№ 2-957/2023
24RS0004-01-2022-002543-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Кох А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он и его сын являются собственниками жилого помещения – квартиры (по 1/2 доли в праве), расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №. Данная квартира была предоставлена ему в 2005 году на основании ордера и в последующем приватизирована. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и имеет выход на прилегающий к ней земельный участок с кадастровым номером №. С момента вселения в указанное жилое помещение он фактически владел прилегающим к нему земельным участком, добросовестно, непрерывно пользовался им как своим собственным. В течении всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Просит суд признать за ним и ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., в силу приобретательной давности, в указанных в иске координатах.
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что жилое помещение по адресу <адрес>, было предоставлено ему от совхоза в 2005 году, с тех пор он проживает в квартире и пользуется приусадебным земельным участком. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, земельные участки разделены забором.
Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 13 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № ? доли в праве), на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из выписки из домовой книги, по указанному адресу ФИО1 состоит на регистрационном учете с <дата>, ФИО2 с <дата>, то есть с момента рождения.
Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме.
Квартира по <адрес>1 <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, указанные объекты недвижимости на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6
Квартира по <адрес>2 <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № собственности на который не зарегистрированы.
Таким образом, судом установлено, что каждая из квартир в жилом доме по <адрес> имеет самостоятельные выходы на прилегающие к квартирам земельные участки, находящиеся в пользовании владельцев квартир, общих мест пользования не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный дом не является многоквартирным, а является домом блокированной застройки. При этом, право собственности на земельный участок под квартирой № в указанном доме зарегистрировано в установленном законом порядке за собственниками указанной квартиры.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 525 кв.м.
ФИО1, ФИО2 с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным земельным участком, владеют им как своим собственным, права на земельный участок иные лица не предъявляли, земельный участок сформирован для обслуживания конкретной квартиры, собственниками которой являются истцы, в связи с чем, суд считает, что ФИО1, ФИО2 приобрели право собственности на спорный земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>2, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Лапунова