РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

28 мая 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-05 (2-1249/2025) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р.п Тайтурка, <адрес>. Право собственности на данный жилой дом возникло у истца на основании договора дарения, заключенного в 1992 году между истцом и Ф.И.О2, при этом право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ф.И.О2 умерла в 1993 году, договор дарения утрачен. В настоящее время имеются основания для признания за истцом права собственности данное имущество в силу приобретательной давности, так как истец более 15 лет проживает в спорном жилом доме, платит налоги и коммунальные платежи.

Просит признать за Ф.И.О3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Тайтурского муниципального образования не значится, на регистрационном учете состоит Ф.И.О3, в принятии решения ответчик полагается на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р.п Тайтурка, <адрес>.

Право собственности на данный жилой дом возникло у истца на основании договора дарения, заключенного в 1992 году между истцом и Ф.И.О2, при этом право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ф.И.О2 умерла в 1993 году, договор дарения утрачен.

Как следует из искового заявления, истец более 15 лет проживает в спорном жилом доме.

Истец платит налоги и коммунальные платежи, что подтверждается представленной справкой об отсутствии задолженности.

По информации администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> жилой дом <адрес>, р.п Тайтурка, <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского муниципального образования не значится.

Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суду не представлено.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п Тайтурка, <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ф.И.О3 - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025