Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025

Дело № 2-684/2025

УИД: 66RS0016-01-2025-000493-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 3 июня 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего ГарифьяновойГ.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО4,

при секретаре ЛучининойЮ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Артемовского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, КН 66:02:1702020:318, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявления истцы в иске указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1702020:318 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:02: 1702020:568, общей площадью 658 кв.м. Указанный объект недвижимости состоит из жилых комнат общей площадью 64.6 кв. м, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как жилое помещение (часть жилого дома), в связи с чем истец не имеет возможности участвовать в программе догазификации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, указали, что признание помещений объектами блокированной застройки необходимо для газификации дома.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного СП блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, жилое помещение – квартира с КН 66:02:1702020:318, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (по 1/3 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 25.03.2025, жилой дом с КН 66:02:1702020:184 поставлен на кадастровый учет как жилой дом, в составе помещений с КН 66:02:1401002:1032, 66:02:1401002:1108, 66:02:1702020:516, 66:02:1702020:318, фактически данные жилые помещения являются блоками, имеющие самостоятельный вход/выход со стороны наружной стены, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Судом установлено, спорный объект недвижимости – квартира, состоит из жилых помещений, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как жилое помещение (квартира). Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется помещением, истец не имеет возможности участвовать в программе догазификации.

Возражений относительно заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения с КН: 66:02:1702020:318, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1702020:318, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья Г.М. Гарифьянова