Решение по делу № 2-2046/2023 от 05.12.2023 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО15,

представителя третьего лица ТСН «Крутогорки-6» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО15 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок №.

Указанный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен первоначальному собственнику ФИО2 под садоводство по решению <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 15.05.1991 года в собственность под садоводство, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО3, купил указанный земельный участок у ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО3, умер.

Истец оформил свои наследственные права на имущество отца, включающее в себя и спорный земельный участок, о чем получил свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/55-2022-3-894.

В настоящее время он решил установить границы принадлежащего ему земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер выехал на место, снял координаты земельного участка, после чего сообщил ему, что при наложении координат принадлежащего ему земельного участка на кадастровый план территории было выявлено, что закоординированные фактические границы его земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4.

Кто она такая истцу не известно, почему границы ее земельного участка оказались на месте его земельного участка он не понимает.

С целью выяснения всех обстоятельств он обратился в правление ТСН «Крутогорки-6», поскольку является членом товарищества и оплачивает членские взносы.

Истцу пояснили, что в действительности ФИО4 когда-то обращалась к председателю с просьбой выдать ей ключи от шлагбаума, однако ей в этом было отказано, поскольку в правлении ТСН «Крутогорки-6» имелись сведения о собственнике участка №, о его отце, ФИО3.

Сведений о ФИО4 и о лицах, которые ранее были собственниками участка с кадастровым номером № в правлении ТСН «Крутогорки-6» не имелось.

Границы земельного участка ФИО4 ТСН «Крутогорки-6» не согласовывало, в списке членов товарищества она не значится, полагает, что кадастровый учет ее земельного участка ошибочен.

Поскольку в садовом массиве Крутогорки-6 имеется только один дачный участок за № и истец является его собственником, то установление границ земельного участка ответчика на месте его земельного участка свидетельствует о произошедшей кадастровой (реестровой) ошибке.

При указанных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку лишен возможности установить границы своего земельного участка в административном порядке.

С учетом изложенного просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и определить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в следующих координатах:

Точка

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Крутогорки-6» председатель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца поддерживает, знал ФИО2 Ему известно о том, что ФИО1 давно владел земельным участком №, он есть в старых списках товарищества. ФИО3 купил данный земельный участок у ФИО2, деньги за участок были отправлены Глуховским. После того, как ФИО3 умер, приехал его сын ФИО5 и вызвал геодезистов. Также пояснил, что с 2021 году к нему подъезжала молодая пара, которая пояснила, что купила участок №, и он им пояснил, что Крутогорки это иной массив. Ни ФИО4, ни ФИО6 у них в членах СНТ не значилось и никаких платежей они не производили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что в массиве Крутогорки-6 с 80-х годов у нее имеется земельный участок и она знала ФИО3. Она являлась членом правления Крутогорки-6. Ей известно о том, что ФИО3 купил земельный участок у ФИО2 и пользовался этим участком. Потом приезжал сын ФИО3 – ФИО5 Не знает ни ФИО4, ни ФИО6.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022г.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не остановлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО5.

Указанный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен первоначальному собственнику ФИО2 под садоводство по решению <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность под садоводство, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО3, купил указанный земельный участок у ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер.

В настоящее время истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратился к кадастровому инженеру.

Согласно сведений ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, ДНТ Крутогорки территория, земельный участок № является ФИО4.

В соответствии с выпиской о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № первоначальным правообладателем с 28.10.2010г. являлся ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В соответствии с выпиской о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № первоначальным правообладателем с 27.04.2009г. являлась ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Таким образом, установлено, что ФИО5 и ФИО4 являются правообладателями двух разных земельных участков, расположенных в разных садово-дачных товариществах.

Между тем, в судебном заседании установлено, что согласно членской книжки члена ДНТ на участок № ФИО3 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и имеет земельный участок с кадастровым номером № под №.

Выпиской из списка членов СНТ «Крутогорки-6» с ДД.ММ.ГГГГ владельцем участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок № являлся ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Квитанциями об оплате земельного налога за земельный участок в СДТ Крутогорки №, участок 3ДД.ММ.ГГГГ, 2013, 2014, 2015, 2016 от имени ФИО2 подтверждается факт принадлежности земельного участка на праве собственности.Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеет место необоснованное наложение границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, ДНТ Крутогорки территория, земельный участок № на историческое и фактическое место расположения земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, его захват, препятствуют установлению его границ и подлежит устранению.

Из пояснений представителя истца и третьего лица, данных в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в ином месте, ФИО4 не является членом дачного массив «Крутогорки», СДТ № и ее участок расположен в ином массиве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участков с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и определить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив «Крутогорки», СДТ №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в следующих координатах:

Точка

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова