Дело № 22-629/2023 (2-3875/2022;)

УИД32RS0001-01-2022-003719-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Суровенко Г.Н.,

при помощнике судьи – Дюкиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцом в квартире за счет собственных средств самовольно выполнена перепланировка, в виде: демонтажа кладовых, демонтаж части существующих перегородок с дверными блоками между коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, увеличились площади коридора и отдельной жилой комнаты, демонтаж существующей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, устройство новой перегородки с дверным блоком, в результате чего увеличилась площадь кухни, демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной, демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в перегородке между коридором и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями общая площадь квартиры 50,9 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска выдано заключение об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также положения ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истца ФИО1 просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, третье лицо ООО «УК «БрянскКомЦентр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно представленным в материалы гражданского дела заявлений возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Выписке из ЕРГН, <адрес> кадастровым номером №, расположенная в <адрес>, площадью 51.7 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории гор. Брянска», утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки отказано.

Такой отказ в силу положений законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (статьи 27 Жилищного кодекса РФ).

Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка в виде: демонтажа кладовых, демонтаж части существующих перегородок с дверными блоками между коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, увеличились площади коридора и отдельной жилой комнаты, демонтаж существующей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, устройство новой перегородки с дверным блоком, в результате чего увеличилась площадь кухни, демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной, демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в перегородке между коридором и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 51,7 кв.м. на 50.9 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 35,5 кв.м. на 31,3 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 50.9 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 50.9 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристике объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером№ по адресу <адрес> а именно о площади после перепланировки в размере 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2023 года.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко