Дело № 2-1426/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002219-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску и.о. прокурора Черновского района г.Читы в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Новое время» о возложении обязанности провести текущей ремонт,

УСТАНОВИЛ:

И.о прокурора Черновского района города Читы обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующее.

Прокуратурой Черновского района г. Читы 11 марта 2025 года проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества. В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Чита, мкр. Молодежный д.2 осуществляет ООО УК «Новое время», в адрес которого внесено представление, по результатам рассмотрения которого запланирован текущий ремонт подъездов на 2025 год, установлено само закрывающее устройство. 14 апреля 2025 года прокуратурой повторно проведена проверка, в ходе которой установлено, что требуется текущий ремонт подъезда №1,3, до настоящего времени нарушения не устранены. Просит суд обязать ООО УК «Новое время» провести текущий ремонт, устранив отслоение окрасочного слоя стен тамбура, отслоение штукатурного слоя подъездов №1,3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Молодежный д.2 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Кайгородова В.О. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО УК «Новое время» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Жилым помещением, согласно ч. 2 ст.15 ЖК РФ, является помещение пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее санитарным и техническим нормам.

Собственник жилого помещения осуществляет права пользования принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением (ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества МКД).

Согласно п.п.«б» ч.2 Правил содержания общего имущества МКД, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (ч.10).

В соответствии с п.п. «а» п.16 Правил содержания общего имущества МКД, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ. Как указано ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1) должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).

В силу положений п.10 Правил содержания общего имущества МКД общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела, ООО УК «Новое время» с 01 марта 2023 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Молодежный д.2 на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

Положения договора управления многоквартирным жилым домом устанавливают, что ООО УК «Новое время» обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества указанного жилого многоквартирного дома.

Пункт 2.1.1. договора устанавливает, что управляющая организация обязуется обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 2.2.5 договора следует, что управляющая организация обязуется привлекать подрядные и иные организации к выполнению комплекса или отдельных видов работ.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту - ФЗ №384», предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Согласно проведенной прокуратурой Черновского района г.Читы проверки совместно с государственной инспекцией Забайкальского края установлено что в подвальном помещении по адресу: г.Чита, мкр. Молодежный д. 2 наблюдается подтопление и сырость, в помещении тамбура 3 подъезда неплотный притвор деревянных дверей, отсутствует самозакрывающееся устройство, требуется текущий ремонт.

В результате проверки установлено нарушение пунктов 2,11,13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.3.2.8, п.3.2.9, п.3.2.11, п.4.1.1, п.4.7.1, п.4.7.2, п.4.8.12, п.5.8.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 года.

Следовательно, в нарушение ч.1 и ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; в нарушение ч.1 ст.36 ФЗ №384 не обеспечивается безопасность дома посредством технического обслуживания и текущего ремонта; в нарушение п.2.6.2 Правил №170 п.2 Перечня №290 не обеспечено исправное состояние входных дверей в подъезды дома (неплотный притвор деревянных дверей, отсутствует самозакрывающееся устройство).

Прокуратурой Черновского района г. Читы 13 марта 2025 года в адрес генерального директора ООО УК «Новое время» вынесено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Согласно ч.3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключённом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в силу положений ч.1 ст.39, ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Как установлено в судебном заседании, допущенные нарушения до настоящего времен не устранены.

В связи с тем, что по делу установлено ненадлежащее исполнение ООО УК «Новое время» обязательств, возложенных на него законом и договором управления, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту не имеется. При таких обстоятельствах, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска прокурора.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из характера выявленных нарушений и необходимых работ по их устранению, суд полагает возможным определить срок исполнения решения в части возложения обязанности ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п.9 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры – по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новое время» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт, устранив отслоение окрасочного слоя стен тамбура, отслоение штукатурного слоя подъездов №1,3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, мкр. Молодежный д. 2.

Взыскать с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новое время» в доход местного бюджета в счет государственной пошлины 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.