Решение по делу № 2-1619/2023 от 26.04.2023 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

дело № 2-1619/2023

УИД 66RS0002-02-2023-000799-82

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Уфимцевой А.С.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Алабужевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой 15,9 кв.м. в квартире № *** в г. Екатеринбурге, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве единоличной собственности на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 14 декабря 2022 года № 38, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2, которая в качестве обеспечения кредита передала жилое помещение в залог банку. После нарушения ответчиком условий кредитного договора и невозврате суммы долга, решением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 16 марта 2022 года взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение. Согласно справке Центра по приему и оформлению граждан на регистрацию по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 Однако каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилье у ответчиков не имеется, членами семьи истца они не являются. Поскольку требование нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, данные обстоятельства нарушают его права как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, однако свои вещи, мебель ответчики до настоящего времени не вывезли.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 16 марта 2022 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика в пользу ПАО Сбербанк в погашение задолженности по кредитному договору взысканы 1750518 рублей 17 копеек, госпошлина в размере 28952 рубля 59 копеек, судебные расходы 1200 рублей; расторгнут кредитный договор; обращено взыскание указанных сумм на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО6, - комнату общей площадью 15,9 кв.м., в квартире *** посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 909600 рублей. Решение суда вступило в законную силу 10 июня 2022 года.

По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества, состоявшегося 09 декабря 2022 года, между истцом и ТУ Росимущества в Свердловской области 14 декабря 2022 года заключен договор реализации арестованного имущества на торгах ***, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – комнату общей площадью 15,9 кв.м., в квартире № ***

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Истец уведомлял ответчиков о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение, однако ответчиками данные требования не исполнены. Факт нахождения вещей ответчиков, мебели в спорном жилом помещении ответчиками не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в соответствии по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартируФИО2 утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в комнате общей площадью 15,9 кв.м., в квартире № ***, расположенной в доме №*** (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что при обращении с иском в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 1 200 рублей, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой 15, 9 кв.м., расположенной в квартире №*** в г. Екатеринбурге.

Выселить ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения – комнаты 15, 9 кв.м., расположенной в *** в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства в комнаты 15, 9 кв.м., расположенной в *** в г. Екатеринбурге.

Взыскать солидарно с ФИО6 (26***), ФИО3 (***, ФИО4 (22***), ФИО7 (*** в пользу ФИО1 (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с принесением жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова