Дело № 2-6449/2025

14RS0035-01-2025-009302-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «Жилищное коммунальное хозяйство Губинский» о возложении обязанности произвести ремонт кровли крыши над квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), на основании обращения гражданина проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ____ проведено контрольно-надзорное мероприятия в виде выездного обследования, без взаимодействия с контролируемым лицом. на предмет соблюдения федерального законодательства с сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе по вопросу надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. По результатам проведенных управлением контрольно-надзорных мероприятий, зафиксированным в акте выездного обследования от ____ №№ установлено, что ответчик, являясь управляющей организацией, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Якутск, ____, допустило нарушение требований, предусмотренных п. 7 ч.1 ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), выразившееся в ненадлежащем оказании услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно акту выездного обследования, установлено, что в квартире №№ вышеуказанного многоквартирного дома, на стенах и потолочном перекрытии обнаружены следы протечек кровли, а именно разводы желто-коричневого цвета и отслоения штукатурно-окрасочного слоя потолка и стен. Сама кровля скатная, над квартирой №№ имеются повреждения, в виде выбоины и пробоины металлочерепицы, что и приводит к попаданию атмосферных осадков и талых вод в квартире №№. Просит обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию по обслуживанию жилищного фонда «Жилищное коммунальное хозяйство Губинский» (далее ООО УКОЖФ «ЖКХ Губинский») в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, выполнить следующие работы: провести восстановительные работы конструкций кровли над квартирой №№, в целях обеспечения защиты ограждающих конструкций от протечек кровли многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал полностью, по доводам изложенным в самом иске, просил суд удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) ФИО3 пояснил, что иск подан в отношении надлежащего ответчика, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац 2 пункта 5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В силу положений пункта 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (п. 2.3).

Таким образом, по общему правилу ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

Как установлено в судебном заседании согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ____, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.08.2022, собственники решили перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональными оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами: заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договором холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) и оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно заявлению адресованной Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 24.03.2025 по управлению многоквартирными домами с перечнем адресов, в том числе дома №№ расположенного по адресу: ____ г. Якутск ООО УКОЖФ «ЖКХ Губинский» получил лицензию №№ от ____ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно акту выездного обследования №№ от ____ главный специалист отдела мониторинга вечной мерзлоты и контроля за капитальным ремонтом многоквартирного дома Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ФИО7. в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля (надзора) – провел контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования на основании обращения граждан от 13.05.2025. Объектом контрольного (надзорного) мероприятия является: многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Якутск, ____. управление многоквартирным домом согласно лицензии осуществляет ООО УКОЖФ «ЖКХ Губинский». В ходе выездного обследования проведен осмотр по результатам которого установлено, что в квартире №№ вышеуказанного многоквартирного дома, на стенах и потолочном перекрытии обнаружены следы протечек кровли, а именно разводы желто-коричневого цвета и отслоения штукатурно-окрасочного слоя потолка и стен. Сама кровля скатная, над квартирой №№ имеются повреждения, в виде выбоины и пробоины металлочерепицы, что и приводит к попаданию атмосферных осадков и талых вод в квартире №№.

Определением от 27.06.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).

Согласно ответу на запрос от 07.07.2025 №№ Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) представила сведения о том, что согласно постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2024 №653 «О внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18.07.2022 №459» капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ запланирован на период 2025-2027 г.г. В 2024 году в рамках плана мероприятия по благоустройству на 2023-2024 г.г. города Якутска к VIII летним Международным спортивным играм «Дети ФИО4» на основании муниципального контракта от 15.04.2024 №Р-03/2024 между МКУ «Главстрой» ГО «город Якутск» и ООО «Вертикаль» был произведен ремонт и покраска фасада указанного многоквартирного дома. В обоснование своего ответа на запрос представлены: Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2024 №653; муниципальный контракт от 15.04.2024 №Р-03/2024; дополнительное соглашение №1 от 06.06.2024; протокол от 26.04.2024 №ДА-15; протокол от 22.05.2024 №Пр-31; дополнительное соглашение №2 от 10.06.2024; дополнительное соглашение №3 от 29.07.2024.

Данные доказательства суд относит к допустимым, относимым и достоверным, поскольку данные доказательства последовательны, согласуются между собой и с другими материалами дела.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.6.1.2. вышеуказанного Постановления Госстроя РФ следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Таким образом, восстановительные работы конструкций кровли в целях обеспечения защиты ограждающих конструкций от протечек кровли многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию, в обязанности которой входит управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «Жилищное коммунальное хозяйство Губинский» обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, выполнить восстановительные работы конструкций кровли крыши над квартирой №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, в целях обеспечения защиты ограждающих конструкций от протечек кровли указанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___