КОПИЯ

Дело № 2-2046/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001867-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 июня 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес>, расположенной на втором этаже, площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером №. До 26.03.2025 право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 В 2025 ФИО2 самовольно произведена перепланировка и (или) переустройство указанной квартиры. В техническом плане от 25.02.2025 на квартиру № в доме № по ул.<адрес> содержится план квартиры (выкопировка из поэтажного плана) и указана площадь 37,6 кв.м после проведения перепланировки. Из технического заключения от 03.03.2025 о перепланировке объекта- квартиры № в доме № по ул.<адрес> следует, что в результате перепланировки произошло изменение площади помещения, общая площадь квартиры составила 37,6 кв.м. Перепланировка квартиры выполнена 25.02.2025; в ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области 19.03.2025 было принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. В связи с чем просит сохранить квартиру площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м согласно договору купли-продажи квартиры от 26.03.2025.

Как видно из искового заявления, до 26.03.2025 право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО2, которым в 2025 году самовольно произведена перепланировка и (или) переустройство указанной квартиры.

Разрешения на перепланировку ФИО2 не получал.

Согласно техническому паспорту помещения от 25.02.2025 квартира имеет общую площадь 37,6 кв.м, жилая площадь- 11,7 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 4,3 кв.м за счет выполненной перепланировки и внутренней отделки.

Согласно техническому заключению АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 03.03.2025 основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; квартира находится в хорошем техническом состоянии, произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

После обращения истца за предоставлением муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области 19.03.2025 было принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что перепланировка квартиры истца выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 23.06.2025 года.

***

***

***

***

***