22RS0065-01-2025-010660-61 Дело №2-954/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире истца в сентябре 2000 года выполнено устройство лоджии. Требования жилищного законодательства о получении согласии всех собственников МКД в случае производства одним из собственников помещений работ по перепланировке, реконструкции, переустройству, влекущих за собой присоединения части общего имущества многоквартирного дома, введены после возведения лоджии в 2000 году. Но момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2004 году земельный участок под многоквартирным домом был сформирован с учетом пристроенных на первом этаже лоджий, в том числе, с учетом лоджии, пристроенной к квартире истца в <адрес>, Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) и в отношении которого был произведен государственный кадастровый учет, в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе с учетом пристроенных к многоквартирному дому лоджий, включая лоджию к <адрес> в <адрес>.
Согласно экспертного исследования ***, проведенного ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> выполнено устройство лоджии из следующих конструктивных элементов:
- фундамент монолитный железобетонный ленточный, толщиной 250 мм;
- ?ограждающие конструкции выполнены кладкой из керамического кирпича
- ??устройство дверного проема в наружной стеновой железобетонной панели;
- ??остекление лоджии оконными блоками из ПВХ профилей с заполнением однокамерными пакетами;
- ??пол дощатый по лагам;
- ??подшивка стен и потолка пластиковыми панелями по каркасу;
- ??примыкания к балконной плите второго этажа из листового тонкостенного оцинкованного железа;
- инженерные коммуникации не предусмотрены.
Согласно действующим нормативным требованиям здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным условиям проживания и пребывания в зданиях, безопасном пользовании зданием, энергетической эффективностью. На дату проведения обследования <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> дефектов и деформации, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности обследуемых конструкций не зафиксировано, их состояние классифицируется как исправное. Конструктивно-планировочное исполнение, обеспеченность и объемно-планировочное решение эвакуационных путей и выходов удовлетворяет требованиям нормативных по пожарной безопасности и как следствие, обеспечивает безопасную эвакуацию людей из здания в случае возникновения пожара. Конструктивное исполнение исследуемых помещений удовлетворяет по степени пожарной огнестойкости и требованиям пожарной безопасности. В ходе выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> изменение существующих инженерных систем не проводились. Параметры микроклимата помещений <адрес> после планировки не изменились. Каких - либо несоответствий нормативным санитарно - эпидемиологическим и экологическим требованиям (в рамках производства строительно-технической экспертизы) при выполнении планировки не установлено. Таким образом, выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> не несет угрозу жизни и здоровью лиц, осуществляющих пользование данной квартирой, смежных пользователей, и неопределенному кругу лиц.
На основании изложенного, ФИО3 просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 51кв.м (без учета лоджии), в том числе жилой площадью – 30,8 кв.м, площадь лоджии 3,6 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечная Поляна 35» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, в <адрес>, принадлежат ФИО3
В техническом паспорте в отношении спорной квартиры указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь – 30,8 кв.м., площадь лоджии 3,6 кв.м.
Согласно экспертному исследованию *** от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ТЭЗИС» в рамках выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнено устройство лоджии из следующих конструктивных элементов:
- фундамент монолитный железобетонный ленточный;
- ??ограждающие конструкции выполнены кладкой из керамического кирпича толщиной 250мм;
- ??устройство дверного проёма в наружной стеновой железобетонной панели;
- остекление лоджии однокамерными стеклопакетами;
оконными блоками из ПВХ профилей с заполнением
- пол дощатый по лагам;
- ??подшивка стен и потолка пластиковыми панелями по каркасу
- ??примыкания к балконной плите второго этажа из листового тонкостенного оцинкованного железа;
- инженерные коммуникации не предусмотрены.
Согласно действующем нормативным требованиям «здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасным условиям проживания и пребывания в зданиях, безопасном пользовании зданием, энергетической эффективностью.
На дату проведения обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности обследуемых конструкций (несущие стены, перекрытия квартиры, конструкции пристроенной лоджии) не зафиксировано, их состояние классифицируется как исправное.
Конструктивно-планировочное исполнение, обеспеченность и объёмно-планировочное решение эвакуационных путей и выходов удовлетворяет требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и, как следствие, обеспечивает безопасную эвакуацию людей из здания в случае возникновения пожара.
Конструктивное исполнение исследуемых помещений удовлетворяет по степени пожарной огнестойкости требованиям пожарной безопасности.
В ходе перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> изменение существующих инженерных систем не проводилось.
Параметры микроклимата помещений <адрес> после планировки не изменились. Каких-либо несоответствий нормативным санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям (в рамках производства строительно-технической экспертизы) при выполнении планировки не установлено.
Таким образом, выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу <адрес> не несёт угрозу жизни и здоровью лиц, осуществляющих пользование данным квартирой, смежных пользователей, и неопределённому кругу лиц.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт ***) удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 30,8 кв.м., площадь лоджии 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.
Судья
ФИО1
Верно, судья
ФИО1
Секретарь судебного заседания
ФИО2
По состоянию на 28 января 2026 года
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-954/2026
Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края