Cудья – Сурмач Н.А. Дело № 33-25934/2023

№ 2-170/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года г. КраснодарСудебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующегосудейпо докладу судьи

Ямпольской В.Д. Мантул Н.М., ФИО1 Мантул Н.М.,

При помощнике судьи

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........1 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 03 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела,

УСТАНОВИЛА:

...........1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Абинского городского поселения ............ (далее – администрация поселения, ответчик), в котором просила:

обязать администрацию поселения заключить с ...........1 договор аренды земельного участка площадью 2 996 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0503057:25, расположенного по адресу: ............ (далее также – земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503057:25), на срок 49 (сорок девять) лет.

Определениями от .......... суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица ...........2.

В судебном заседании .......... Абинский районный суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление ...........2, которое .......... возвращено по заявлению представителя третьего лица (для доработки).

Определением от .......... Абинский районный суд привлек ...........2 к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании .......... суд первой инстанции принял к рассмотрению встречное исковое заявление ...........2, в котором она, с учетом произведенного в заседании .......... уточнения требований, просила:

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от .......... здания склада (литеры А, а) площадью 611,7 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0503057:1189, расположенного по адресу: ............, заключенный между ...........2 и ...........1 (далее – здание склада, склад с кадастровым номером 23:01:0503057:1189),

применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ...........1 на здание склада с кадастровым номером 23:01:0503057:1189, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН),

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от .......... здания склада строительных материалов (литера Б) площадью 124 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, расположенного по адресу: ............, заключенный между ...........2 и ...........1 (далее – здание склада стройматериалов, склад стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219),

применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ...........1 на здание склада стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истец по встречному иску также просил указать, что решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН за ...........2 права собственности на здание склада с кадастровым номером 23:01:0503057:1189 и здание склада стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от .......... (решение суда в окончательной форме вынесено ..........) в удовлетворении исковых требований ...........1 к администрации поселения, ...........2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказано в полном объеме.

Встречное исковое заявление ...........2 к ...........1 о признании договора купли-продажи ничтожным, удовлетворено. Суд признал недействительными (ничтожными) договоры от .......... купли-продажи здания склада с кадастровым номером 23:01:0503057:1189 и здания склада стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, заключенные между ...........2 и ...........1 Судом применены последствия недействительности, путем прекращения права собственности ...........1 на здание склада с кадастровым номером 23:01:0503057:1189 и здание склада стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, расположенные по адресу: ............, путем внесения соответствующей записи в ЕГРН. В решении суда указано, что оно является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ...........2 на спорные здания склада с кадастровым номером 23:01:0503057:1189 и склада стройматериалов с кадастровым номером 23:01:0503057:1219.

В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ...........1 просит решение от .......... отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования и отказать в удовлетворении встречного искового заявления, в связи с истечением срока исковой давности, с учетом применения принципа эстоппеля. По мнению подателя жалобы, в судебном заседании было установлено (подтверждено), что муж истца по встречному иску ...........2 продал два склада и получил за них денежные средства от мужа ответчика по встречному иску ...........1, в связи с чем, ...........2 оформила указанные склады на ...........1 Довод истца по встречному иску об отсутствии факта передачи денежных средств в размере 600 тыс. рублей опровергается пунктом 4 договора купли-продажи оспариваемых объектов недвижимости. Безденежность сделки в суде доказана не была. В своем встречном иске ...........2 просила не о признании договора купли-продажи мнимой сделкой, а о его расторжении. При этом основания расторжения договора стороной представлены не были. Пункт 11 договора подтверждает передачу нежилого помещения покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. После оформления документов на склады по договорам купли-продажи, ...........2 через своего сына ...........6 арендовала спорные здания. Суд первой инстанции не выяснил, в связи с какими складскими зданиями, принадлежащими ...........1 или ...........2, последняя несла денежные расходы. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) срок исковой давности составляет три года, но не может превышать десять лет. Поскольку договор купли-продажи был заключен .........., срок исковой давности для предъявления требования о его расторжении истек в январе 2022 года. Специальный срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса, составляет один год. Истцом по встречному иску ...........2 нарушен принцип эстоппеля, отраженный в пункте 2 статьи 166 Гражданского кодекса. Проявляя свою волю при подписании договора купли-продажи объектов недвижимости, и передаче его на государственную регистрацию, ...........2 осознавала, что отчуждает свое имущество, и желала этого.

В судебное заседание явились представители истца по первоначальному иску ...........1 и ответчика по данному иску, истца по встречному иску ...........2, а также ...........2 лично. Иные лица, участвующие в деле, в заседание не прибыли (своих представителей не направили), о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, с учетом размещения соответствующей информации в свободном доступе на сайте Краснодарского краевого суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц по делу, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы ...........1, поступившие письменные возражения ...........2 (в лице представителя ...........7), выслушав в открытом судебном заседании представителя подателя апелляционной жалобы, настаивающего на ее удовлетворении, и ...........2 с ее представителем, полагающих жалобу подлежащей отклонению, судебная коллегия не установила оснований к отмене решения суда.

Закреплено в части 1 статьи 3 ГПК РФ, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 Гражданского кодекса, и иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права предопределяется правовыми нормами, которые регулируют спорные правоотношения. Право истца на самостоятельный выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер.

В соответствии с положениями ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55); каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56).

В силу норм статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения Абинского районного суда Краснодарского края от .......... к делу ........, учитывая свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание склада от .........., постановлением Администрации муниципального образования ............ от .......... ........ ...........2 в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 2 996 кв. м с кадастровым номером 23:01:0503057:25, расположенный на землях населенных пунктов в ............, с видом разрешенного использования «размещение производственной базы строительных материалов».

.......... Администрацией муниципального образования ............ (арендодатель) и ...........2 (арендатор) заключен договор ........ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому, арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях данного договора, земельный участок площадью 2 996 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0503057:25 (далее – договор аренды от .........., договор аренды).

В силу пунктов 1.1 – 1.3 вышеназванного договора аренды, он является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503057:25 от арендодателя арендатору с ..........; фактическое состояние земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения производственной базы строительных материалов» соответствует условиям договора аренды и целевому назначению участка.

Указано в договоре аренды земельного участка, что он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации (пункт 7.1), действует в течение 49 лет до .......... (пункт 7.2).

Видно, из имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от .........., что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю .......... произведена государственная регистрация сделки.

.......... ...........2 (продавец) заключила с ...........1 (покупатель) договор купли-продажи здания склада (с кадастровым номером 23:01:0503057:1189) и склада строительных материалов (с кадастровым номером 23:01:0503057:1219), находящихся по адресу: Россия, Краснодарский край, ............, ........-а.

Согласно пунктам 4 договоров купли-продажи от .........., покупатель купил у продавца склад строительных материалов (площадью 124 кв. м) за сумму в размере 200 тыс. рублей, а здание склада (площадью 611,7 кв. м) за сумму в размере 400 тыс. рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договоров.

В пунктах 11 договоров купли-продажи от .......... отражено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса данные договоры являются документами, подтверждающими передачу нежилых помещений покупателю, без каких-либо актов и дополнительных документов; с техническим состоянием зданий складов покупатель ознакомлен и согласен.

Стороны зафиксировали в договорах купли-продажи от .........., что каждый из договоров вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами (пункты 5), право собственности на склад строительных материалов и здание склада возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию (пункты 6).

Право собственности ...........1 на здание склада (с кадастровым номером 23:01:0503057:1189, площадью 611,7 кв. м) и склад строительных материалов (с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, площадью 124 кв. м) зарегистрировано в ЕГРН ...........

Представленными истцом по первоначальному иску ...........1 выписками из ЕГРН подтверждено расположение принадлежащих ей объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:01:0503057:1189 (выписка от ..........) и 23:01:0503057:1219 (выписка от ..........) в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503057:25, предоставленного в долгосрочную аренду ...........2 по договору от ...........

Письмом от .......... администрация поселения оставила без рассмотрения заявление ...........1 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503057:25, сославшись на обременение указанного участка арендой по данным ЕГРН, и на расположение здания с кадастровым номером 23:01:0503057:1189 на ином земельном участке (с кадастровым номером 23:01:0503057:96).

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с нормами Гражданского кодекса действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (статья 153). Двух- или многосторонние сделки являются договорами, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух, трех либо более сторон (статья 154).

Закреплено в статье 550 Гражданского кодекса, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно норме пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, проанализировав объяснения сторон по первоначальному и встречному искам, их представителей, личные пояснения свидетелей ...........8, ...........6, ...........9, ...........10, ...........11, ...........12, констатировав наличие между ...........1, ...........2, ...........9, ...........13 и ...........14 родственных отношений, установив, что спорные здания склада (с кадастровым номером 23:01:0503057:1189, площадью 611,7 кв. м) и склада строительных материалов (с кадастровым номером 23:01:0503057:1219, площадью 124 кв. м) из фактического владения ...........2 не выбывали, денежные средства за указанную недвижимость покупателем ...........1 продавцу ...........2 не передавались, владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 23:01:0503057:25, занимаемым названными складами, ...........1 не осуществлялось, в том числе в рамках действующего договора аренды земельного участка от .........., суд первой инстанции пришел к выводу о мнимости договоров купли-продажи недвижимости от ........... Стороны названных сделок, в действительности, не хотели создавать своими действиями последствия, характерные для возмездного отчуждения недвижимого имущества продавцом в собственность покупателя, хотя на основании составленных договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на склады в уполномоченном органе, так можно подумать.

Статьей 170 Гражданского кодекса установлена недействительность (ничтожность) мнимой и притворной сделок. Мнимая сделка определена как сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Реально исполненный договор не может являться мнимой или притворной сделкой.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ........) сформулированы разъяснения о том, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).

Исходя из установленных фактических обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормативными установлениями и разъяснениями о порядке их толкования и применения, суд первой инстанции отклонил первоначальный иск ...........1 о понуждении администрации поселения к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503057:25, уже являющегося объектом аренды в рамках действующего договора от .........., заключенного с арендатором ...........2, и удовлетворил встречный иск ...........2 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи здания склада и склада стройматериалов от .........., являющихся мнимыми сделками, и применении последствий их недействительности, в виде прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности ...........1 на спорную недвижимость.

Доводы подателя жалобы об установлении судом факта продажи мужем истца по встречному иску ...........13 двух складов и получения за них денежных средств от мужа ответчика по встречному иску, судебной коллегией не принимаются. Они противоречат не только содержанию обжалуемого решения от .........., но и ссылке непосредственно подателя жалобы на положения пунктов 4 договоров купли-продажи от .......... о расчетах между иными лицами (покупателем ...........1 и продавцом ...........2). Факт передачи денежных средств покупателем ...........1 продавцу ...........2 за спорные склады, в целях исполнения обязательств по договорам купли-продажи от .........., суд первой инстанции аргументированно признал не подтвержденным документально.

Утверждение апеллянта о том, что в своем встречном иске ...........2 просила не о признании договора купли-продажи мнимой сделкой, а о его расторжении, следует признать несостоятельным, не учитывающим сформулированные в окончательном виде требования истца по встречному иску (заявление от ..........).

Настаивая на получении в свое фактическое владение спорных нежилых помещений, податель жалобы ...........1 ничем такое владение, в течение более чем десяти лет, не подтвердила. Документы об аренде складов у ...........1 прежним собственником ...........2, в том числе через своего сына ...........6, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Выражая в апелляционной жалобе несогласие с отклонением судом первой инстанции заявления ответчика по встречному иску ...........1 о пропуске истцом по встречному иску ...........2 срока исковой давности, податель жалобы ошибочно ссылается на истечение срока исковой давности для предъявления требования о расторжении договора купли-продажи, которое истцом по встречному иску (уточненному) не заявлено и судом по существу не рассматривалось.

Довод апеллянта о том, что специальный срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса, составляет один год, не соответствует действительному содержанию названной статьи, предусматривающей разные сроки исковой давности, а также нормам пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса, квалификации судом первой инстанции заключенных ФИО3 и ФИО4 договоров купли-продажи недвижимости от 10 января 2012 года в качестве ничтожных сделок, по мотиву их мнимости.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что срок исковой давности истцом по встречному иску не пропущен, апелляционная коллегия руководствуется разъяснениями, закрепленными в пункте 101 постановления Пленума № 25. ФИО3 никак не опровергнут подтвержденный результат сделок лишь в форме записей в ЕГРН, призванных создать видимость исполнения спорных сделок, заключенных без намерения со стороны всех их участников, создать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия.

Возражения подателя жалобы, обусловленные нормой пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса, судом апелляционной инстанции не принимаются, как не относящиеся к недействительным ничтожным сделкам, и не подтвержденные обстоятельствами, в силу которых, из поведения ФИО4 явствует ее воля сохранить силу договоров купли-продажи от 10 января 2012 года.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, не выявлено.

Руководствуясь статьями 327 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от 03 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 августа 2023 года.

Председательствующий В.Д.Ямпольская

Судьи: Н.М. Мантул

ФИО1