Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре Бычковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Повадино», ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Повадино», ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 84 и <адрес>, расположенного по адресу: № В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков было выявлено, что вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется. Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт указанного земельного участка, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на доводах заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика СНТ «Повадино» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 84 и № расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 85.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН не соответствуют координатам границ фактического землепользования. Площадь фактического землепользования земельных участков превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади. При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков согласованы всеми смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО5, с учётом действительного местоположения земельных участков.
Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
1
502583,48
2154684,21
Н1
502584,97
2154685,77
Н2
502601,04
2154702,65
Н3
502585,44
2154718,59
Н4
502578,15
2154725,77
Н5
502573,34
2154730,59
Н6
502571,21
2154728,23
Н7
502570,94
2154725,68
Н8
502568,12
2154723,86
2
502555,84
2154710,72
1
502583,48
2154684,21
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
3
502569,80
2154669,96
1
502583,48
2154684,21
2
502555,84
2154710,72
5
502550,93
2154705,42
6
502558,90
2154698,02
7
502551,03
2154689,40
3
502569,80
2154669,96
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
8
502555,10
2154654,94
9
502555,93
2154655,78
10
502555,78
2154655,94
3
502569,80
2154669,96
7
502551,03
2154689,40
11
502545,07
2154695,55
12
502532,26
2154680,20
8
502555,10
2154654,94
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12.12.2022 года.
Судья Артемова Е.Н.