РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 годаг. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3371/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-002550-33) по иску СНТ «Восход» к фио Карэну Геннадиевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца СНТ «Восход» обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.09.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 35 по адресу адрес, городской адрес, СНТ «Восход», с кадастровым номером 50:03:0050118:35. Ответчик ФИО1 осуществляет садоводство без участия в СНТ «Восход». Решениями общих собраний членов СНТ за 2022, 2023, 2024 годы были утверждены размеры членских взносов для членов СНТ. Плата для членов СНТ и садоводов-индивидуалов составляла в 2022-2023 гг. в размере сумма с участка, 2023-2024 гг. в размере сумма с участка, в 2024-2025 гг. в размере сумма с участка. За периоды с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. взносы ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере сумма
Представитель истца СНТ «Восход» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 23 Закона N 217-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2).
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3).
Согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Пунктом 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Таким образом, собственники земельных участков, которые не являются членами СНТ, не освобождаются от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества, в том числе и за пользование объектами инфраструктуры, а также за охрану товарищества.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 35 по адресу адрес, СНТ «Восход», с кадастровым номером 50:03:0050118:35.
Ответчик ФИО1 осуществляет садоводство без участия в СНТ «Восход».
СНТ «Восход» действует на основании Устава.
Протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» от 25 июня 2020 года утверждена смета на 2022-2023 годы и принят размер членских взносов сумма с участка. Установлена дата оплаты до 10 сентября 2022 года.
Протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» от 17 июня 2023 года утверждена смета на 2023-2024 годы и принят размер членских взносов сумма с участка. Установлена дата оплаты до 10 сентября 2023 года.
Протоколом общего собрания членов СНТ «Восход» от 29 июня 2024 года утверждена смета на 2024-2025 годы и принят размер членских взносов сумма с участка. Установлена дата оплаты до 10 сентября 2024 года.
Представителем истца СНТ «Восход» в материалы дела представлены документы, подтверждающие фактические расходы на благоустройство инфраструктуры, объектов общего пользования, а также поддержание указанной инфраструктуры в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Так, истцом понесены расходы по договору на техническое обслуживание трансформаторных подстанций и линий электропередач от 01.01.2024 г., по договору подряда № 020-ЭС от 06.05.2024 г., по договору подряда № 056-ЭС от 09.09.2024 г., по договору на обслуживание системы АСКУЭ от 01.01.2023 г., по договору № 01-ТО на техническое обслуживание трансформаторных подстанций и линий электропередач от 01.01.2023 г., по договору об оказании услуг № 1/2023 от 20.06.2023 г., по договору об оказании услуг № 1/2022 от 01.06.2022 г., по договору об оказании услуг № 2/2022 от 09.10.2022 г., по соглашению об оказании юридической помощи от 01.02.2023 г., по договору № 53 на вывоз мусора от 01.07.2018 г., по дополнительному соглашению № 1 к договору № К/53-СНТ от 17.03.2020 г., по договору № 4 на техническое обслуживание системы АСКУЭ от 01.01.2023 г., по договору на оказание юридических услуг от 01.02.2024 г., по договору об оказании услуг № 2/2024 от 10.11.2024 г., по договору об оказании услуг № 1/2024 от 02.11.2024 г.
За периоды с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. взносы ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере сумма
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 адрес и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период, суду не представил. Суд, проверив расчет требований, находит его арифметически верным и основанным на материалах дела.
Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами, членства в СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.
По смыслу вышеуказанных норм закона, плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не заключил с истцом соответствующий Договор, пользуясь при этом объектами инфраструктуры истца, которые не являются безвозмездными, при этом не является членом СНТ, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, безосновательно использует имущество СНТ «Восход», в связи с чем, с него подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы истца о том, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ судом отклоняются поскольку ответчик не является членом СНТ, а следовательно не мог знать о сроках оплаты взносов, установленных протоколами общих собраний членов СНТ «Восход».
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио Карэна Геннадиевича (паспортные данные) в пользу СНТ «Восход» неосновательное обогащение в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года.
Cyдья Е.В. Гейзлер