УИД:61 RS 0044-01-2023-000677-116 № 2-10172023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июля 2023 года с. Чалтырь

Мясниковского района Ростовской области Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шмариона В.И., при секретаре Кароткиян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что на основании записи в ЕГРН № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>.

Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть четно индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № б61:25:0101243:34 было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера был выявлен факт наличия реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка при проведении ранее кадастровых работ. В настоящее время проведение работ по уточнению местоположения спорного земельного участка на местности не представляется возможным. Кадастровым инженером доведено до сведения истца, что картографические материалы по данному кварталу в общем доступе отсутствуют.

В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34 площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>. согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 17.06.2022г. На основании изложенного, ФИО1 просил суд: 1.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34 площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34 площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>.

3. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34, расположенного по адресу: <адрес>.согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от 17.06.2022г.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств о назначении экспертиз не заявлено.

Ответчик Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представителем было направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений на исковые требования не представлено, полагает разрешение дела на усмотрение суда, ходатайств о назначении экспертиз не заявлено.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлен, что в деле имеется заключение кадастрового инженера от 17.06.2022г, согласно которому при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34 установлено, что по действующим сведениям ЕГРН имеется пересечение границ спорного земельного участка с объектом недвижимости с кадастровым номером 61:25:0101243:546 расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:33. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась также конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34.Иным образом разрешить установленные противоречия, кроме как обращения в суд невозможно. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не назначалась судебная землеустроительная экспертиза, поскольку никто из сторон не заявлял ходатайств о назначении такой экспертизы, суд самостоятельно не вправе в таких условиях назначать экспертное исследование, кроме того, суд учитывает, что никто из лиц, участвующих в деле не оспорил и не опроверг заключение кадастрового инженера ФИО2 от 17.06.2022г.

Суд признает заключение допустимым и достоверным доказательством заключение кадастрового инженера ФИО2 и считает возможным руководствоваться его выводами при вынесении решения, поскольку выводы указанного исследования мотивированы, не опровергнуты иными доказательствами.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границ, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Суд полагает возможным принять доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков истца и ответчика реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,установления уточненных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как ответчик как иные лица, имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:34 площадью 1178 кв. м по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от 17.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья Шмарион В.И.