Дело 2-1265/2022

23RS0001-01-2022-001875-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 05 июля 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО2 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия,

установил:

администрация муниципального образования Абинский район Краснодарского края обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуальных и малоэтажных жилых домов от 08.02.2012 г. № 0100011208;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 12.04.2012 г. номер государственной регистрации 23-18/004/2012-067;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора уступки от 03.08.2018: дата государственной регистрации 07.08.2018 г. номер государственной регистрации 23:01:0904158:1014-23/018/2018-3;

направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией МО Абинский район и С.Е.О., заключен договор аренды земельного участка для индивидуальных и малоэтажных жилых домов от 08.02.2012 г. № 0100011208 расположенного по адресу: ,

03.08.2018 г. на основании договора уступки права и обязанности по договору аренды № 0100011208 от 08.02.2012 г. переданы ФИО2.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 05.02.2022г и действовал в течение 10 лет.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 03.02.2022 г. № 506 и соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик до настоящего времени не использовал земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абинский район, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме, относительно вынесения заочного судебного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя росреестра.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и С.Е.О., заключен договор аренды земельного участка для индивидуальных и малоэтажных жилых домов от 08.02.2012 г. № 0100011208, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. метров, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, о чем в Едином государственном реестре совершена запись государственной регистрации 12.04.2012 номер государственной регистрации 23-18/004/2012- 067.

На основании договора уступки от 03.08.2018 г. права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации 07.08.2018 г. № 23:01:0904158:1014-23/018/2018-3.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 05.02.2022 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения.

03.02.2022 г. ответчику направлено уведомление о прекращении аренды и соглашение о расторжении договора аренды, в то же время до настоящего времени ответчик не предпринял мер по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2022 № КУВИ-002/2022-64689418, на земельном участке по адресу: ,отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 300 рублей.

При таких обстоятельствах, с администрации Ахтырского городского поселения в доход Муниципального образования Абинский район Краснодарского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Абинский район Краснодарского края ИНН/КПП <***>/232302001 к ФИО2 ( о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуальных и малоэтажных жилых домов от 08.02.2012 г. № 0100011208.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования Абинский район госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 12.04.2012 г. номер государственной регистрации 23-18/004/2012-067.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора уступки от 03.08.2018: дата государственной регистрации 07.08.2018 г. номер государственной регистрации 23:01:0904158:1014-23/018/2018-3.

Направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин