К делу №
УИД №RS0№-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 года г. Солнечногорск Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре Золотихиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБОУ <адрес> № им. П.Л. Капицы, администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к ГБОУ <адрес> № им. П.Л. Капицы о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>-лесной школы №, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № «О взаимном обмене жилой площади граждан» ФИО1 был выдан обменный ордер на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГОУ «Санаторно-лесная школа №» был заключен договор № передачи указанной квартиры в собственность гражданина. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру; регистрационной службой было приостановлена государственная регистрация по заявлению истца, в связи с не представлением от ГОУ «Санаторно-лесная школа №» истребуемых регистратором документов. Данные основания послужили для обращения с иском в суд.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Департамент городского имущества <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГБОУ <адрес> № им. П.Л. Капицы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии; представлено возражение относительно искового заявления с пояснениями по существу рассматриваемого дела.
Представитель ответчика Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В абз. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>-лесной школы №, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Солнечногорского района Московской области № «О взаимном обмене жилой площади граждан» ФИО1 был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру.
Согласно информационному сообщению из Архива БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, право на бесплатную приватизацию квартиры до 1998 года не использовано.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГОУ «Санаторно-лесная школа №» был заключен договор № передачи указанной квартиры в собственность гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Вместе с заявлением о регистрации права в регистрирующий орган был представлен в качестве правоустанавливающего документа Договор передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГОУ «Санаторно-лесная школа №» и Истцом.
ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области поступило Уведомление «О приостановлении государственной регистрации»; основанием указанного приостановления явилось «не представление от ГОУ «Санаторно-лесная школа №» истребуемых регистратором документов».
Из письменного возражения директора ГБОУ Школа № им. П.Л. Капицы – Грабарник Т.Н. на исковое заявление и приложенных к ним документов следует, что во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, Распоряжений ДГИгМ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, № ГБОУ Школа № передало в имущественную казну <адрес> движимое и недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы №. Имущество передано для последующей передачи в собственность Солнечногорского муниципального района Московской области.
Имущество было принято Департаментом городского имущества <адрес> по актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время все права ГБОУ Школа № (им. П.Л. Капицы) на объекты движимого и недвижимого имущества, входящего в имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы №, прекращены в установленном законом порядке.
Имущественный комплекс передан в собственность Солнечногорского муниципального района Московской области.
Жилые квартиры, расположенные по адресу: Московская область, <адрес>, 10 на балансе ГБОУ права ГБОУ Школа № (<адрес>) не числятся.
Согласно письменным дополнительным пояснениям ГБОУ Школа № им. П.Л. Капицы от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее учреждение не осуществляет поставку энергоносителей в отношении жилых домов № и №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы №; с ДД.ММ.ГГГГ ГБОУ Школа № (им. П.Л. Капицы) прекратило хозяйственную деятельность по данному адресу после того, как имущественные права были прекращены в установленном законом порядке; ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с сотрудниками, работающими на данном объекте и обеспечивающими работоспособность систем, были расторгнуты; все договоры: на поставку электроэнергии, водоотведение, ТО АПС, ТО КТС были расторгнуты; посты охраны были сняты ДД.ММ.ГГГГ в 24 часов 00 минут.
Согласно ответу председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск ФИО2 на запрос суда следует, что в реестре объектов муниципальной собственности городского округа Солнечногорск не значится жилое помещение, Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>.
Согласно ответу ППР «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (за исх. 01-25/21347/23) и от ДД.ММ.ГГГГ (за исх. 01-25/22190/23) на запросы суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру с кадастровым номером № (Московская область, <адрес> <адрес> школы №, <адрес>) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно ответу Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (за исх. ДГИ-1-52341/2023-1) на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе ГБУ <адрес> «Школа № имени Петра Леонидовича Капицы», подведомственному Департаменту образования и науки <адрес>, находились два дома, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы № <адрес>, 10, которые должны были быть переданы на баланс Солнечногорского муниципального района Московской области одновременно с перераспределением в муниципальную собственность имущественного комплекса данного образовательного учреждения.
Правительством <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предусматривающее передачу в собственность Солнечногорского муниципального района Московской области шесть объектов недвижимости по указанному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы №, земельного участка с кадастровым номером <адрес> и движимого имущества, находящихся на балансе ГБУ <адрес> «Школа № имени Петра Леонидовича Капицы», за исключением жилых домов, расположенных по адресам: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы № <адрес>, 10.
Акты приема-передачи вышеуказанного имущественного комплекса в установленном порядке подписаны сторонами и согласно информации администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОВХ-7310/2020 право муниципальной собственности городского округа Солнечногорск Московской области на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано.
Департаментом неоднократно направлялись обращения в адрес администрации городского округа Солнечногорск Московской области, с просьбой проинформировать о принятии на баланс жилых домов, расположенных по адресам: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>-лесной школы № <адрес>, 10, что подтверждается проставленными письменными обращениями: от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДГИ-Э-32776/20-2; от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДГИ-1-38878/20; от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДГИ-1-73958/20-1; от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДГИ-1-85294/20-1.
Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области не представлено доказательств признания обменного ордера на спорную квартиру недействительным, право пользования истцом спорным жилым помещением ответчиками также не оспариваются.
Однако администрация городского округа Солнечногорск Московской области не приняла мер к регистрации права муниципальной собственности на жилые дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>, что привело к невозможности для проживающих там граждан, в том числе ФИО1, заключить договоры социального найма и использовать свое право на приватизацию, предоставленное законом.
Суд считает необходимым отметить, что недостижение соглашения между ответчиками по делу по вопросу принятия на баланс многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, <адрес>, 10, не должно влиять на осуществление гражданами предоставленного законом права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений при условии соблюдения иных требований закона о приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, который в силу ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.
Разрешая исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации, суд учитывает, что на правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а, следовательно, и положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание, что ФИО3 вселен в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ и занимает его на законных основаниях на условиях социального найма, истец свое право на приватизацию ранее не использовал, учитывая, что жилой дом по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>-лесной школы №, <адрес>, в котором находится жилое помещение истца, в установленном порядке непригодным для проживания не признан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств обратного ответчиками не представлено, исходя из объективно существующего права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-лесной школы №, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.С. Титова