Решение по делу № 2-2370/2023 от 16.03.2023

Копия Дело № 2-2370/2023

16RS0046-01-2023-001172-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 16 марта 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО7 о признании незаконным решения ФИО10 от ... об отказе в переводе нежилого помещения в жилое и возложении на ФИО10 обязанности устранить допущенные нарушения, путем принятия решения о согласовании перевода нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО7 о признании незаконным решения ФИО10 от ... об отказе в переводе нежилого помещения в жилое и возложении на ФИО10 обязанности устранить допущенные нарушения, путем принятия решения о согласовании перевода нежилого помещения в жилое.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

... истец обратился в ФИО10 с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение.

В удовлетворении вышеуказанного заявления ФИО10 .... истцу было отказано, в связи с тем, что документы о переводе нежилого помещения в жилое помещение представлены в ненадлежащий орган, а также согласно представленным документам помещение ... по ... имеет статус «Апартаменты». В связи с чем, применить нормы жилищного законодательства для осуществления перевода апартаментов, расположенных в нежилом здании в жилые помещения не представляется возможным.

Руководствуясь изложенным, истец с учетом уточнения просил суд о признании незаконным решения ФИО10 от ... об отказе в переводе нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... жилое и возложении на ФИО10 обязанности устранить допущенные нарушения, путем принятия решения о согласовании перевода нежилого помещения в жилое.

Представитель истца ФИО2. – ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО6 с иском не согласилась.

Представители ответчиков ФИО11, ФИО12 ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2,4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно п.п.1,2 ст.23 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Согласно ч. 1 ст. 24 ЖК РФ Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

... истец обратился в ФИО10 с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение.

Ответом заместителя главы ФИО10 ФИО7 от .... ФИО2 было отказано в переводе.

Основанием для отказа в переводе послужило то, что документы о переводе нежилого помещения в жилое помещение представлены в ненадлежащий орган.

Судом также установлено, что согласно материалам помещение ... по ... имеет статус «Апартаменты». В связи с чем, применить нормы жилищного законодательства для осуществления перевода апартаментов, расположенных в нежилом здании в жилые помещения не представляется возможным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) также закреплены ряд требований, которым должно отвечать жилое помещение: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Согласно имеющимся в материалах дела документам в ... этажей.

При этом вход в жилое помещение и нежилое помещение должен быть разный.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного объекта было выдано в качестве нежилого помещения.

Кроме того, для коммерческих объектов не применяются действующие в отношении жилых помещений жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции, территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. В целом нежилые строительные объекты не требуется обеспечивать социальной инфраструктурой: магазинами, медицинскими учреждениями, детскими площадками и пр. Коммерческую недвижимость не запрещено строить возле опасных или шумных производств. Также в отношении апартаментов не действуют правила о коммунальных платежах, касающихся жилых помещений, о расположении зданий, качестве применяемых строительных материалов, а количество коммерческих объектов определяется по усмотрению застройщика.

С учетом изложенного, и поскольку не соблюдены требования, по которым помещение истца может быть признано жилым, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО7 о признании незаконным решения ФИО10 от ... об отказе в переводе нежилого помещения в жилое и возложении на ФИО10 обязанности устранить допущенные нарушения, путем принятия решения о согласовании перевода нежилого помещения в жилое, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин