Дело №2-2818/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Мособлэксплуатация» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ, указав в обоснование заявленных требований, что он зарегистрирован в квартире по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является муниципальной. Помимо него, в квартире также зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. Соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиками достигнуть не удается. Просит суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире в следующих размерах: доля ФИО1 – 1/5 доля, доля ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 4/5 доли и обязать ООО «МосОблЭксплуатация» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: , соразмерно установленным долям в оплате и выдать ФИО1 отдельный платежный документ.
В ходе судебного заседания в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представители адвокат Солнцева Е.Н. и адвокат Варцабо В.В. исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о разбирательстве дела без их участия.
Представитель ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО7 является нанимателем жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: .
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из пояснений истца усматривается, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны ведут раздельное хозяйство, членами одной семьи не являются. Обратного ответчиками суду не доказано.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из разъяснений, данных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Управляющей организацией указанного жилого помещения является ООО «МосОблЭксплуатация», которая осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании управляющей организации начислять коммунальные платежи в соответствии с долями и выдать отдельные платежные документы для оплаты.
Суд определяет доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры следующим образом: доля ФИО1 составляет 1/5 доли от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, доля ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 4/5 доли от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку каких-либо встречных требований об определении их долей каждого не заявлено.
При этом выдача отдельных платежных документов для оплаты не означает изменение существующего договора социального найма жилого помещения и не является заключением со сторонами двух договоров социального найма, поскольку это не предусмотрено ст. 82 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Мособлэксплуатация» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение, удовлетворить.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг – квартиры, расположенной по адресу: следующим образом:
-Доля ФИО1 – в размере 1/5 доли от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
-Доля ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в размере 4/5 доли от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать ООО «Мособлэксплуатация» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: соразмерно установленным долям в оплате и выдать отдельный платежный документ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года года
Судья Т.В. Казарова