УИД:61RS0019-01-2023-004457-22

Дело № 2-4142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> произвела самовольную перепланировку с целью улучшения условий проживания. Разрешительную документацию на указанную на перепланировку с переустройством квартиры не получала. Согласно заключения специалиста ФИО2 от <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, в результате которых общая площадь составляет 46,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных строительных норм и правил требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания.

Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 46,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №l4, c кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> на основании договора мены квартир № и договора купли-продажи <адрес> удостоверенное нотариусом ФИО3 от <дата>.

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> жилого помещения (квартиры) №l4, по адресу: <адрес>, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 47,3 кв.м., в том числе жилая 27,2 кв. м.

Истцом с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 и №6, №1 и №9, №2 и №6, №2 и №7, №2 и №8, №2 и №9, №6 и №7, №6 и №8, №7 и №8, №8 и №9, в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: №1 (коридор) площадью 2,9 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 18,7 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м.

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения №4 кухня составила 7,6 кв.м.

- произведена обшивка конструкций лоджии и балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформированы помещения: №7 (лоджия) площадью 4,5 кв.м., №8 (балкон) площадью 5,7 кв.м.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> после перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая 32,3 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, в результате которых общая площадь составляет 46,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных строительных норм и правил требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания.

Истец обратилась с заявлением в Департамент строительства и городского хозяйства за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, письмом от <дата> <данные изъяты> было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по самовольной перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить произведенные работы по перепланировке, суд полагает возможным сохранить произведенные работы по перепланировке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 46,4 кв. м., в том числе жилой 32,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 года.