Дело № 2-2037/2025
УИД 70RS0004-01-2025-001691-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 2065003 от 03.02.2025 сроком действия один год, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.02.2025 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом в данной квартире была проведена перепланировка (переустройство) в результате которой в помещениях № 3 и № 4 выполнен демонтаж сантехнических приборов, между помещениями № 1и № 5, № 1 и № 2, № 2 и № 5, № 3 и № 4. № 3 и № 5, № 4 и № 5 выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без; между помещениями № 1 и № 3 выполнен монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического оборудования в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. Данные работы были выполнены без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку (переустройство) в администрации Советского района Города Томска. По окончании перепланировки истец обратилась в ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки. Администрация Советского района Города Томска отказала в согласовании самовольно выполненной перепланировки. Проведенная перепланировка (переустройство) не нарушает каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан не создает. На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выполнен демонтаж самонесущих кирпичных перегородок между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 2, № 2 и № 5, № 3 и № 4, № 3 и № 5, № 4 и №5, между помещениями № 1 и № 3 выполнен монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом, в помещениях № 2 и № 4 на месте существующих оконно-дверных заполнений выполнен монтаж «французских окон, а в помещении № 3 выполнен монтаж санитарно-технических приборов, в результате проведенной перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения (квартиры) составила 33,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,3 кв.м., согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 15.05.2025.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому у истца отсутствовали основания для проведения перепланировки и переустройства, предусмотренные ч.6 ст.26 ЖК Российской Федерации, поскольку согласие администрации Советского района Города Томска получено не было. Ранее в <адрес> была удалена часть подоконника в выходе на балкон. В заключении № 08/16/25, выполненного ООО «Проект Томск» выводов относительно перепланировки данной части помещения не содержится. Кроме того, в данном случае для согласования перепланировки жилого помещения предусмотрена необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Третье лицо ООО «УК Жилище» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, отзыва по существу заявленных требования не представило.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2024.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 30.01.1995, в котором также имеется план объекта и экспликация к поэтажному плану, квартира №№ по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном доме, имеет площадь 32,3 кв.м., жилую – 17,4 кв.м., вспомогательную – 14,9 кв.м., состоит из пяти помещений: комната (помещение №1) площадью 17,4 кв.м., кухня (помещение № 2) площадью 7,3 кв.м., туалет (помещение № 3) площадью 1 кв.м., ванная (помещение № 4) площадью 2,6 кв.м., коридор (помещение № 5) площадью 4 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, составленному 15.05.2025 ООО «Проект Томск», следует, что квартира №№ по адресу: <адрес>, имеет площадь 33,9 кв.м., в том числе жилую – 14,3 кв.м., вспомогательную – 19,6 кв.м., состоит из четырех помещений: коридор (помещение №1) площадью 7,8 кв.м., кухня (помещение № 2) площадью 8,1 кв.м., санузел (помещение № 3) площадью 3,7 кв.м., комната (помещение № 4) площадью 14,3 кв.м.
Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», в результате проведенной перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:
- в помещениях №3, №4 выполнен демонтаж сантехнических приборов;
- между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 2, № 2 и № 5, № 3 и № 4, № 3 и № 5, № 4 и № 5 выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без;
- в помещениях № 2 и № 4 на месте существующих оконно-дверных заполнений выполнен монтаж «французских окон», путем демонтажа оконных и дверных блоков, а также подоконных частей наружной стены до отметки пола 0,000. Демонтаж подоконных частей наружной стены не повлиял на конструктивную надежность жилого здания. Усиление наружной стены после демонтажа подоконных частей не требуется. Заполнение образованных проемов после демонтажа дверных блоков, оконных блоков и подоконных частей наружной стены в помещениях № 2 и № выполнено пластиковыми окнами и пластиковыми дверями с тройным остеклением в поливинилхлоридных профилях по ГОСТ 30674 с приведенным сопротивлением теплопередаче;
- между помещениями № 1 и № 3 выполнен монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом из сибита на цементно-песчаном растворе. В дверной проем установлен дверной блок;
- в помещении № 3 выполнен монтаж раковины, унитаза и душевого поддона, выполненного из красного керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе.
Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире №№ в жилом доме по адресу <адрес> перепланировки (переустройства) в виде демонтажа, монтажа перегородок в жилом помещении, монтаже санитарно-технических приборов, в результате которой изменилась площадь квартиры.
В силу части 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», также установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж подоконных частей наружной стены не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения.
Согласно дополнению к вышеуказанному заключению от 21.05.2025, выполненного ООО «Проект Томск» при визуальном обследовании рассматриваемых помещений квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что демонтаж подоконных частей наружной самонесущей стены выполнен в границах ранее существующих оконных проемов вниз до отметки пола не превышающей ширины существующих ранее оконных проемов. Воздействие (опирание) каких-либо конструктивных элементов многоквартирного дома и передача нагрузок от конструктивных элементов на демонтированные подоконные части не предусматривалось, т.е. «опирание» плит перекрытия на рассматриваемую наружную самонесущую стену не предусматривается конструктивным решением многоквартирного жилого дома. Демонтаж подоконных частей наружной самонесущей кирпичной стены не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Усиление наружной самонесущей кирпичной стены после демонтажа подоконных частей не требуется. После выполнения строительных работ по перепланировке в квартире изменилась общая площадь жилого помещения за счет демонтажа самонесущих перегородок и подоконных заполнений. Приборы отопления после демонтажа подоконных частей перенесены в проемы на боковые части наружной стены.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям, они выполнены с применением действующих государственных стандартов и сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Ответчиком доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, при произведенной перепланировке (переустройстве), в частности, при демонтаже подоконных блоков не затронуты, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка касается лишь внутреннего пространства квартиры, не нарушает тепловой контур здания, действующих норм и правил, что подтверждается также представленными заключениями.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на 15.05.2025.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2025 года
Оригинал документа находится в деле № 2-2037/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-001691-95) Советского районного суда г.Томска.