№ 2-20/2023

УИД 75RS0017-01-2022-000491-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 23 января 2023 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истцы имеют жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживают постоянно и используют по прямому назначению фактически с 2001 года, т.е. более 18 лет. В доме живут открыто, ни от кого не скрываясь, считают его своей собственностью, осуществляют текущий ремонт и благоустройство. За время проживания никто не оспаривает их права владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв. м. по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, суду показала, что дом в 2001г. они купили у Б.. Оформлением документов занимался муж. Договора купли-продажи нет, но сохранилась расписка о передаче денег за дом. В настоящее время в доме проживают вдвоём с сыном. Где в настоящее время находится Б. ей не известно.

ФИО2, представитель ответчика администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина РФ - ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с 17 августа 2004 года.

Согласно техническому паспорту кадастровый номер № от 03.04.2001г. на основании справки из похозяйственной справки № лицевой счет № 09.06.1986 г. в бюро технической инвентаризации по реестру № Б.В.А. зарегистрировал право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 50,8 кв.м.

Из расписки, данной 05.04.2001 г. Б.С.В., заверенной нотариусом А.В.Г. 05.04.2001 г. №, следует, что он получил деньги от ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. в счет будущей купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведении я об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» ФИО1, ФИО2 действительно проживают в квартире по адресу: <адрес> с периода начала ведения книги с 01.01.2002 года.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 проживают в указанном доме с момента покупки, владеют и пользуются им. Собственник жилого помещения отсутствует, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский