К делу 2№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «27» сентября 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6, представителя Комитета по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Комитету по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» об обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обосновании требований указал, что распоряжением Администрации МО <адрес> от 26.10.2001г. №-р, на основании заявления ФИО2, согласован земельный участок для строительства магазина по <адрес> в <адрес> и утвержден акт выбора данного земельного участка. В газете «Майкопские Новости» 07.10.2004г. опубликовано объявление о возможности предоставления земельного участка для строительства магазина по <адрес>, в квартале 90-в <адрес>. На основании единственного заявления ФИО2, распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 30.08.2005г. №-р утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес>, в квартале 90- В <адрес>, согласно которого был предварительно согласован земельный участок ориентировочной площадью 130 кв.м., относящийся к категории земель «земли поселений», для строительства магазина.

Также истец указывает, что 16.11.2005г. ФИО1 и градостроительства МО «<адрес>» утверждено Архитектурно-планировочное задание на строительства магазина.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 20.07.2007г. №-р земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 09.08.2007г. №-р утверждены границы земельного участка площадью 135 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, квартал 90-В, для размещения магазина. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. В ЕГРН включена информация о земельном участке, кадастровый №, площадью 135 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, адрес: <адрес>, квартал 90-в.

На земельном участке расположен недостроенный магазин, площадью застройки 100,5 кв.м., готовностью - 57%, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 02.03.2022г. Ранее данный объект незавершенного строительства принадлежал ФИО2

Также истец указывает, что обратился в Комитет по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года для завершения строительства. В удовлетворении данного заявления истцу было отказано.

Просит суд обязать Комитет по ФИО1 имуществом Муниципального образования «<адрес>» заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 135 км.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что возникла необходимость в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года в связи с необходимостью завершения строительства магазина расположенного на данном земельном участке. В связи с отказом Комитета по ФИО1 имуществом Муниципального образования «<адрес>» в заключении договора аренды земельного участка, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Комитета по ФИО1 имуществом Муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства магазина, сроком на три года, не имеет места быть, поскольку отсутствуют основания.

Представитель третьего лица ФИО1 и градостроительства МО «<адрес>» в судебное заседание не явился.

Суд исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления.

Так судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от 26.10.2001г. №-р, на основании заявления ФИО2, выделен земельный участок для строительства магазина по <адрес> в <адрес> и утвержден акт выбора данного земельного участка,

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 20.07.2007г. №-р земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 09.08.2007г. №-р утверждены границы земельного участка площадью 135 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, квартал 90-В, для размещения магазина.

Также судом установлено, что согласно решения Майкопского городского суда РА от 11.10.2021 года, по иску ФИО2 к ФИО1 и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 135 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0505001:42, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делово значения, по адресу: <адрес>, квартал 90-в.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022г. принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства площадью 135 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0505001:42, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делово значения, по адресу: <адрес>, квартал 90-в.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 23 июня 214 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Поскольку на спорном земельном участке расположено незавершенное строительством недвижимое имущество, которое принадлежит на праве собственности истцу, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд требования о его изъятии, в виду чего у истца возникает право на заключение нового договора аренды земельного участка, для завершения строительства на три года.

Согласно п.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что прежний собственник ФИО2, возвела объект с учетом требований действующего законодательства на период строительства, при наличии необходимых разрешительных документов.

Более того, Комитет по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» и ФИО1 и градостроительства МО «<адрес>», не обращались все указанное время за защитой нарушенного права.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец имеет преимущественное право на получение земельного участка как собственник расположенного на нем объекта, для завершения строительства однократно, без проведения торгов, в ввиду чего заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к Комитету по ФИО1 имуществом МО «<адрес>» об обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить на Комитет по ФИО1 имуществом Муниципального образования «<адрес>» обязанность заключить с ФИО3, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 135 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения..

Составление решения суда в окончательной форме отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-62

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде РА.