61RS0019-01-2022-002483-11

Дело № 2-1917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по 1\2 доле каждый) , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредита банка от По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от №. общая площадь квартиры составляла 57,5 кв.м., в том числе жилая – 45,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство. По данным технического паспорта от общая площадь квартиры после перепланировки составляет 55,9 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 35,8 кв.м. Истцы обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от , выполненные перепланировка и переустройство многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых общая площадь составила 55,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить , находящуюся по адресу: в в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,9 кв.м.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1\2 доле каждый) , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредита банка от .

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 02.11.2011г. общая площадь квартиры составляла 57,5 кв.м., в том числе жилая – 45,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет – 55,9 кв.м. Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в помещении № демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения № изменилась и составила 10,0 кв.м.;

- в некапитальной перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в некапитальной перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем (номера до перепланировки);

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,0 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м.;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам экспертного заключения от , выполненные перепланировка и переустройство многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых общая площадь составила 55,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, а также имеется согласие собственника квартиры, находящейся под квартирой № о сохранении квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить , находящуюся по адресу: в в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года