Решение по делу № 2-3437/2023 от 25.10.2023

Дело №2- 3437/2023

УИД 61RS0009-01-2023-003392-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2023 года г. Азов Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

В составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1 к Администрации Самарского сельского поселения <адрес> РО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Самарского сельского поселения <адрес> РО об исправлении реестровой ошибки.

Истец указал, что он- ФИО1, является собственником земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 67500 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, ТОО "Самарское” <адрес> (поле 83) на юг 8,9 км., с кадастровым номером №

Вышеуказанный земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, использовался, отцом истца, в дальнейшем им самим, с 2004 года; по настоящее время, по назначению, для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В 2022г., истец обратился к кадастровому инженеру, для выноса в натуру, координат поворотных точек, его земельного участка. В ходе выполнения работ выяснилось, что согласно координатам, его земельный участок, находится совершенно в другом месте, от фактического, и имеются наложения на другой земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составления межевого плана, и дальнейшего внесения в ЕГРН, сведений о фактических координатах точек границ.

По результатам, кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади, земельного участка истца с кадастровым номером №, местоположение границы согласованы по фактическому местоположению, выяснилось, что имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, выписка №, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 67500 кв.м., имеет координаты поворотных точек, образован из земельного участка с кадастровым номером № который обозначает пайщиков бывшего колхоза «Самарское», и поставлен на учет в 2007 году.

При этом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Обратившись, в ППК «Роскадастр» по <адрес> с заявлением о предоставлении документов ГФДЗ, землеустроительного дела, на основании которого был поставлен на кадастровый учет, земельный участок с кадастровыми номером №, истцом получен отказ в предоставлении сведений за №- исх/02818 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием землеустроительной документации, в государственном фонде данных.

Таким образом, невозможно установить, правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, и на основании какого правоустанавливающего документа, внесены сведения в ЕГРН.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки, в сведениях о земельном участке с

кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН, сведения о

земельном участке, с кадастровым номером №.

- Внести, в ЕГРН, сведения о местоположении границы земельного

участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: т.1- X 384229.08 Y 1432126.83, т.2 - X 384230.39 Y 1432223.12, т.З - X 383727.18 Y 1432230.91, т.4 - X 383727.10 Y 1432227.63, т.5 – X 383724.64 Y 1432227.67, т.6 - X 383724.69 Y 1432230.95, т.7 - X 383505.40 Y 1432234.35, т.8 - X 383560.06 Y 1432136.14.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в суд не прибыл, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо –представитель Управления Росреестра по РО в суд не прибыл, не возражал против заявленных требований.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено

в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав приобщенные в материалы дела доказательства, приходит

к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017г.) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 67500 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, ТОО "Самарское” <адрес> (поле 83) на юг 8,9 км., с кадастровым номером №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, использовался, отцом истца, в дальнейшем им самим, с 2004 года; по настоящее время, по назначению, для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В 2022г., истец обратился к кадастровому инженеру, для выноса в натуру, координат поворотных точек, его земельного участка. В ходе выполнения работ выяснилось, что согласно координатам, его земельный участок, находится совершенно в другом месте, от фактического, и имеются наложения на другой земельный участок, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составления межевого плана, и дальнейшего внесения в ЕГРН, сведений о фактических координатах точек границ.

Согласно сведениям ЕГРН, выписка №, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 67500 кв.м., имеет координаты поворотных точек, образован из земельного участка с кадастровым номером №, который обозначает пайщиков бывшего колхоза «Самарское», и поставлен на учет в 2007 году.

При этом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Таким образом, невозможно установить, правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и на основании какого правоустанавливающего документа, внесены сведения в ЕГРН.

Согласно ст. 13, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений..

Согласно ст. 14, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», определены, Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно п. 2, данной статьи, Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов в момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п.6, ст. 61, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии п.6 ст. 58 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Самарского сельского поселения <адрес> РО об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН, сведения о земельном участке, с кадастровым номером №.

Внести, в ЕГРН, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: т.1- X 384229.08 Y 1432126.83, т.2 - X 384230.39 Y 1432223.12, т.3 - X 383727.18 Y 1432230.91, т.4 - X 383727.10 Y 1432227.63, т.5 – X 383724.64 Y 1432227.67, т.6 - X 383724.69 Y 1432230.95, т.7 - X 383505.40 Y 1432234.35, т.8 - X 383560.06 Y 1432136.14.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г