Дело № 2-414/23. УИД 36RS0016-01-2023-000382-33.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач. «15» мая 2023 года.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Маликова Ю.Н.
при секретаре Стаценко М.М.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее: 20 января 1987 г. он был принят в члены колхоза им. Чапаева Калачеевского района, где проработал по 03.09.2001 г. и был уволен по собственному желанию в связи с получением инвалидности. В период работы 22.05.1987 г. ему колхозом им. Чапаева был предоставлен жилой дом по адресу <адрес>, где вместе с членами семьи он проживает по настоящее время. За период проживания они постоянно оплачивают коммунальные услуги, а именно оплачивают стоимость электроэнергии. Водоснабжение собственное, также он оплачивает налоги. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное домовладение. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать домовладение. Он, вместе с членами своей семьи, начиная с момента предоставления ему жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет предоставленным колхозом им. Чапаева домом как своим собственным в течении более 40 лет. В настоящее время ему необходимо газифицировать жилой дом, но так как он не является его собственником, то он вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при наличии законных оснований, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает следующее:
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО2 в доме по адресу: <адрес> проживает с 1987 года. Она сама из <адрес>. Когда она с мужем уезжали из <адрес>, истец заселился в этот дом. Данный дом истцу дал колхоз имени Чапаева, истец работал в колхозе на комбайне, его жена работала на ферме. В данном доме истец проживал постоянно с семьей и с детьми и проживает по настоящее время. Кроме него в этом доме ни кто не проживал. Истец ремонтировал дом, крышу перекрыл, содержал дом, она ходила в гости и видела. Кроме истца и его семьи в этом доме ни кто не проживал. Они дружили семьями, и работали в месте в колхозе имени Чапаева.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истец ФИО2 был зарегистрирован в жилом по указанному адресу, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> с 1987 г. (л.д. 14-21).
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ – 001/2023-103486641 от 05 мая 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. (л.д. 76 ).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 32,5 кв.м. (л.д. 54-68).
Истцом оплачиваются налоги за жилой дом, что подтверждается копиями налоговых уведомлений (л.д. 22, 23), копиями квитанций (л.д. 24, 25).
Так же истцом оплачивается потребляемая электроэнергия, что подтверждается справкой ТНС энерго Воронеж от 20.04.2023 г., согласно которой для расчетов платы за потребляемую электроэнергию по указанному адресу открыт лицевой счет на имя ФИО2. (л.д. 26). Согласно представленным администрацией городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области сведениям из похозяйственных книг <адрес> в отношении домовладения <адрес>, в 1986 года сделана запись о главе указанного хозяйства – ФИО2.
Истец владеет всем жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, осуществляет его содержание, оплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестного, открытого и непрерывного владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: /Ю.Н.Маликов/.