Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-000540-96

Производство № 2-708/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием помощника Киришского городского прокурора Бойко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

акционерное общество (далее по тексту АО) «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что решением Пресненского районного суда г.Москвы по гражданскому делу № 2-8468/2015 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования АО «Банк ДОМ.РФ» (ранее акционерный коммерческий банк «Российский Капитал» (публичное акционерное общество)) о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренном ст.ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о проведённой государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, право собственности АО «Банк ДОМ.РФ» зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов, а потому просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из незаконно занимаемого ими жилого помещения, снять с регистрационного учёта ответчиков, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп (л.д. 2-3).

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд представитель не явился, согласно просительной части иска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил телефонограмму, согласно которой выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 58).

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 55, 57, 59), однако в суд не явились, о причинах неявки и об их уважительности суду не сообщили.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в силу решения Пресненского районного суда г.Москвы от 21.12.2015 по гражданскому делу № 2-8468/2015 иск акционерного коммерческого банка «Российский Капитал» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено, с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Российский Капитал» (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4177 682 руб. 95 коп., обращено взыскание в пользу акционерного коммерческого банка «Российский Капитал» (публичное акционерное общество) на заложенное имущество - квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 116,8 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 3753600 руб. 00 коп., установлен способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов (л.д. 11-14).

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Киришского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области от 04.02.2019 судебный пристав-исполнитель Киришского районного отдела судебных приставов передал представителю взыскателя публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «Российский Капитал» имущество, арестованное по акту от 30.05.2018, а именно: квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 116,80 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Решением единственного акционера акционерного коммерческого банка «Российский Капитал» (акционерное общество) № 14/2018 от 09.11.2018 утверждён Устав банка в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему решению, в том числе с изменением наименования банка на: акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2022 жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 116,8 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ», ИНН № государственная регистрации права произведена 25.10.2021 (л.д. 15-16).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от 19.06.2023 № 92/15557 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, предоставить запрашиваемую информацию в отношении ФИО2 не представляется возможным в связи с отсутствием в информационных ресурсах отдела по вопросам миграции сведений с указанными установочными данными. Установить гражданина по указанному в запросе адресу регистрации также не представляется возможным в связи с отсутствием таких сведений в информационных ресурсах. Для получения запрашиваемых сведений необходимо уточнить полные установочные данные (дату рождения) (л.д. 35). При этом данных о дате рождения материалы дела не содержат.

Согласно справке формы № 9 муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 08.08.2023 по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д. 44).

Согласно справке формы № 9 паспортного стола товарищества собственников жилья «Молодёжное» от 14.08.2023 по адресу <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 49 оборот).

В соответствии с ответом товарищества собственников жилья «Молодёжное» от 16.08.2023 установить личности проживающих по адресу: <адрес>, а также их пребывания в <адрес> не представляется возможным, так как дверь данной квартиры закрыта на замок, на звонки и стук никто не реагирует (л.д. 56 оборот).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 получает судебную корреспонденцию по адресу: <адрес>, таким образом суд признаёт установленным, что ответчик ФИО2 фактически проживает в принадлежащем истцу жилом помещении.

В силу ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п. 13 постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и, установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их доказанности.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, учитывая, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически проживает ответчик ФИО2, а также представленную истцом информацию о регистрации ответчиков в названном жилом помещении, суд считает иск акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта подлежащим удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. солидарно (л.д.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. солидарно.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья