Решение по делу № 2-6582/2023 от 12.12.2023

дело №2-6582/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 12 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1, ФИО2 о понуждении привести перепланированное помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид.

В обосновании иска указано, что в адрес администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы по факту самовольной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной Управлением муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, выяснилось, что ФИО1 и ФИО2, являющиеся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвели перепланировку помещения, выразившаяся в возведении пристройки некапитального характера из мателлопрофиля путем пробития подоконной части, и возведении на фасаде здания балкона, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ № 292/11Р от 14.05.2021г., ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение, выразившееся в возведении пристройки некапитального характера из мателлопрофиля путем пробития подоконной части, не устранено.

Просит суд обязать ФИО1 и ФИО2, являющихся собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000013:2079, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Махачкалы (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что перепланировка была согласованна с соседями. Из-за нехватки жилой площади ими был возведен балкон.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась в заседание суда, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2

Согласно акту проверки № АФН-039 от 22.08.2023г. Управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, установлено, что владельцем <адрес>, по адресу: <адрес> произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно путем пробития подоконной части возведена пристройка некапитального характера из металлопрофиля, тем самым увеличив жилую площадь и нарушив правила пользования жилым помещением № 2962/ПP от 14.05.2021 г. утвержденный Министерством строительства и ЖКХ РФ и требование ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Предписанием от 22.08.2023г. № П-039 дан срок ответчикам привести жилое помещение в соответствии с проектным решением до 22.09.2023 г.

Согласно акту проверки № АПП-039 от 29.09.2023 г. Управления муниципального контроля администрации ГОсВД «город Махачкала» установлено, что предписание не исполнено.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.06.2006 №25.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что проектом дома не предусмотрен балкон, из за нехватки жилой площади ими произведена перепланировка в виде балкона из металлопрофиля путем пробития подоконной части.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктами 6 пунктов 1 ст.14 и 16 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

На основании п. 22.12 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», управление осуществляет функции по подготовке проектов постановлений и выдачу соответствующих решений администрации г.Махачкалы по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 22.22 Положения «Об управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» администрация города Махачкалы осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Таким образом, указанное положение также закрепляет функцию администрации города по подготовке материалов для передачи в судебные и надзорные органы, в том числе в случае выявления фактов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах без согласования с органом местного самоуправления.

Как установлено судом, указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г.Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией РД, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

При указанных обстоятельствах требования Администрации г.Махачкалы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации ГОсВД «город Махачкала» (ИНН: <***>, КПП: 057201001, ОГРН: <***>) к ФИО1 (№), ФИО2 (№) о понуждении привести перепланированное помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2, являющихся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению, демонтировав балкон из металокострукции на фасаде здания.

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)

вступило в законную силу

<данные изъяты>