Решение по делу № 02-2074/2023(02-22015/2022)~М-19108/2022 от 30.05.2023

УИД 77RS0034-02-2022-031663-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2074/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТУ Росимущества в адрес, ООО «Агентство недвижимости Квадратный метр», ФИО3 о признании торгов недействительными, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ТУ Росимущества в адрес, ООО «Агентство недвижимости Квадратный метр», ФИО3, в соответствии с которым просил признать недействительными публичные торги от 07.10.2022 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:15710, применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными заключенных по итогу вышеназванных публичных торгов протокола №1 о результатах торгов от 07.10.2022 года, договора купли-продажи недвижимого имущества №Т142-22 от 20.10.2022 года, возвратив стороны в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Щербинского районного суда адрес от 02.09.2020 года по делу №2-3926/2020 с фио в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру общей площадью 38,3 кв.м по адресу: адрес, адрес, - путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере сумма

Указанная квартира была реализована посредством публичных торгов, проведенных 07.10.2022 года ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр», по цене сумма, покупателем квартиры является ФИО3.

ФИО1 считает, что публичные торги проведены со значительными нарушениями, между участниками торгов имел место сговор, что привело к реализации квартиры по заниженной цене, что нарушает его права как залогодателя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» фио, который просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражении на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов фио, которая в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ТУ Росимущества в адрес своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ПАО «Транскапиталбанк» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4, п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключения конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложившего лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, решением Щербинского районного суда адрес от 02.09.2020 года по делу №2-3926/2020 с фио в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру общей площадью 38,3 кв.м по адресу: адрес, адрес, - путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере сумма

Щербинским районным судом адрес ПАО «Транскапиталбанк» выдан исполнительный лист серии ФС №038826366 от 14.04.2021 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио от 03.06.2021 года возбуждено исполнительное производство №114680/21/77041-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:15710, начальная продажная стоимость имущества при реализации с публичных торгов — сумма

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио от 18.05.2022 года квартира истца передана в ТУ Росимущества по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

09.06.2022 года ТУ Росимущества по адрес выдало ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» поручение №Л2/22/20/НАО-20 на реализацию на открытых торгах в рамках исполнительного производства №114680/21/77041-ИП от 03.06.2021 года принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Согласно извещениям о проведении торгов, размещенным 20.06.2022 года в периодическом издании «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» №24/2022, 21.06.2022 года за №200622/57075217/01 на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru, 21.06.2022 года на официальном сайте ФССП России за №200622/57075217/01, публичные торги по продаже квартиры проводятся на следующих условиях:

21.06.2022 года — дата начала подачи заявок,

01.07.2022, 09.00 — дата и время окончания подачи заявок,

06.07.2022, 10:00 — дата и время проведения торгов,

место проведения торгов — электронная адрес «СОЮЗ» - https://union-torg.ru.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио от 30.06.2022 года исполнительное производство №114680/21/77041-ИП в отношении фио приостановлено с 30.06.2022 года по 30.09.2022 года.

В связи с приостановлением исполнительного производства торги также были приостановлены, о чем размещено сообщение на электронной площадке 01.07.2022 года.

04.10.2022 года ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» возобновило публичные торги по продаже квартиру, о чем опубликовано извещение №200622/57075217/01 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru.

Согласно новому извещению о проведении торгов № 200622/57075217/01, размещенному 04.10.2022 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, публичные торги по продаже квартиры проводятся на следующих условиях:

06.10.2022, 09.00 — новая дата и время окончания подачи заявок,

07.10.2022, 10:00 — новая дата и время проведения торгов,

Иные условия торгов остались прежними.

На основании протокола об определении участников торгов по лоту №1 (торги №113509) от 07.10.2022 года к участию в публичных торгах по реализации квартиры были допущены следующие лица: фио и ФИО2.

ФИО2 участвовал в торгах в интересах ФИО3 на основании доверенности №77 АД 1974745, выданной фио, нотариусом адрес.

Организатором торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» в материалы дела представлены копии заявок на участие в торгах, анкеты клиента физического лица, сведения, получаемых в целях идентификации клиентов.

В анкете клиента физического лица ФИО3 от 06.10.2022 года в контактной информации указаны следующие сведения: контактный телефон: телефон, e-mail: base626@yandex.ru.

Также ФИО2. представлено заявление ФИО3 о том, что она не состоит в зарегистрированном браке, подпись в котором засвидетельствована нотариусом адрес фио, № регистрации в реестре 77/1494-к/77-2022-2-184.

В анкете клиента физического лица ФИО2. от 05.10.2022 года в контактной информации указаны следующие сведения: контактный телефон: телефон, e-mail: base626@yandex.ru.

В анкете клиента физического лица фио от 06.10.2022 года в контактной информации указаны следующие сведения: контактный телефон: телефон, e-mail: base626@yandex.ru.

Также фио представлено заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, подпись в котором засвидетельствована нотариусом адрес фио, № регистрации в реестре 77/1836-к/77-2022-2-358.

ФИО3 внесен задаток для участия в торгах в сумме сумма, что подтверждается чеком-ордером по операции 4946 от 04.10.2022 года.

фиоЕ внесен задаток для участия в торгах в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №673 от 04.10.2022 года.

Согласно протокола хода и определения победителя торгов №113509 в электронной форме по лоту №1 от 07.10.2022 года победителем торгов признан ФИО2, предложивший наибольшую цену за квартиру — сумма.

По результатам торгов ТУ Росимущество адрес с ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Т142-22 от 20.10.2022 года, квартира передана по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2022 года.

ФИО3 произведена оплата по договору в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером по операции №70 от 10.10.2022 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио от 22.11.2022 года исполнительное производство №114680/21/77041-ИП окончено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства №114680/21/77041-ИП, поручение ТУ Росиущества по адрес №Л2/22/20/НАО-20 от 09.06.2022 года, извещения о проведении торгов, заявки фиоА, фио, фио на участие в торгах и приложенные к ним документы, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают факт проведения торгов с существенными нарушениями закона.

Согласно п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Таким образом, организатор торгов в силу п. 2 ст. 448, п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №109-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обязан опубликовать извещение о публичных торгах в следующих источниках:

- на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/,

- на официальном сайте ФССП России https://fssp.gov.ru/,

- в периодическом печатном издании по месту нахождения имущества.

Пунктом 7.17 технического задания к государственному контракту №02-АИ/2022, заключенному между ТУ Росимущества в адрес и ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр», организатор торгов обязан в случае внесения в сообщение о торгах изменений, опубликовать их в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о торгах, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования указанных изменений, размещать информацию об изменениях на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте организатора торгов, на котором было размещено сообщение о торгах.

В нарушение указанных положений организатором торгов не опубликовано извещение о возобновлении проведения торгов в периодическом печатном издании по месту нахождения имущества и на официальном сайте ФССП России https://fssp.gov.ru.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В извещениях о проведении торгов, опубликованных на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru и размещенных на сайте ФССП России https://fssp.gov.ru, отсутствует информация об оформлении участия в торгах, а именно о перечне документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах.

Как следует из представленных организатором торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» заявок на участие в торгах, анкет клиента физического лица, сведений, получаемых в целях идентификации клиентов, поданных на участие в торгах фио и ФИО2, данные лица указали в перечисленных документах идентичную контактную информацию, а именно одинаковый телефон: телефон и одинаковый адрес электронной почты: base626@yandex.ru.

Кроме того, фиоГ, представлено заявление ФИО3 о том, что она не состоит в зарегистрированном браке, подпись в котором засвидетельствована нотариусом адрес фио, № регистрации в реестре 77/1494-к/77-2022-2-184, фио представлено заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, подпись в котором засвидетельствована нотариусом адрес фио, № регистрации в реестре 77/1836-к/77-2022-2-358.

В материалы дела поступили ответы Федеральной нотариальной палаты от 10.05.2023 года №3192/06-22-1, от 10.05.2023 года №3221/06-22-1, из которых следует, что фио нотариусом адрес не является, нотариусом, занимающимся частной практикой, на адрес, не назначалась, квалификационный экзамен не сдавала.

Регистрационный номер нотариального действия формируется в порядке, определенном п. 8 Порядка оформления форм реестров регистрационных нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 года №226, и состоит из:

- регистрационного номера нотариуса в реестре,

- года совершения нотариального действия (через дефис с регистрационным номером нотариуса),

- цифрового номера тома реестра в соответствии с пунктом 167 Правил нотариального делопроизводства (через дефис с годом совершения нотариального действия),

- порядкового номера нотариального действия с начала записи в томе реестра (через дефис с цифровым номером тома реестра).

Номера регистрационных действий, содержащиеся в документах, «засвидетельствованных» фио, не отвечают требованиям формирования такого номера.

Согласно п. 2 Порядка представления информации о нотариальном документе и формата ее размещения на документе с использованием машиночитаемой маркировки, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 года №229, нотариус размещает машиночитаемую маркировку (далее - маркировка) на нотариальных документах, предусмотренных частью 2 статьи 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1, изготовленных на бумажном носителе:

а) удостоверяемых сделках (включая доверенности);

б) свидетельствах;

в) протесте векселя;

г) исполнительных надписях нотариуса;

д) документах, обеспечивающих доказательства;

е) документах, время предъявления которых удостоверено нотариусом.

В «нотариально удостоверенных» заявлениях ФИО3, фио такая маркировка отсутствует.

Согласно Извещению о проведении аукционов о продаже арестованного имущества, опубликованному организатором торгов в «Бюллетени Оперативной Информации «Московские Торги» «все заявители представляют в обязательном порядке, если заявка подается на недвижимое имущество, согласие супруга на приобретение имущества, брачный договор или заявление об отсутствии зарегистрированного брака».

В силу п. 3 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Представленные ФИО2 и фио документы не соответствуют перечисленным требованиям Семейного кодекса Российской Федерации и правилам подачи заявок.

В силу п. 6.5 Технического задания, являющегося приложением к Госконтракту №02-АИ/2022 от 01.12.2021 года, к основаниям для отказа в приеме и регистрации заявки на участие в торгах и в допуске к участию в торгах относится подача предусмотренных информационным сообщением документов, не соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и информационным сообщением.

Из изложенного следует, что ФИО2 и фио для участия в торгах не был предоставлен полный комплект документов, установленный информационным сообщением, в связи с чем их допуск для участия в торгах неправомерен.

ООО «Агентство недвижимости «Квадратные метры» является профессиональным участником рынка, обязано проверить полноту и соответствие законодательству Российской Федерации заявок участников торгов и приложенных к ним документов.

Из указанных документов также следует, что фио и ФИО2 действовали согласовано в интересах одного лица - ФИО3, таким образом только создавая видимость состязательности торгов.

Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 года, указано, что суд при оценке поведения участников торгов, должен учитывать, что в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должников на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям п. 5 ст. 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о наличии согласованности в действиях участников торгов в интересах ФИО3, что повлекло ущемление прав и интересов истца на получение наибольшей цены за реализуемой имущество и что нарушает положения п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому торги признаются несостоявшимися в случае участия в них одного участника.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3, 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах также признается нарушением, достаточным для признания торгов недействительными.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведения торгов направлены на ее достижение (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденный Президиумом Верховного Суда 12.07.2017 года).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:15710, проведены с существенных нарушением закона, что привело к ограничению круга числа потенциальных покупателей, и, следовательно, недостижению цели проводимых торгов — реализации имущества по наиболее высокой цене для последующих расчетов в кредиторами истца.

Истцом в материалы дела представлен Отчет ООО «Прайс Эксперт» №5689 от 26.07.2022 года об определении рыночной стоимости спорной квартиры, согласно которому рыночная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Таким образом, денежные средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами истца, подлежат передаче истцу.

Ограничение круга лиц, участвующих в торгах, приводит к нарушению формирования цены реализации объекта торгов, и, как следствие, нарушению прав и кредитора и должника (истца), интересом которых является продажа имущества по наиболее высокой цене.

Доводы ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратные метры» о том, что права истца не нарушены, основаны на неправильном толковании закона.

В адрес письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» сделан вывод, что «должник и взыскатель признаются судом лицами, интересы которых затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов», «информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок».

Доводы ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратные метры» о том, что признание торгов недействительными не приведет к восстановлению прав истца судом также отвергаются.

В силу п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными приведет к восстановлению прав истца, поскольку создаст условия для проведения новых торгов по реализации имущества, которые должны быть проведены в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что признание торгов недействительными не приводит к нарушению прав третьих лиц.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТУ Росимущества в адрес, ООО «Агентство недвижимости Квалратный метр», ФИО3 о признании торгов недействительными удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги от 07.10.2022 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:15710, применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными заключенных по итогу вышеназванных публичных торгов протокола №1 о результатах торгов от 07.10.2022 года, договора купли-продажи недвижимого имущества №Т142-22 от 20.10.2022 года, возвратив стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2023 года.