Дело № 2-2362/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 15 декабря 2022 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Захаровой Е.Н.,
с участием истца ФИО1, прокурора – старшего помощника Вяземского межрайонного прокурора Тарасенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 М.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Часть квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 15, 3 кв.м. принадлежит ему с 19.04.2010. На основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 10.08.2021 он является собственником другой части квартиры с кадастровым номером ХХХ, площадью 10,1 кв.м. В спорной квартире зарегистрированы Н.О. (мать истца), ФИО2, не являющейся членом семьи собственника. По месту регистрации ФИО2 делительное время не проживает, выехал в другое место жительства, личных вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Истец несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Ответчик создает препятствия собственнику жилого помещения в осуществление его прав и существенно нарушает его жилищные и имущественные права как собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, пояснил, что спорная квартира раньше была коммунальной. Первую комнату он купил 28.11.2006 у ФИО2 по расписке. В 2010 году приобрел вторую комнату у П. по договору дарения. После того, как ФИО2 дал ему расписку и получил от него деньги, на оформление прав на комнату он не явился. Где находится ФИО2, ему не известно с 2006 года, в квартире не появлялся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 августа 2021 года признана состоявшимся договором купли-продажи расписка от 28 ноября 2006 года, составленная ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 150 000 руб. в качестве полной оплаты за проданную комнату площадью 10,1 кв.м., расположенную в <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение - комнату площадью 10,1 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 11-13).
Согласно сведениям из ЕГРН собственником части квартиры площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером ХХХ расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 9-10).
Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 10.1 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области по делу № 2-1448/2021 (л.д. 14-15).
Согласно справке управляющей компании МП «Вяземское ПЖРО» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Н.А. и ФИО2 (л.дж. 16).
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что оплату коммунальных услуг производит истец ФИО1 и его мать Н.О., проживающая в спорном жилом помещении (л.д. 17-22).
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Ю, пояснила, что проживает в доме по соседству с истцом. ФИО2 она никогда не видела и не знает.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи ФИО1, соглашение между истцом и ответчиком о проживании ФИО2 в спорном жилом помещении не заключалось, личных вещей в спорном жилом помещении, принадлежащих ответчику, не имеется, длительное время не появляется в квартире.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 М.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ича, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес> (временное удостоверение № ХХХ от дд.мм.гггг.), утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано, а прокурором внесено апелляционное представление, в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Титова
15.12.2022 – резолютивная часть решения
20.12.2022 – мотивированное решение
23.01.2023 – вступает в законную силу