Дело № 2-16/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 23мая2023 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,
при секретаре Федосеевой Е.С.,
с участием в деле:
истцаадминистрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ее представителей ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.11.2022, ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.11.2022,
ответчикаФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюадминистрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия кФИО3 выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация Атяшевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО3 выселении из жилого помещения, указав, что ФИО3 до 17.06.2022 года на праве собственности принадлежало жилое помещение общей площадью 89,7кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик фактически по указанному адресу проживает, но не зарегистрирован.В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилого фонда от 20.11.2013 № 7, утвержденной решением совета депутатов Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района, жилое помещение, принадлежащее ответчику признано аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Атяшевского муниципального района предъявлено требование от 15.02.2022 № 338-01-53 о сносе аварийного дома в срок до 1 мая 2022 года, в случае неосуществления сноса аварийного дома в установленный срок. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.Постановлением Администрации Атяшевскогомуниципального района от 26.05.2022 года земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> 1 изъяты для муниципальных нужд Атяшевского муниципального района. На основании Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №б/н от 27.05.2022 г. ответчик обязался обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, указанном в пункте 1.3 Соглашения, а так же освободить указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента перечисления размера возмещения на банковский счет, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги. Возмещение в сумме 2 604 000,00 рублей было перечислено 30.05.2022. Действия, направленные на примирение, со стороны администрации Атяшевского муниципального района предпринимались. Ответчику неоднократно направлялись требования о выселении из аварийного помещения, однако до настоящего времени они не выполнены, что создает угрозу жизни и чинит истцу препятствия в ликвидации многоквартирного дома, нарушает его права, поэтому, считаем, имеются основания для их принудительного восстановления путем выселения. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом судебным извещением.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представители истца администрации Атяшевского муниципального района Республики МордовияФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в том же объеме и по тем же основаниям.
В судебном заседании ответчикФИО3 исковые требования признал частично, поскольку не согласен с суммой выплаченного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества. Полагал, что размер возмещения необходимо исчислять исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Атяшевскому муниципальному району Республики Мордовия на 2022 год, утвержденной постановлением администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 29.10.2021 №552. Дополнительно объяснил, что им на основании договора купли-продажи от 02.05.2023 приобретено жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> за 3 100 000 рублей с использованием суммы возмещения, выплаченного емув связи с изъятием недвижимого имущества. В настоящее время в указанном доме проводится косметический ремонт, вселение в него возможно примерно через два месяца.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурораВедяшовой Ю.Е., находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с положениями частей 10-12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно положениям части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания от 03.03.2014 г. № 1многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 02.02.2023 г. исковые требования ФИО3 к администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовияо признании незаконными действий администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, выразившихся в отказе в установлении размера полагающегося возмещения за изымаемое у него жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в соответствии с размером возмещения, установленного исходя из показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты представляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июня 2022 г. №501/пр, и составляющего по Республике Мордовия в 3 квартале 2022 года 62 694 рубля за один квадратный метр жилой площади, возложении обязанности изменить условия соглашения от 27.05.2022 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в части определения размера возмещения, предусмотренного разделом 2 соглашения, исчислив его из расчета 62 694 рубля за 1 кв.м общей площади изымаемого жилого помещения, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 26 апреля 2023 г. решение Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 02.02.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО3 без удовлетворения.
После уплаты выкупной цены в сумме 2 604 000 рублей ФИО3 прекращено право собственностиФИО3 на жилое помещение (квартиру)№ 2 общей площадью 89,7кв.м., с кадастровым №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5399+/-26кв.м. под домом, расположенным по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования Атяшевский муниципальный район Республики Мордовия.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным делам с участием тех же лиц и обязательны для суда.
Из копии платежного поручения №852739 от 31.05.2022 следует, что Администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия на счет ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк России»перечислены денежные средства в сумме 2 604 000 рублей – возмещение ы связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2022 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после уплаты им выкупной цены, и возникновения права собственности на указанное жилое помещение у Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с 12.05.2023 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Киржеманского сельского поселения от 06.10.2022 ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчикФИО3, пояснил, что фактически проживает по адресу: <адрес>, кв. 2, поскольку в приобретенном им жилом доме проводится косметический ремонт и для переезда в новое жилое помещение требуется время не менее двух месяцев.
При таких обстоятельствах, суд находит, что до настоящего времени ответчик занимает спорное жилое помещение, в связи, с чем нарушает права собственника по распоряжению данным имуществом.
Доводы ответчика ФИО3, о том, что размер возмещения за изымаемое у него жилое помещение необходимо было определять исходя из показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Атяшевскому муниципальному району Республики Мордовия на 2022 год, утвержденной Постановлением администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 29.10.2021 №552 является несостоятельным, поскольку указанные показатели подлежат применению для расчетаразмера социальной выплаты, предоставляемой молодым семьям на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Доказательств того, что выкупная цена жилого помещения и доли земельного участка рассчитана неправильно, в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из вышеизложенного следует, что ответчик не исполнил законное требование собственника об освобождении жилого помещения, в связи с чем, в силу статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации они по требованию истца подлежат выселению из жилого помещения, как утративший право пользования указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требованияАдминистрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия кФИО3 выселении из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Атяшевского муниципального района Республики Мордовия освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов.
С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Атяшевского муниципального района Республики Мордовияв размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия кФИО3 выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Атяшевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Н.Н. Тарасова
Решение принято судом в окончательной форме 29.05.2023.