14RS0035-01-2025-016010-60

Дело № 2-9672/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.09.2008 года является правообладателем квартиры с кадастровым номером ___ В результате выездного осмотра установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: ___, имеет кадастровый номер ___ по данным из сайта сети «Интернет» «Национальная система пространственных данных» ориентировочно объект - здание должно быть расположено между домами с адресами: ___ однако на местности отсутствуют строения, сооружения, расположены мусорные баки. Просит прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал.

Представители ответчика Окружной администрации города Якутска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 12.09.2008 года, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия), удовлетворен иск ФИО1 к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___. Судом установлено, что 22.11.2003 года между истцом и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор долевого строительства жилого дома по условиям которого, предметом договора является долевое строительство 17-ти квартирного жилого дома по строительному адресу: ___. Как видно из договора, заключенного между ФИО1 и ЖСПК «Строим вместе», последний принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, с целью обеспечения истца благоустроенной квартирой, а ФИО1 обязался уплатить паевой взнос. Паевой взнос в сумме 500000 руб. Ивановым был выплачен в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, условия договора ФИО1 были выполнены в полном объеме, однако право собственности на Дольщика не оформлено.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно приказу Министерства строительства Республики Саха (Якутия) №___ от 16.06.2023 истец включен в региональный реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) (уведомление Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска №___ от 30.06.2023 года).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.09.2025 №___ Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новострой» прекратил свою деятельность 28.03.2018.

Из акта выездного обследования №___ от 13.08.2025 года проведенного на основании задания №___ от 12.08.2025 года Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: ___, имеет кадастровый номер ___, по данным из сайта сети «Интернет» «Национальная система пространственных данных» ориентировочно объект - здание должно быть расположено между домами с адресами: ___, однако на местности отсутствуют строения, сооружения, расположены мусорные баки. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект - здание с кадастровым номером ___, площадью 825,2 кв.м., с видом назначения по документу: многоквартирный дом. Права на здание не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует связь объекта с земельным участком, координаты местоположения границ объекта не установлены, определить местоположения объекта - здания на местности не представляется возможным.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (___) на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 24.10.2025 года.