Решение по делу № 2-3474/2023 от 14.09.2023

Дело №

УИД: 26RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Набокова Т.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ОАО «Российские железные дороги» в лице Ставропольской дистанции пути СКДИ СП ЦДИ – филиал ОАО «РЖД», третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ОАО «Российские железные дороги» в лице Ставропольской дистанции пути СКДИ СП ЦДИ – филиал ОАО «РЖД», третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в рамках которого просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 3а. в <адрес>, КН 26:12:022504:88, назначение: жилой дом, инвентарный №, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом За, в <адрес>, КН 26:12:022504:88, и. исключения записи о правах на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 29,1 кв.м, КН 26:12:022504:199.

В обосновании иска ссылался на те обстоятельства, что ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. в <адрес>, площадью 29,1 кв.м.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу; <адрес>, шоссе Михайловское, 3а, <адрес>, этаж 1, назначение: жилое помещение, площадь 29,10 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, принадлежит ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в жилом доме по указанному адресу, общей площадью 82,7 кв.м, с КН 26:12:022504:88 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Письмом Министерства путей сообщения Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № И-12579 в ответ на обращение СКЖД, МПС России дало согласие на переоборудование «Здание мастерской электромехаников», расположенного по адресу <адрес> «а» (впоследствии <адрес>) под жилье.

Письмом Минераловодского отделения от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольской дистанции пути разрешено переоборудование и оформление как жилого «Здание мастерской электромехаников местной связи» инвентарный № <адрес> «а» общей площадью 70 кв. м.

Ранее право собственности на «Здание мастерской» было оформлено за ОАО «РЖД» свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, литер 18 площадью 70 кв.м. В Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под № значилось «Здание мастерской» площадью 70 кв.м., инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ данный объект был поставлен на бухгалтерский учет и на него была заведена инвентарная карточка инвентарный №.

Согласно письму Филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога Ставропольская дистанция сигнализации, централизации и блокировки № от ДД.ММ.ГГГГ, для упорядочивания документации по списанию с баланса Ставропольской дистанции сигнализациицентрализации и блокировки переоборудованных служебно-технических помещенийпод жилые квартиры: в «Здании мастерской электромехаников» литер 18 инвентарный № площадью 70 кв.м, согласно свидетельства <адрес>, впоследствии «Здание мастерской» литер 18 инвентарный №, проживает ФИО1.

Объект недвижимости ранее «Здание мастерской электромехаников местной связи» инв. № площадью 70 кв.м., а впоследствии «Здание мастерской» литер 18 инвентарный № ошибочно в полном объеме был включен в уставной капитал ОАО «РЖД». По выявлению данного факта, здание или его часть должно было быть снято с баланса ОАО «РЖД» в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ Г. «О порядке отчуждения отдельных объектов недвижимости».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель ответчика Администрации <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не поступало.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») в судебное заседание будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, письменных возражений на иску не поступало.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, письменных возражений на иску не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из представленных материалов дела, ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. в <адрес>, площадью 29,1 кв.м.

Согласно Плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из помещений: пом.№ (жилая) - площадью 13,5 кв.м, № - площадью 11.0 кв.м. № - площадью 3.2 кв.м.

В состав жилого дома литер «В» входит помещение по смежной границе с квартирой (пом.№.9 кв.м, пом. №,4 кв.м, пом. №.4кв.м, пом. №,6 кв.м, пом. №,5 кв.м), а также помещение по смежной границе с другой стороны квартиры (пом.№ - площадью 11.4 кв.м, пом.№ - площадью 5,3 кв.м, помещение № - площадью 25,1кв.м).

Земельный участок, расположенный под строением, находится в границах участка с кадастровым номером №. Территория вокруг жилого дома благоустроена, озеленена. Площадь участка под квартирой, ранее передана в субаренду согласно Договора № ЦРИ/СА/5219/14/00 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования земельного участка для выделения в субаренду физическому лицу ФИО3, цель использования участка: для содержания и эксплуатации объекта недвижимости. Площадь испрашиваемого земельного участка ориентировочно составляет 84 кв.м. Расстояние от участка до ближайшего ж.д. пути 52 м. Граница полосы отвода ж.д. находится на расстоянии 83 м. На испрашиваемом в субаренду участке нет коммуникаций ж.д. Выделение участка в субаренду на безопасность движения поездов не повлияет.

Согласно Заключению МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по улице <адрес>. За, в городе Ставрополе, жилой дом - одноэтажный, в плане прямоугольный, с размерами по наружному обмеру 6,39x17.46 м. Высота <адрес>.12 м. высота помещений в <адрес>.98 м, 2,78 м, 2.95 м. В доме размещены помещения: коридоры, кухня, жилые комнаты, санузел, туалеты, подсобное помещение.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ).

Согласно п.5, ч. 1. ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке. Вместе с тем статья 12 ГК РФ провозглашает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, истец полагает, что в силу приобретательной давности за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, КН 26:12:022504:88. поскольку правоустанавливающие документы неоспоримо свидетельствуют о наличии прав истца на него.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с возникшим судебным спором внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости относительно параметров спорной квартиры возможно не иначе как на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ОАО «Российские железные дороги» в лице Ставропольской дистанции пути СКДИ СП ЦДИ – филиал ОАО «РЖД», третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 82.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 3а. в <адрес>, КН 26:12:022504:88, назначение: жилой дом, инвентарный №.

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом За, в <адрес>, КН 26:12:022504:88, и. исключения записи о правах на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 29,1 кв.м, КН 26:12:022504:199.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков