Решение по делу № 2-842/2025 от 12.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000540-20 (№ 2-842/2025) по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ФИО4 является собственником комнаты №, общей площадью 12, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит комната №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилая комната №, общей площадью 11, 5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцами произведена перепланировка вышеуказанных жилых помещений с целью объединения комнат в одно жилое помещения и улучшения условий эксплуатации и проживания.

В целях объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения жилищных условий произведены работы: 1. демонтировано: ненесущие перегородки с дверными блоками и проемами между ранее пом. 39, пом. 40 и пом. 41, пом. 44, коридом и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площадь помещения. В результате образовались следующие помещения: пом. 4 постирочная – 4, 2 кв.м, пом. 2 – ванная, площадь 2,9 кв.м, помещение 3 - туалет площадью 1 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 5, 1 кв.м., часть ненесущей перегородки между пом. 1 и пом. 6 для устройства дверного проема и дверного блока, дверной блок и заложен дверной проем между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 32 и пом.7, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 49 площадью 12, 4 кв.м и пом. 2 площадью 28 кв.м, в результате площадь пом. 6 увеличилась до 13, 1 кв.м, встроенные шкафы в ранее пом. 26, в результате полезная площадь образовавшегося пом. 9 увеличилась до 11, 6 кв.м, часть ненесущей перегородки и установлен дверной блок между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, сантехническое оборудование: раковины в пом. 4 и унитазы пом. 2, вновь установлено сантехническое оборудование, в образовавшейся ванной и постирочной.

Установлена ненесущая перегородка с дверным проемом и дверным раздвижным блоком ранее в пом. 15 в результате образовались пом. 8а площадью 12, 6 кв.м и пом. 8 площадью 11,8 кв.м, установлено сантехническое оборудование (мойка) и электрическая плита в пом. 8а, в результате данное помещение переоборудовано в кухню площадью 12, 6 кв.м

01.09.2021 между ФИО6 и ФИО7 подписано соглашение, согласно которому стороны без претензий друг другу разделили вспомогательные помещения в секциях, где располагаются комнаты, собственниками которых они являются, истцы получили помещения: душевая площадью 1, 7 кв.м, умывальная комната 4. 6 кв.м, туалет площадью 1, 2 кв.м, туалет площадью 3, 1 кв.м, комната отдыха площадью 28 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства помещения объединены в отдельную квартиру площадью 92 кв.м, жилая площадь 64, 5 кв.м, вспомогательная площадь 27, 5 кв.м, вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

Образованное жилое помещение не имеет мест общего пользования, имеет самостоятельный выход на этажный коридор, истцы используют квартиру для проживания, несут бремя по содержанию.

Для разрешения спора в досудебном порядке истцы обратились в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № СО/ОИ-2263 им было отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр» №255-09-2023 от 2024 г., выполненные перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности м внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу<адрес> общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой площадью – 64,5 кв.м, вспомогательной площадью – 27,5 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, в предоставленных возражениях указал, что

ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст.141-1 ГПК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником комнаты №, общей площадью 12, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит комната №, общей площадью 24, 4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения жилищных условий произведены работы: 1. демонтировано: ненесущие перегородки с дверными блоками и проемами между ранее пом. 39, пом. 40 и пом. 41, пом. 44, коридом и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площадь помещения. В результате образовались следующие помещения: пом. 4 постирочная – 4, 2 кв.м, пом. 2 – ванная площадь 2,9 кв.м, пом. 3 туалет площадью 1 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 5, 1 кв.м., часть ненесущей перегородки между пом. 1 и пом. 6 для устройства дверного проема и дверного блока, дверной блок и заложен дверной проем между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 32 и пом.7, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 49 площадью 12, 4 кв.м и пом. 2 площадью 28 кв.м, в результате площадь пом. 6 увеличилась до 13, 1 кв.м, встроенные шкафы в ранее пом. 26, в результате полезная площадь образовавшегося пом. 9 увеличилась до 11, 6 кв.м, часть ненесущей перегородки и установлен дверной блок между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, сантехническое оборудование: раковины в пом. 4 и унитаы в пом. 2, вновь установлено сантехническое оборудование, в образовавшейся ванной и постирочной.

Перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений была выполнена в соответствии с соглашением от 01.09.2021 года, заключенным между ФИО8 и собственниками смежных жилых комнат №, №, № ФИО2, ФИО5 и ФИО3, расположенных в одной с комнатами истца секции 6 этажа здания общежития, согласно которому стороны договорись о распределении между собой вспомогательных жилых помещений секции с целью дальнейшей перепланировки принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в отдельные квартиры, в том числе, за счет присоединения вспомогательных помещений.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истцы обратились в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.

Согласно письму от 16.08.2024 г. № истцам отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № от 2024 г., следует, что выполненная перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру), соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Жилое помещение (квартира) № является изолированным помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Жилое помещение соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади и набору помещений, и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выполненные перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности м внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

Оценивая данное техническое заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что данное заключение отвечает данным критериям, и именно данным заключением суд руководствуется при вынесении решения суда по заявленным требованиям, так как заключение выполнено экспертом по строительству, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании.

Выводы технического заключения мотивированы, сделаны на основании всех представленных для исследования документах и материалах.

При таких обстоятельствах суд при вынесении решения руководствуется данным техническим заключением.

Кроме этого установлено, что решением Советского районного суда г. Тулы от 22 мая 2023 года по гражданскому делу №71RS0028-01-2023-000878-41 (№ 2-1049/2023) по иску ФИО6 к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, были частично удовлетворены требования ФИО6 Сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью – <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в результате перепланировки уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит, так как общее имущество не затрагивается, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья