57RS0023-01-2022-005743-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лигус О.В.
при секретаре Орловой А.С., помощнике ФИО1 О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится указанное гражданское дело. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, в связи со смертью продавца ФИО2 ФИО12.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на сновании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу ст.352 ч.1 п.1 залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 ФИО13 и ФИО3 был заключен договор купли продажи 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к договору купли продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГ сумма в размере 437 194 (Четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 22 копейки должна быть перечислена из средств материнского(семейного) капитала на расчетный счет ФИО4 Оставшаяся сумма в размере 3 805 (Три тысячи восемьсот пять) рублей 78 копеек перечисляется ФИО2 ФИО14 из личных средств на расчетный счет ФИО2 ФИО15.
До полной оплаты указанная ? % доля квартиры будет находиться в залоге у ФИО2 ФИО16, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.
Согласно информационному письму Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда РФ, средства материнского (семейного) капитала в размере 437 194, 22 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГ на расчетный счет, указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГ.
Оставшиеся сумма в размере 3 805,78 рублей была передана ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Таким образом, расчет по договору купли продажи доли в квартире и дополнительному соглашению к договору купли продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГ произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились
ДД.ММ.ГГ ФИО2 ФИО18 умер.
Фактически 1/4 доля в квартире была им передана, право общей долевой собственности и договор купли продажи доли в квартире и дополнительное соглашение к договору купли продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГ в ЕГРН зарегистрированы, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.
Поскольку истица произвела расчет за квартиру по адресу: <...> полном объеме, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО19 (паспорт №***) к ФИО2 ФИО20 (паспорт №***)о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, ; связи со смертью продавца ФИО2 ФИО21
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней..
Судья Лигус О.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2023.