Решение по делу № 2-559/2023 от 17.02.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-559/2023 УИД: 40RS0026-01-2022-003352-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Добариной Ю.Г., при секретаре Филипповой А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Балтийская финансово-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО1 к АО «Балтийская Финансово-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что сторонами по настоящему делу заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-Парк-2(кв)-2/11/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял обязательства по передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 11, общая проектная площадь: 58,10 кв. м, количество комнат: 2 по строительному адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>, 30 мкр., корпус 2. Истец обязался оплатить установленную договором цену 3 581 960 рублей. Принятые по договору обязательства ФИО1 выполнены, вместе с тем, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 28 апреля 2022 года, то есть с нарушением установленного срока. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, после уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства в размере 211 335,64 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере - 105667,82 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении иск не признал, как необоснованный, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения принятого судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно п.2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-2(кв)-2/11/2(2)(АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену – 3 581 960 рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, условный №, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 58,10 кв. м, проектная приведенная площадь: 59,60 кв. м, количество комнат: 2, расположенный в объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира в нарушение условий договора передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что истец уклонялась от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является основанием для уплаты ответчиком неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом расчет неустойки следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 581 960,00 (цена договора) х 7,5% (учетная ставка на день исполнения обязательства по договору) х ((1/300) х 2) х 118 дней)=211335,64.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая заявление представителя ответчика о снижении взыскиваемой судом суммы неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, период просрочки исполнения обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу до 90 000 рублей.

Обязанность застройщика по компенсации участнику долевого строительства морального вреда при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не предусмотрена. Однако она возникает у застройщика в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случаях, когда участником долевого строительства является гражданин, приобретающий объект долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно этой норме моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд обязан принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Передача объекта строительства не в срок, безусловно, повлекла причинение участнику долевого строительства морального вреда. Вместе с тем, не имеется оснований полагать, что в результате допущенных нарушений наступили какие-либо тяжкие последствий для истца, доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая к досудебному разрешению спора не привела (л.д.20-24).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от взыскиваемых сумм, что составляет 50 000 рублей ((90 000 + 10 000)х50%).

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку полагает, что сумма штрафа в размере 50000 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 3500 руб. (3200+300), рассчитанной в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым отсрочить исполнение заочного решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Балтийская Финансово-строительная компания» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 90 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с Акционерного общества «Балтийская Финансово-строительная компания» (<адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3500 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки и штрафа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Добарина