Решение по делу № 2-611/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-611/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении (согласовании) границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с требованием об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с арендодателем администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Учалинским районным судом Республики Башкортостан за ним признано право аренды на данный земельный участок, в связи с истечением срока аренды. При оформлении договора аренды земельного участка, которым пользуется длительное время, возникли трудности. Так, в ходе межевания было установлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет <***> кв.м., то есть, разница по площади по сведениям ЕГРН и уточненной, составляет <***> кв.м. В связи с чем, ему рекомендовано согласовать и уточнить местоположение границ земельного участка, а также площадь <***> кв. м. по предоставленным координатам межевого плана.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель администрация сельского поселения Миндякский сельский совет муниципального района <адрес>, представитель администрация муниципального района <адрес> РБ, представитель Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> РБ, представитель Управления Росреестра по РБ, представитель Филиала ФГБУ Кадастровая палата РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> и <адрес> (Арендодатель) предоставил Арендатору ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 046 кв.м., в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Ф.И.О.2 признано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст. 8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 Урала Дамировича, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <***> в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было выявлено, что здание частично расположено за границей земельного участка с кадастровым номером №. После проведения кадастровых работ выявилось фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты, границы и фактическая площадь земельного участка, которая равна <***> кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН <***> кв.м. Оценка расхождения превышает установленных минимальных размеров земельных участков (<***> кв.м.), предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, которые утверждены решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан». Так как площадь земельного участка, полученная в результате измерения превышает предельный минимальный размер, кадастровым инженером ФИО3 предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимися землепользованием площадью в соответствии с каталогом координат:

<***>

Оценивая заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся землепользованием площадью № кв.м. в соответствии с каталогом координат:

<***>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 г.