Решение по делу № 2-237/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-237/2025 24 апреля 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000089-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, и судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>. Квартира расположена на 2-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Помещения подвала (технического подполья) и общедомовое имущество, расположенное в зоне подвала данного дома, в том числе инженерные коммуникации, теплоизоляция трубопроводов, находится к ненадлежащем состоянии. Присутствует захламление и загрязнение подвальных помещений, утечки и протечки инженерного оборудования, достаточная теплоизоляция трубопроводов не обеспечена. Во всех помещениях подвала отсутствует освещение. Данные нарушения приводят к преждевременному износу общедомового имущества, избыточным расходам при оплате счетов на общедомовые нужды. В добровольном порядке данный недостаток в содержании общего имущества в доме ответчик не устраняет, досудебное обращение к ответчику 09.08.2024 оставлено без удовлетворения. Поэтому просила обязать ответчика провести текущий ремонт в подвале (техническом подполье) указанного дома путём устранения подтоплений, захламлений, загрязнений в помещениях; утечек и протечек инженерного оборудования; обеспечения исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков; правильного и надёжного закрепления трубопроводов; обеспечения электроосвещения подвальных помещений, водомерного и теплового узлов; установки на ревизиях канализационных отводов, стояков пробок (крышек, заглушек), в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании до перерыва представил заявление об уточнении исковых требований в части выполнения ремонтных работ с результатами выявленных дефектов и недостатков в техническом состоянии технического подполья указанного дома и расположенного в нем инженерного оборудования по результатам проведенного с участием представителей ответчика повторного осмотра данных мест 14.04.2025, отраженных схематично по зонам каждого подъезда в письменном виде с видеофиксацией проведенного осмотра, окончательно просит возложить на ответчика обязанность:

- в помещении технического подполья под подъездом № 1: устранить течь трубопровода на системе теплоснабжения (отопления); восстановить проектные значения площади продухов; удалить строительный и бытовой мусор; устранить захламление; восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления); обеспечить наличие крышек (пробок, заглушек) на ревизиях канализации; устранить течь на тройниках на отводах холодного водоснабжения; выполнить ремонт трубопровода холодного водоснабжения в местах образования свищей и наличия капельной течи; выполнить ремонт раструба на системе водоотведения (канализации);

- в помещении технического подполья под подъездом № 2: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; устранить капельную течь на отводе системы отопления; обеспечить наличие пробок на системе канализации; устранить течь на системе холодного водоснабжения; провести замену разрушенного тройника на системе водоотведения (канализации);

- в помещении технического подполья под подъездом № 3: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить надежное крепление водоотводящих трубопроводов; устранить течи на трубопроводах (розливах, отводах) систем отопления и холодного водоснабжения, обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; провести замену треснувшего элемента системы водоотведения (канализации); осушить подтопленные участки;

- в помещении технического подполья под подъездом № 4: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; устранить течи на трубопроводах систем водоотведения и холодного водоснабжения; выполнить прочистку канализации с целью обеспечения отвода стоков; осушить подтопленные участки;

- в помещении технического подполья под подъездом № 5: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; устранить течи на трубопроводе системы холодного водоснабжения, удалить мусор;

- в помещении технического подполья подъезда № 6: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; заменить разрушенный элемент системы водоотведения в целях исключения течи; осушить участки замачивания грунта, удалить мусор, на остальных требованиях о компенсации морального вреда настаивает. Протокольным определением суда от 17.04.2025 поданное представителем истца заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда по настоящему делу.

ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебном заседание своего представителя не направил. Согласно представленному письменному отзыву, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО3 против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также обратил внимание, что в настоящее время на исполнении в службе судебных приставов находятся сотни исполнительных производств по судебным решениям о возложении на ООО «Жилкомсервис» обязанности выполнить текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов. Ввиду недостаточности денежных средств, ООО «Жилкомсервис» не может своевременно исполнять необходимые ремонтные работы. Имеющиеся на счетах денежные средства расходуются, в первую очередь, в счет погашения задолженности по исполнительным производствам. Также, на основании постановления судебного пристава от 03.02.2025 обращено взыскание на имущественное право должника ООО «Жилкомсервис» - право получения денежных средств по агентскому договору с АО «Сети», в размере 60 % от каждого поступления. Поступления по указанному договору на данный момент являются единственным источником дохода ООО «Жилкомсервис». Решение суда по настоящему делу не приостановит исполнение ранее вынесенных решений в связи с этим, не приведет к скорейшему восстановлению нарушенных (по мнению истца) прав. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований, просит установить срок исполнения решения не ранее 01.07.2026.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес>.

Квартира расположена на 2-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющего подвальные помещения (технического подполья), площадью 945,1 кв.м, в котором располагаются следующие инженерные сети, находящиеся на обслуживании ООО «Жилкомсервис»: общедомовая система отопления, общедомовая система водоотведения (канализации), общедомовая система холодного водоснабжению, общедомовая система горячего водоснабжения.

Управление многоквартирным домом с 2006 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договорами управления домом от 16.06.2006, от 01.04.2022.

В связи с бездействием ответчика по содержанию и ремонту указанных инженерных систем и подвала дома истец, в лице своего представителя обратилась 10.08.2024 к ответчику с претензией в целях устранения данных дефектов.

Получив претензию, ответчик никаких мер для осмотра данного имущества не предпринял, необходимый перечень работ и материалов для устранения выявленных истцом недостатков в содержании общего имущества не определил, указав в своем письменном ответе от 29.08.2024 на отсутствие у представителя истца полномочий действовать от имени истца в данных отношениях.

Отсутствие принятых ООО «Жилкомсервис» мер к устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества в доме послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт общего имущества в доме по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов систем теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения в подвале указанного дома, что приводит к значительным потерям тепловой энергии и увеличению расходов на оплату коммунальных услуг, устранению течи на трубопроводах водоснабжения и водоотведения (канализации), устранение захламления и замусоривание подвала (технического подполья), обеспечения надежности и прочности крепления трубопроводов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункт 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Пунктом 1.1 договора управления от 01.04.2022, заключенного с ответчиком предусмотрено оказание ответчиком услуг и выполнение работ но управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1 договора.

Согласно п. 4.1.1 данного договора, перечень выполняемых ответчиком работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на весь период действия договора приведен в Приложении № 4 к договору, который утвержден общим собранием.

Согласно разделу 2.1 данного Приложении № 4, ответчик при выполнении работ в зданиях с подвалами обязан осуществлять проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранять причины его нарушения; проводить проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принимать меры, исключающие подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещении, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; осуществлять контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранять выявленные неисправности.

Согласно проведенного представителем истца ФИО1 с участием представителей ответчика осмотра 14.04.2025 технического подполья указанного дома и расположенного в нем инженерного оборудования, установлено наличие в нем недостатков и дефектов при эксплуатации, содержании и ремонте, значительное изменение (уменьшение) площади проектных продухов подвала закладыванием строительным материалов, не обеспечивающих его естественную вентиляцию, о чем подробно отражено в представленных представителем истца схемах по зонам каждого подъезда в письменном виде с видеофиксацией проведенного осмотра.

Состав работ по текущему ремонту техподполья, другого, расположенного в его зоне общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с выявленными дефектами и недостатками представителем истца подробно изложен в поданном в суд 17.04.2025 заявлении об уточнении исковых требований, на что ответчику судом было разъяснено право на предоставление доказательств порочащих указанное состояние подвала дома и его инженерных коммуникаций по состоянию на 14.04.2025, от чего ответчик уклонился.

Истец в своих уточнённых требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец, как собственник данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии общего имущества в доме с целью устранения угрозы повреждения своего имущества, своего здоровья, а также с целью пресечения необоснованных расходов на оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества в доме.

О факте нарушения ответчиком условий содержания и ремонта указанного подвального помещения свидетельствуют и аварийные заявки поступающие ответчику от других жильцов дома с 18.01.2022 до настоящего времени о зловонии канализации с подвала дома.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для своевременного устранения указанных недостатков в подвале дома в котором расположена квартира истца.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. В данном случае, непосредственным причинителем вреда, является ответчик ООО «Жилкомсервис», поскольку, как установлено в судебном заседании, последним в нарушение требований закона и договора управления не обеспечил надлежащее содержание мест общего пользования.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 1000 (1000 х 50 %) руб., в связи с отказом в добровольном порядке исполнить требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым установить срок устранения указанных недостатков в содержании общего имущества в подвале указанного дома в течении одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) <адрес>, а именно:

- в помещении технического подполья по подъезду № 1: устранить течь трубопровода на системе теплоснабжения (отопления); восстановить проектные значения площади продухов; удалить строительный и бытовой мусор; устранить захламление; восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления); обеспечить наличие крышек (пробок, заглушек) на ревизиях канализации; устранить течь на тройниках на отводах холодного водоснабжения; выполнить ремонт трубопровода холодного водоснабжения в местах образования свищей и наличия капельной течи; выполнить ремонт раструба на системе водоотведения (канализации);

- в помещении технического подполья подъезда № 2: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; устранить капельную течь на отводе системы отопления; обеспечить наличие пробок на системе канализации; устранить течь на системе холодного водоснабжения; провести замену разрушенного тройника на системе водоотведения (канализации);

- в помещении технического подполья подъезда № 3: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить надежное крепление водоотводящих трубопроводов; устранить течи на трубопроводах (розливах, отводах) систем отопления и холодного водоснабжения, обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; провести замену треснувшего элемента системы водоотведения (канализации); осушить подтопленные участки;

- в помещении технического подполья подъезда № 4: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; устранить течи на трубопроводах систем водоотведения и холодного водоснабжения; выполнить прочистку канализации с целью обеспечения отвода стоков; осушить подтопленные участки;

- в помещении технического подполья подъезда № 5: восстановить проектные значения площади продухов; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; обеспечить наличие пробок (крышек, заглушек) на системе канализации; устранить течи на трубопроводе системы холодного водоснабжения,удалить мусор;

Работы провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в размере 1000 руб., всего взыскать 3000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 05 мая 2025 года.