Э.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Смоля Е.С., Смоля С.Э. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции, ГБУ МосгорБТИ в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 адрес кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что собственниками квартиры 93, расположенной по адресу: адрес являются Смоля С.Э., 50% доли, Смоля Э.В. 50% доли.
Согласно выписке из домовой книги №7605021 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы: фио с 28.03.2021 по 28.03.2023, ответчик Смоля Е.С., паспортные данные, ответчик Смоля С.Э., паспортные данные, ответчик Смоля Э.В., паспортные данные.
ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственниками квартиры № 93 самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры №93, расположенной по адресу: адрес , что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом квартиры № 93 в добровольном порядке.
До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.
Согласно ответу Мосжилинспекции от 10.10.2022 устроенные козырьки над балконами последнего этажа проектной документацией на дом не предусмотрены, к составу общего имущества многоквартирного дома не относятся, в связи с чем, жителям необходимо самостоятельно обратиться в управляющую организацию для заключение договора на содержание, обслуживание козырьков верхнего этажа и своевременную очистку снега и наледи с них в зимний период.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор на содержание и обслуживание козырьков между ответчиками и управляющей компанией не заключался, в настоящее время по инициативе ответчиков ведется разработка и согласование документации в отношении козырька над балконом с остеклением.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиками козырька над балконом над квартирой произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № 93 по адресу: адрес. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Смоля фио, Смоля фио, Смоля фио об обязании демонтировать козырек над балконом – удовлетворить.
Обязать Смоля фио, Смоля фио, Смоля фио за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес с последующим взысканием расходов с ответчиков.
Взыскать солидарно со Смоля фио, Смоля фио, Смоля фио в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-4311/22
ГБУ адрес «Жилищник адрес»
Смоля Е.С.
Смоля С.Э.
Смоля Э.В.
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-4311/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Смоля фио, Смоля фио, Смоля фио об обязании демонтировать козырек над балконом.
Судья Макляк М.А.