УИД 16RS0030-01-2022-000577-63

Дело №2-168/2022

строка №2.132-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием истцов представителя истцов ФИО1,

представителей ответчика ООО «Агро-Союз» ФИО2, Перс Э.У.,

представителя третьего лица – исполнительного комитета Киртелинского сельского поселения Тетюшского муниципального района РТ ФИО3,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30, обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Союз" о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, признании проекта межевания согласованным, прекращении договора аренды, погашении регистрации, суд

установил:

истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к ФИО30, ООО "Агро-Союз" о признании необоснованными возражения относительно размера и местонахождения границ выделяемых земельных участков, признании проекта межевания согласованным, указав, что являются долевыми собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , Тетюшский муниципальный район, в границах Киртелинского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 169 322 квадратных метра. Согласно результатам голосования, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ повторного общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного на территории Киртелинского сельского поселения с кадастровым номером №, по вопросу повестки дня об определении существенных условий договора аренды и его заключения истцы проголосовали против. С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы воспользовалась п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон № 101-ФЗ) путем обращения к кадастровому инженеру ФИО4, которым был изготовлен проект межевания. В газете Авангард в выпуске № (10665) от ДД.ММ.ГГГГг. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей. Однако, ответчики ФИО30 и ООО «Агро-Союз» представили необоснованные и немотивированные возражения относительно местоположения границ земельных участков, образуемых путем выдела земельных долей истцов. В связи с наличием спора, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят признать необоснованными и незаконными возражения относительно размера и местоположения границ четырех земельных участков с площадями 779 000 кв.м., 492 000 кв.м., 41 000 кв.м. и 410 000 кв.м., выделяемых в счет земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , Тетюшский муниципальный район, в границах Киртелинского сельского поселения, предъявленные ФИО30 и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Агро-Союз» на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в отношении четырех выделяемых земельных участков, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельных долей истцов с даты регистрации выделяемых земельных участков.

Истцы ФИО7, ФИО13, ФИО15, их представитель ФИО31, истцы ФИО6, ФИО10, ФИО17, ФИО29, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и их представителя.

Представитель истцов ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 – ФИО1 в суде иск поддержал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № истцы, желая произвести выдел, голосовали против заключения договора аренды с ООО «Агро-Союз». По заказу истцов кадастровый инженер ФИО4 выполнил проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, образовано 4 земельных участка общей площадью 172,2га, всего 42 пая по 4,1 га принадлежащие 25 участникам долевой собственности. Доступ к земельным участкам с дорог общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ в районной газете опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания. От ФИО30 и ООО «Агро-Союз» в установленный 30-дневный срок поступили необоснованные возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. Предыдущий договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы на общем собрании возражали против заключения нового договора, об этом было известно уполномоченной ФИО32, которая не могла действовать вопреки воле собственников. На момент регистрации нового договора аренды выдела не было в связи с поступившими возражениями, поэтому договор аренды зарегистрирован на всю площадь земельного участка 1516,93 га. Процедура выдела соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Собственники выделяемых земельных долей намерены заниматься сельскохозяйственным производством. Просил уточненные исковые требования удовлетворить. Оплаченную при предъявлении иска государственную пошлину взыскивать с ответчиков не желает.

Представители ответчика ООО «Агро-Союз» ФИО2, Перс Э.У. в суде иск не признали, показали, что ДД.ММ.ГГГГ во время общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 27 человек владеющих 44 паями, голосовали против договора аренды с ООО «Агро-Союз». За избрание уполномоченного ФИО32, действующим от имени участников долевой собственности, в том числе с правом заключения договора аренды голосовали единогласно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 от имени участников долевой собственности заключила с ООО «Агро-Союз» договор аренды сроком 5 лет, договор зарегистрирован в ЕГРН, недействительным не признан. Требования истцов о прекращении договора аренды нарушают права остальных участников общей долевой собственности. Оставшаяся после выдела площадь единого землепользования не соответствует общему количеству долей. На момент публикации извещения о согласовании выдела действовал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо было получить согласие арендатора на выдел. Просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО30 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО30

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Киртелинского сельского поселения Тетюшского муниципального района РТ ФИО3 в суде показала, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Киртелинского сельского поселения. Собрание проводилось по инициативе ООО «Агро-Союз». Она, как глава поселения, вела собрание, секретарь вела протокол. На собрании было 90 участников. Истцы, желая произвести выдел, голосовали против заключения нового договора аренды с ООО «Агро-Союз». На собрании избрали уполномоченного ФИО32, присутствовавшую на собрании. Новый договор аренды заключен с ООО «Агро-Союз» ДД.ММ.ГГГГ на ту же площадь. Урожай с выделяемых земельных участков арендатором убран. Полагала разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в суде показал, что зимой ему заказали кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ геодезическим методом выполнил проект межевания, образовано 4 земельных участка площадью 779 000 кв.м., 492 000 кв.м., 41 000 кв.м., и 410 000 кв.м., общей площадью 172,2 га всего 42 пая по 4,1 га принадлежащие 25 участникам долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование). Доступ к земельным участкам осуществляется с дорог общего пользования. Права других участников общей долевой собственности не нарушены, вкрапливания, вклинивания не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Авангард» опубликовано извещение о согласования проекта межевания. В связи с поступившими от ФИО30 и ООО «Агро-Союз» в установленный 30-дневный срок возражениями относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, выдел не зарегистрирован.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ФИО33 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

1.Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2.Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

4.Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5.Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного в границах Киртелинского сельского поселения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 169 322 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка между уполномоченным общим собранием участников общей долевой собственности ФИО30 и ООО «Агро-Союз» заключен договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в под председательством главы Киртелинского сельского поседения ФИО3, при секретаре Сабировой Е.В. проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка в границах Киртелинского сельского поселения с кадастровым номером № с вопросами повестки дня о заключении договора аренды с ООО «Агро-Союз» с определением существенных условий, выбор уполномоченного лица. На собрании присутствовало 90 участников, их представители из 230 живых собственников 314,34 земельных долей.

По вопросу повестки дня общего собрания о заключении нового договора аренды с ООО «Агро-Союз» и существенным условиям договора аренды истцы и ФИО34, всего 26 участников владеющих 43 паями голосовали против. Остальные 64 участника собрания голосовали за заключение договора аренды и его существенные условия.

Общим собранием единогласно избрана присутствовавшая на собрании ФИО32 в качестве лица, в соответствии с п.6 ч.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, истцы воспользовавшись положениями п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен проект межевания. В газете Авангард в выпуске № (10665) от ДД.ММ.ГГГГг. опубликовано извещение, отвечающее ч.10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей.

Ответчики ФИО30 (участник долевой собственности) ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агро-Союз» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ направили кадастровому инженеру ФИО4 возражения относительно местоположения границ выделяемых истцами земельных участков в счет долей истцов. При этом в возражениях ответчиков не содержится обоснование причин их несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, предусмотренных ч.13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

В связи с наличием возражений проект межевания выделяемых земельных участков не зарегистрирован, для разрешения спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков истцы обратились в суд, в соответствии с ч.15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Проектом межевания определены размер и местоположение границ четырех земельных участков с площадями 779 000 кв.м., 492 000 кв.м., 41 000 кв.м., и 410 000 кв.м., выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , Тетюшский муниципальный район, в границах Киртелинского сельского поселения, с обеспечением доступа к образуемым земельным участкам после кадастрового учета: к земельному участку № посредством земельного участка с кадастровым номером № (№); к земельному участку № посредством земельного участка с кадастровым номером № (№); к участку № посредством земельного участка с кадастровым номером № (№); к участку № посредством земельного участка с кадастровым номером № (№).

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) 15169322 кв.м (1516,93 га), количество земельных долей 369,98, по 4,1 га на каждую долю.

Общая площадь выделяемых земельных участков в счет 42 земельных долей составляет 172,2 га. На каждую долю выделяющихся собственников приходится по 4,1 га, аналогично размеру доли в общем землепользовании.

Доступ к образованным земельным участкам осуществляется с дорог общего пользования. Права других участников общей долевой собственности не нарушаются, вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельных участков не имеется. Сведений о различии состояния и свойств почвы в пределах единого землепользования не имеется, сторонами не представлено.

Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

Возражение участника долевой собственности ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ не содержат обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. ФИО30 в ходе судебного разбирательства таких обоснований не представил.

Представители арендатора ООО «Агро-Союз» ФИО2, Перс Э.У. обосновали причины несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых земельных участков в ходе судебного разбирательства наличием на момент публикации извещения в газете «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ обременения земельного участка действовавшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при отсутствии согласия арендатора, в ходе общего собрания ДД.ММ.ГГГГ участие истцов в выборах уполномоченного лица ФИО32, наделенного, в том числе, полномочиями заключения договора аренды земельного участка, наличие на момент рассмотрения иска заключенного уполномоченной ФИО32 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с ООО «Агро-Союз», зарегистрированного в ЕГРН.

Суд считает, что вышеуказанные возражения ООО «Агро-Союз» не могут являться достаточным основанием отказа в реализации права истцов на выдел земельного участка в счет их земельных долей в соответствии с правом на выделение земельного участка в натуре, предусмотренным пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ.

Согласно ч.5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Публикация извещения в газете «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ предусматривала направление возражений на проект заинтересованных лиц в течение 30 дней со дня опубликования. При этом предыдущий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действовал по ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка № заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным ФИО32, которую избрали на общем собрании с участием истцов, с ООО «Агро-Союз» на всю площадь земельного участка 1516,93 га с кадастровым номером №, не является препятствием для выделения земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Истцы на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ выразили свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности ООО «Агро-Союз». Уполномоченному лицу ФИО32 на момент заключения договора аренды была известна выраженная истцами позиция относительно отказа от заключения договора аренды.

Других возражений относительно согласования проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Исследовав все представленные сторонами в процессе судебного разбирательства доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Следует признать необоснованными и незаконными возражения ФИО30 и ООО «Агро-Союз» на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ четырех выделяемых земельных участков из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), в границах Киртелинского сельского поселения, признать данный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласованным, с даты государственной регистрации выделяемых земельных участков, внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО32, действующей от имени участников долевой собственности, и ООО «Агро-Союз» относительно площади арендуемого земельного участка, исключить Запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении № земельных долей истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО6 (паспорт серии № №), ФИО7 (страховое свидетельство №), ФИО8 (паспорт серии № №), ФИО9 (паспорт серии № №), ФИО10 (паспорт серии № №), ФИО11 (паспорт серии № №), ФИО12 (паспорт серии № №), ФИО13 (паспорт серии № №), ФИО14 (паспорт серии № №), ФИО15 (паспорт серии № №), ФИО16 (паспорт серии № №), ФИО17 (паспорт серии № №), ФИО18 (паспорт серии № №), ФИО19 (паспорт серии № №), ФИО20 (паспорт серии № №), ФИО21 (паспорт серии № №), ФИО22 (паспорт серии № №), ФИО23 (паспорт серии № №), ФИО24 (паспорт серии № №), ФИО25 (паспорт серии № №), ФИО26 (паспорт серии № №), ФИО27 (паспорт серии № №), ФИО28 (паспорт серии № №), ФИО29 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать необоснованными и незаконными возражения относительно размера и местоположения границ четырех земельных участков с площадями 779 000 кв.м., 492 000 кв.м., 41 000 кв.м. и 410 000 кв.м., выделяемых в счет земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), в границах Киртелинского сельского поселения, предъявленные ФИО30 (паспорт серии № №) и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Агро-Союз» (ОГРН: №, ИНН: №) на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО4, по извещению о согласовании опубликованному в газете «Авангард» в выпуске № (10665) от ДД.ММ.ГГГГ, признать данный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласованным.

С даты государственной регистрации четырех земельных участков общей площадью 172,2 га, выделяемых в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, внести изменения в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО32, действующей от имени участников долевой собственности, и ООО «Агро-Союз» относительно площади земельного участка, исключить Запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении № земельных долей истцов.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.

Решение11.10.2022