РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8537/25 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об обязании заключить соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит обязать заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2023 г. № М-07-060935 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:5101, площадью 3 739 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 21. В обоснование иска указано, что фио принадлежит на праве собственности гараж-бокс № I-85 с кадастровым номером 77:07:0006003:4483, площадью 19 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0006003:1102, общей площадью 1 762,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 21. В отношении земельного участка заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2023 г. № М-07-060935. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. На основании обращения фио от 01.02.2025, сопроводительным письмом от 17.02.2025 № 33-5-10764/25-(0)-2 истец направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Проект, подписанный ответчиком в адрес Департамента городского имущества адрес, не поступил, в связи с чем ответчику было отказано в предоставлении услуги по предоставлению земельного участка в аренду. В связи с тем, что ответчик уклонилась от заключения договора аренды земельного участка, истцом подано исковое заявление.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Из материалов дела следует, что фио принадлежит на праве собственности гараж-бокс № I-85 с кадастровым номером 77:07:0006003:4483, площадью 19 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0006003:1102, общей площадью 1 762,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 21.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:5101, площадью 3 739 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 21.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:5101 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне от 08 августа 2023 г. № М-07-060935 сроком до 26 июня 2072 года.
01.02.2025 ответчик фио обратилась в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.
17.02.2025 Департамент городского имущества адрес направило в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем ответа на обращение не поступило, договор до настоящего времени не подписан.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При этом суд учитывает, что соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора должно быть заключено на предложенных Департаментом условиях, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 39.6, 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора – собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке.
Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об обязании заключить соглашение – удовлетворить.
Обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2023 г. № М-07-060935 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006003:5101, площадью 3 739 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 21, на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и фио (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «18», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением фио от 01 февраля 2025 г. № 33-5-10764/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс № I-85 с кадастровым номером 77:07:0006003:4483 площадью 19 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-28211485, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31 марта 2020 г. № 77:07:0006003:4483-77/007/2020-2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0006003:1102 общей площадью 1 762,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, Арендатор «18» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 августа 2023 г. № М-07- 060935, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «18» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № I-85 для хранения личного автотранспорта в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «18» вправе использовать Участок под вспомогательные виды - разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 26 июня 2072 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Установить Арендатору «18» с 13 нюня 2023 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещении в них), сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организации для проведения на данном Участке земляных н строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружении, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:
- зоны охраняемого культурного слоя,
- водоохранных зон,
- прибрежных защитных полос.
11.13. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.14. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
11.15. На основании Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, постановлений Правительства Москвы от 28 декабря 1999 № 1215, распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 23 ноября 2020 № 810 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.16. На основании Приказа об утверждении зон подтопления, прилегающих к зонам затопления, определенных в отношении территорий, которые прилегают к водотокам на территории адрес в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 08 мая 2018 г. № 149, выданного Московско-Окским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов, в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 6 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2026 г.