РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-451/25
12 марта 2025года г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
с участием представителя истцов адвоката Антонченко И.В., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица адвоката Максимовой М.В.,
при секретаре Прусаковой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Горняцкого сельского поселения о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО3 и ФИО6 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 27.04.2021г. Заключением межведомственной комиссии <адрес> № от 26.08.2022, актом обследования МВК, постановлением Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 01.09.2022 №159 признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 постановления Главы администрации Горняцкого сельского поселения от 01.09.2022 №159 установлено требование к собственникам осуществить снос помещений в указанном МКД в разумный срок, но не позднее 3-х месяцев. Собственниками снос жилых помещений не осуществлен.
Администрацией Горняцкого сельского поселения в связи с тем, что МКД не снесен, 26.08.2024 вынесено постановление №188 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Предложение о выкупе изымаемого помещения не поступало.
Согласно заключению о результатах стоимостного исследования от 30.10.2024 размер возмещения за квартиру по адресу <адрес> составляет 5393685 рублей. Истцы направили ответчику заявление о выплате им выкупной стоимости изымаемой для муниципальных нужд квартиры в размере 3595790руб(за 2/3 доли). На обращение истца о выплате выкупной стоимости жилого помещения ответчик ответил отказом.
Истцы просили суд обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения заключить с ними соглашение о возмещении стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; обязать администрацию Горняцкого сельского поселения выплатить им выкупную стоимость жилого помещения в размере 3595790руб(за 2/3 доли), прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 88,9кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5. В своем заявлении он указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в доме признанном аварийным, подлежащим сносу. Согласно заключению о результатах стоимостного исследования от 30.10.2024 размер возмещения за квартиру по адресу <адрес> составляет 5393685 рублей, соответственно размер возмещения 1/3 доли составит 1797895рублей. Ответчик отказал истцам по основному иску в выплате выкупной стоимости жилого помещения, признанного аварийным. Просил суд обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения заключить с ним соглашение о возмещении стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; обязать администрацию Горняцкого сельского поселения выплатить ему выкупную стоимость жилого помещения в размере 1797895руб(за 1/3 доли), прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 88,9кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат Антонченко И.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить требования ФИО3 и ФИО4
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истцов и третьего лица, стоимость квартиры не оспаривала, пояснив, что без судебного решения выплатить выкупную стоимость квартиры в <адрес> не имеется возможности, так как указанный дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2030 год.
Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 адвокат Максимова М.В., просила удовлетворить требования ФИО5 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения(часть 3).
Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 и третье лицо ФИО5 являются собственниками квартиры, площадью 88,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(л.д.61-65). Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 01.09.2022 №159 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим носу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным подлежащим сносу (л.д.34).
Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 26.08.2024 №188 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», изъят для нужд МО «Горняцкое сельское поселение» земельный участок общей площадью 504кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.33).
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Судом установлено, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, включен в муниципальную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения <адрес> района», утвержденную Постановлением <данные изъяты> от 05.12.2018г с изм.08.07.2024г. Установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена, решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также решения о сносе дома приняты.
Истцами в адрес ответчика направлено предложение о выкупе жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. (л.д.29).
В своем ответе от 30.01.2024 Администрация поселения отказала в выплате выкупной стоимости (л.д.30).
Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится в аварийном состоянии. При этом, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени не переселены из аварийного жилого дома и в их собственности находится квартира №
И в таком случае, учитывая бездействие администрации сельского поселения в выплате истцу выкупной стоимости и то, что аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцы и третье лицо с самостоятельными требованиями имеют право требовать выкупа жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Порядок определения выкупной цены регламентирован ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, п.п. «з» п.20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи, соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчету об оценке <данные изъяты>» №-Р от 30.10.2024, рыночная стоимость квартиры, расположенной в МКД по адресу <адрес> составляет 4827092руб., убытки -566593руб.(л.д.15-28). Ответчик не оспаривает размер выкупной цены.
Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 5393685рублей.
Зарегистрированное за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> подлежит прекращению после перечисления выкупной стоимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Горняцкого сельского поселения ИНН <***> ОГРН <***> заключить с ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> соглашение о возмещении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения- квартиры <адрес> выплатив ФИО3, ФИО4, ФИО5 выкупную стоимость квартиры в размере 5393685(пять миллионов триста девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят пять)рублей по 1797895(один миллион семьсот девяносто семь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей каждому.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - квартиру <адрес>, кадастровый № общей площадью 88,9 кв.м., после перечисления выкупной стоимости.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 13 марта 2025г.