УИД 66RS0№-69

Дело № 2-494/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2022 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании ходатайства,

законного представителя <данные изъяты> ФИО2 – ФИО5,

помощника прокурора г.Карпинска Пальшина Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Карпинск к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО3, ФИО5, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2, о возложении обязанности изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что В общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и <данные изъяты> ФИО2 находится жилое помещение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО5 и <данные изъяты> ФИО2. Многоквартирный <адрес> по проезду Нахимова постановлением Администрации городского округа Карпинск № 2302 от 30.12.2014 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Карпинск от 08.06.2021 № 721 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>. По результатам проведенной оценки ООО «Центр экономического содействия» № 3473/21 от 29.07.2021 итоговая величина стоимости объекта недвижимости – спорного жилого помещения, занимаемого ответчиками, составила 985 000 руб., из которых 910 000 руб. - рыночная стоимость объекта, 75 000 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Ссылаясь на решение Карпинского городского суда Свердловской области от 07.12.2021, вступившее в законную силу, согласно которому на администрацию. Городского округа Карпинск возложена обязанность заключить соглашение с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на изъятие указанного жилого помещения не менее, чем за 985 000 руб., а также на отказ ответчиков заключать соглашение об изъятии спорного жилого помещения за указанную в оценке стоимость, истец просит суд об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков.

Не согласившись с заявленными требованиями истца, ответчики ФИО3 и ФИО5, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2, предъявили встречный иск, в обоснование которого указали следующее. Согласно отчету об оценке № 19-ЧПО/2022 об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости от 05.07.2022, произведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО6, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 1 243 100 руб., в том числе стоимость изымаемого жилого помещения 1 163 100 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 80 000 руб.. По этим основаниям просят суд обязать истца Администрацию городского округа Карпинск произвести изъятие жилого помещения за 1 243 100 руб..

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав на необходимость произведения изъятия спорного жилого помещения и возложения обязанности на ответчиков освободить занимаемое жилое помещение, путем выселения из него, в кратчайшие сроки. Встречный иск просила оставить без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность представленной ими оценки спорного жилого помещения и размера убытков собственников жилого помещения, связанных с его изъятием.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, указав на недостаточность стоимости спорного жилья по оценке, произведенной Администрацией городского округа Карпинск.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, указав на необходимость предоставления собственникам спорного жилого помещения срока до шести месяцев для осуществления необходимых действий, связанных с освобождением занимаемого жилого помещения и приобретением нового жилья.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала в полном объеме. В своих пояснениях суду показала, что выселение из спорного жилого помещения в случае его изъятия может быть ими произведено в сроки, не менее одного месяца, так как спорное жилое помещение для них является единственным. Просила предоставить им срок для исполнения решения – до шести месяцев.

Заслушав позицию сторон, оценив заключение прокурора, полагавшего исковое заявление Администрации городского округа Карпинск подлежащим частичному удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению – возложении на стороны обязанности заключить соглашение об изъятии спорного жилого помещения за стоимость, представленную ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Карпинск № 2302 от 30.12.2014 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № 3473/21 ООО «Центр экономического содействия» от 29.07.2021 проведена оценка жилого помещения, общего имущества с многоквартирном дома, в том числе земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: <адрес>. Итоговая величина стоимости объекта недвижимости составила 985 000 руб., из них 910 000 руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества, 75 000 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Решением Карпинского городского суда Свердловской области от 07.12.2021, вступившим в законную силу 14.01.2022, на Администрацию городского округа Карпинск возложена обязанность заключить с ФИО3, ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, не менее чем за 985 000 руб.. Во исполнение данного решения Администрацией городского округа Карпинск в адрес ответчиков направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества и возмещении убытков, связанных с его изъятием за 985 000 руб..

Однако, согласно представленной ответчиками оценке № 19-ЧПО/2022 об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости от 05.07.2022, произведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО6, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 1 243 100 руб., в том числе стоимость изымаемого жилого помещения 1 163 100 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 80 000 руб.. В стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, по данной оценке включены расходы на найм жилого помещения – 30 000 руб..

Принимая к учету при оценке выкупной стоимости недвижимого имущества представленную ответчиками оценку, суд соглашается с доводами стороны ответчиков о том, что оснований полагать о необоснованности произведенной оценки не имеется, данная оценка является более актуальной на момент рассмотрения спора. Сомнений в объективности представленной ответчиками оценки истцом заявлено не было. Таким образом, суд полагает соответствующими принципу равноценности возмещения именно результатов оценки, представленной ответчиками.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании п.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Соответственно, при произведении возмездного изъятия жилого помещения за счет средств муниципального бюджета право собственности на жилое помещение переходит к муниципалитету, а у бывших собственников возникает обязанность освободить занимаемое жилое помещение – выселиться, а право пользования жилым помещением утрачивается.

Учитывая, что заявление о сохранении права пользования жилым помещением от ответчиков в адрес истца не поступало, ответчиками во встречном иске заявлено о необходимости возмещения им стоимости пользования иным жилым помещением в сумме 30 000 руб., суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить.

Согласно ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая возможные значительные расходы Администрации городского округа Карпинск, связанные с содержанием многоквартирного <адрес> по проезду Нахимова, а также риск невозможности исполнения данного решения ввиду нестабильности цен на рынке недвижимости, суд полагает необходимым обратить указанное решение к немедленному исполнению в части произведения возмещения и изъятия.

Согласно пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. с ФИО5, и 900 руб. (3х300 руб.) – с ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Карпинск к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Исковые требования о принятии возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО5, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2, к Администрации городского округа Карпинск о возложении обязанности изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Карпинск (ИНН <***>, КПП 661701001) произвести предварительное и полноценное возмещение, а ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (свидетельство о рождении № №) принять возмещение за изымаемый объект недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных собственнику его изъятием: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, в общей сумме 1 243 100 (один миллион двести сорок три тысячи сто) руб., в том числе: 621 550 руб. за ? долю в праве собственности ФИО3 (паспорт № №), 621 550 руб. за 2/4 доли в праве собственности ФИО2 (свидетельство о рождении № №).

В данной части решение обратить к немедленному исполнению.

С момента получения полного возмещения ФИО3 и ФИО2 стоимости изымаемого имущества изъять из общей долевой собственности ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (свидетельство о рождении № №) для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, признав право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости, прекратив право собственности на указанный объект за ФИО3, ФИО2.

С момента получения полного возмещения ФИО3 и ФИО2 стоимости изымаемого имущества признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, ФИО5 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (свидетельство о рождении № №), обязав их освободить указанное жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента получения возмещения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) руб., с ФИО5 (паспорт № №) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 29.08.2022.

Судья: В.В. Базуева