Решение по делу № 2-160/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-160/2023 Строка 2.211

УИД № 36RS0018-01-2023-000132-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности (ФИО1 в размере 2/9 доли в праве, ФИО2 в размере 7/9 доли в праве) принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, площадью 52400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, о чем управлением Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права за истцами за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцами на основании решения Каширского районного суда Воронежской области от 17 мая 2021 года, проекта межевания земельных участков от 02.07.2021, изготовленного кадастровым инженером ФИО13

Данный земельный участок территориально расположен в пределах земельного участка №, общей площадью 157200 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> отд. №, поле №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который в свою очередь принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) ФИО3, ФИО5 и ФИО6.

Данное наложение земельных участков произошло в связи с тем, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН было свободно по причине того, что во исполнении решения Каширского районного суда Воронежской области от 01.04.2021 земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с кадастрового учета. При этом, по данному местоположению должен был быть восстановлен земельный участок с кадастровым номером № на основании указанного решения суда. Впоследствии сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены управлением Росреестра по Воронежской области в государственном кадастре недвижимости.

Истцы, понимая, что заняли чужой земельный участок обратились к кадастровому инженеру ФИО9 об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли, подготовлен проект межевания с извещением о проведении собрания о согласовании проекта межевания земельного участка, подписанного собственниками, но Каширский сектор Новоусманского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области 26 апреля 2022 года сначала приостановил, а затем отказал 09.06.2022 в государственном кадастровом учете из-за недостаточности причин о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка.

Истцы указывают, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок, и которая может быть исправлена решением суда путем установления уточненных новых границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд и просят: установить и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/9 доли в праве) и ФИО2 (7/9 доли в праве), путем утверждения уточненных границ, содержащихся в проекте межевания земельных участков от 15.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика управления Росреестра по Воронежской области, третьи лица ФИО3, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика управления Росреестра по Воронежской области в материалах дела имеется отзыв, в котором он указывает о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и просит ее исправить путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, на основании проекта межевания земельных участков от 15.03.2022 (л.д.109-113). От третьего лица ФИО3 в материалах дела имеется отзыв, в котором она также просит удовлетворить исковых требования и исправить реестровую ошибку (л.д.106-108).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 - 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> №, ФИО1 в размере 2/9 доли в праве, ФИО2 в размере 7/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.16-19). Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.12.2021, площадь 52400 кв.м., документы основания: решение Каширского районного суда Воронежской области от 17 мая 2021, согласно которому за ФИО2 признано право собственности на 7/9 доли, за ФИО1 признано право собственности на 2/9 доли на земельный участок, выделенный в счет земельных долей СПК ФИО14» из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный на землях бывшего СПК «<адрес>, в размере 5,24 га сельхозугодий, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9, 29-31). Местоположение поворотных точек границ земельного участка определено на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 02 июля 2021 года (л.д.20-28).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> в границах плана сельскохозяйственный производственный кооператив (Артель) ФИО15 отд. №, поле №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве за каждым), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.10-13). Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.11.2008, площадь 1348776 кв.м., кадастровые номера образованных объектов недвижимости № и №

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и запись о регистрации прав общей долевой собственности была восстановлена на основании решения Каширского районного суда Воронежской области от 01 апреля 2021 года, согласно которому признано недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о разделе земельного участка от 24.04.2020 года, заключенное между ФИО5, ФИО6 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки, из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и о регистрации прав общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, со снятием данных земельных участков с государственного кадастрового учета, восстановлена запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и запись о регистрации прав общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 ФИО5, ФИО6, ФИО3 (л.д.131-136).

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы, как собственники земельного участка с кадастровым номером №, указывают на наличие реестровой ошибки, которая выражается в наложении границ их земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, которая возникла в результате восстановления записи о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании решения суда.

Разрешая заявленные истцами исковые требования об устранении реестровой ошибки суд исходит из следующего.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При этом по смыслу статьи 61 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда только путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, при этом ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и сведений, предоставленных управлением Росреестра по Воронежской области (л.д.10-13,16-19,109-113), исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующее координатное описание:

Номер точки

Координаты

488177.81

1313685.15

488919.32

1314896.73

488882.64

1314903.92

488142.15

1313701.56

488177.81

1313685.15

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующее координатное описание:

Номер точки

Координаты

488919.32

1314896.73

488177.81

1313685.15

488087.05

1313726.91

488789.18

1314922.24

488919.32

1314896.73

Таким образом, имеется пересечение точки 1 земельного участка № с точкой 2 земельного участка №, точки 2 земельного участка № с точкой 1 земельного участка № Точка 3 земельного участка № расположена в пределах границы земельного участка № между точками 2 и 3, точка 4 земельного участка № расположена в пределах границы земельного участка № между точками 4 и 1, что привело к полному наложению указанных земельных участков с площадью наложения 52400 кв.м.

18 апреля 2022 года истцы обратились в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об уточнении координат границ земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков от 15.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, однако уведомлением №КУВД-001/2022-16068963/1 от 26 апреля 2022 года действия по государственному кадастровому учету были приостановлены, а затем уведомлением №КУВД-001/2022-22869006/1 от 09 июня 2022 года управлением Росреестра по Воронежской области истцам было отказано в государственном кадастровом учете из-за недостаточности причин о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д.14-15).

Как следует из сведений, предоставленных управлением Росреестра по Воронежской области (л.д.109-113), и письма управления Росреестра по Воронежской области №04-16-15011-ЕП/22 от 02.08.2022 (л.д.75-77), указанное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникло в связи с исполнением управлением Росреестра по Воронежской области решения Каширского районного суда Воронежской области от 01 апреля 2021 года. На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № и внесения его координат (23.12.2021), сведения о земельном участке №, в том числе и о его границах, в ЕГРН восстановлены не были, при этом записи о земельных участках с кадастровыми номерами № и № были исключены из ЕГРН на основании решения суда. Соответственно, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка №, установить пересечение его границ с границами земельного участка № не представлялось возможным и сведения о границах земельного участка № были внесены в ЕГРН, поскольку по сведениям Кадастрового плана территории местоположение было свободно. Дальнейшее восстановление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой вышеуказанное пересечение характерных точек координат.

При этом, на момент обращения истцов в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об уточнении координат границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № еще не были отражены в ЕГРН, в связи с чем наличие пересечений границ земельных участков не было установлено управлением Росреестра по Воронежской области.

С учетом изложенного, и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее исправления.

При определении варианта исправления возникшей реестровой ошибки суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/9 доли в праве) и ФИО2 (7/9 доли в праве), путем исключения из ЕГРН сведений об имеющихся характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в проекте межевания земельных участков от 15.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (л.д.98-105).

Как следует из сведений, предоставленных управлением Росреестра по Воронежской области (л.д.109-113), при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, образуется многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № (контур 36:13:3100008:293(1) и контур 36:13:3100008:293(2)), нарушений, связанных с определением характерных точек уточняемого земельного участка не имеется.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/9 доли в праве) и ФИО2 (7/9 доли в праве), путем исключения из ЕГРН сведений о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

488177.81

1313685.15

488919.32

1314896.73

488882.64

1314903.92

488142.15

1313701.56

488177.81

1313685.15

и внесения в ЕГРН сведений о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в проекте межевания земельных участков от 15.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО9:

36:13:3100008:293 (1):

Номер точки

Координаты

484528.17

1307594.19

484527.59

1307628.33

484519.05

1307663.71

484500.62

1307703.44

н1

484096.44

1307823.31

н2

484084.73

1307795.23

н3

484261.33

1307735.37

н4

484244.69

1307685.37

484528.17

1307594.19

36:13:3100008:293 (2):

Номер точки

Координаты

н5

483914.99

1310631.82

н6

483934.84

1310669.82

н7

483726.27

1310779.29

н8

483615.31

1310828.69

н9

483516.83

1310872.51

н10

483460.50

1310896.95

н11

483449.33

1310872.67

н5

483914.99

1310631.82

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года