Дело № 2-5804/2022

УИД № 32RS0027-01-2022-005430-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. Им в целях улучшения жилищных условий без разрешения проведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, демонтирована перегородка между ванной, туалетом и прихожей и возведена новая другой формы; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалось новое помещение – кухня-столовая площадью 25, 1 кв.м, при этом, мокрая зона кухни в кухне-столовой не изменила своего положения; между жилыми комнатами разобраны перегородки и возведены новые с устройством встроенных шкафов.

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе, жилой 13,6 кв.м в перепланированном состоянии, согласно Техническому описанию квартиры, подготовленному ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 26 мая 2022 г.

Определением суда от 10 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 мая 2022 г.

Как следует из искового заявления, в квартире была выполнена перепланировка.

Согласно техническому паспорту квартиры от <дата>, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация» Брянский филиал, по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м, жилая – 29,4 кв.м.

По данным технического описания квартиры от 26 мая 2022 г., выполненного ООО «ГеоСпектр», по состоянию на 26 мая 2022 г., общая площадь квартиры составляет 50,1 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, самовольно переоборудованной является прихожая площадью 2,2 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м, подсобная – 6,4 кв.м, кухня-столовая – 25,1 кв.м.

В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представил заключение по результатам технического обследования квартиры <адрес>, подготовленное ООО «Проф-проект» 2 августа 2022 г., согласно которому в помещении выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между ванной, туалетом и прихожей и возведена новая другой формы; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалось новое помещение – кухня-столовая площадью 25, 1 кв.м, при этом, мокрая зона кухни в кухне-столовой не изменила своего положения; между жилыми комнатами разобраны перегородки и возведены новые с устройством встроенных шкафов, оконные блоки в помещении поз.4 демонтированы, части наружной панельной стены разобраны, в результате чего из балкона образовалось помещение 3 площадью 6,4 кв.м.

В результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

На основании изложенного, состояние конструкций обследуемой квартиры <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 50,1 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, количество комнат – 1.

С заявлением о согласовании переустройства истец обратился в Брянскую городскую администрацию.

Сообщением Брянской городской администрации №6639-гр от 7 октября 2022 г. ФИО1 отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому описанию квартиры, подготовленному ООО «ГеоСпектр», с технико – экономическими показателями: общая площадь – 50,1 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, количество комнат – 1, по состоянию на 26 мая 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2022 г.