Дело 2-314/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Садоводческого потребительского кооператива «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» к ФИО2, третьи лица Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга», Управление градостроительства, архитектуры и рекламы администрации города Керчи, о взыскании обязательных платежей и взносов с собственника земельного участка, расположенного в границах территории СПК «СК «Портовик-Керчь» и по встречному иску ФИО2 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Садовый кооператив «Портовик-Керчь», третье лицо Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга», об установлении юридического факта нахождения участка в составе ДНТСН «Радуга», исключая нахождение в составе СПК «СК «Портовик-Керчь»,

установил:

Садоводческий потребительский кооператив «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» обратился к мировому судье судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) с иском к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов с собственника земельного участка, расположенного в границах территории СПК «СК «Портовик-Керчь». Исковые требования мотивировал тем, что ответчица на основании Государственного акта на право владения земельным участком серия ЯП № является собственником земельного участка площадью 408 кв.м для ведения садоводства, расположенного на территории кооператива. Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 была исключена из членов СПК «СК «Портовик-Керчь». Как лицо, владеющее земельным участком в границах кооператива, она обязана своевременно оплачивать плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и иные взносы, однако данные выплаты ответчица не производит. Просил суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенного в границах территории садоводства или огородничества, услуги и работы по управлению таким имуществом за 2019 года в размере 4 448,00 руб., за 2020 год в размере 2 648 руб., за 2021 год в размере 2 856 руб., пени в размере 2 717,36 руб., расходы по госпошлине в размере 510 руб., почтовые расходы в размере 86,30 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга», Управление градостроительства, архитектуры и рекламы администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась со встречным иском к Садоводческому потребительскому кооперативу «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» об установлении юридического факта нахождения участка в составе ДНТСН «Радуга», исключая нахождение в составе СПК «СК «Портовик-Керчь».

Определением мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым орт ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности на рассмотрение в Керченский городской суд.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и председатель кооператива ФИО4 поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2 будучи извещенной о времени и месте разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который иск не признал, поддержал встречный иск и пояснил, что ФИО2 перестала быть членом кооператива, а поэтому требования Устава кооператива на нее не распространяются. Истец не обладает правом на земельный участок, внутри которого располагается земельный участок ответчицы. Истец не выполнил требования законодательства об установлении границ земельного участка. Участки истца и ответчицы расположены в различных кварталах. Отсутствуют доказательства о постановке истцом объектов капитального строительства на кадастровый учет. Ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Членом СПК «СК Портовик-Керчь» она не является с декабря 2018 года с момента подачи заявления. 21.06.2016 года было создано ДНТСН «Радуга», членом которого ответчица является с августа 2016 года. Свой участок она передала в пользование ДНТСН «Радуга», а товарищество закрепило за ней право пользования этим участком. Таким образом, была определена граница территории дачного товарищества «Радуга». В связи с чем, принадлежащий ответчице участок не может находиться в границах земельного участка СПК «СК Портовик-Керчь». Никаких обязательств у ответчицы перед истцом не имеется. Просила суд установить факт нахождения участка ФИО2 с кадастровым номером № в составе ДНТСН «Радуга», исключая пребывание ДНТСН «Радуга» в составе СПК «СК Портовик-Керчь».

Представитель третьего лица Управления градостроительства, архитектуры и рекламы администрации города Керчи в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 01.02.2023 по встречному исковому заявлению в качестве третьего лица было привлечено Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга».

Представитель третьего лица Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Радуга» ФИО6 указал, что требования истца необоснованны, так как земельный участок ответчицы находится не в границах земельного участка СПК «СК Портовик-Керчь», а расположен в границах земельного участка ДНТСН «Радуга», членом которого является ФИО2. Считает, что у истца отсутствует право требовать оплату с ответчика. Ответчица передала свой участок, как и другие члены ДНТСН «Радуга» дачному товариществу. Произошло закрепление земельных участков членов дачного товарищества и тем самым это закрепление определило территорию границ этого кооператива.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.03.2023 по встречному исковому заявлению в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчицы, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск СПК «СК Портовик-Керчь» подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Портовик-1» в постоянное пользование из земель жилой застройки был предоставлен земельный участок площадью 7,475 га под садоводство в районе промбазы в <адрес> (том 1 л.д.26).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано Садоводческому потребительскому кооперативу «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» предоставление в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером – 90:19:000000:151 площадью 74750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Промбазы с видом разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, что явилось основанием для разработки проекта межевания территории (том 1 л.д. 37).

Садоводческий потребительский кооператив «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» зарегистрирован в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (том 1 л.д.22).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 408 кв.м по адресу: АР Крым, <адрес>, ОК «СК «Портовик-Керчь», земельный участок 100, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок, выданным отделом Госкомзем в <адрес> Республики Крым в марте 2012 года (том 1 л.д.49).

Право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:3309, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Керчь, <адрес>, шоссе Магистральное, земельный участок 100, зарегистрировано за ФИО2 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 214-220).

Протоколом отчетно-выборного собрания СПК «СК «Портовик-Керчь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ее письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов кооператива исключена из членов кооператива с ДД.ММ.ГГГГ для ведения индивидуального садоводческого хозяйства (том 1 л.д.27-29, 50).

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. (ч. 3 ст. 5 ФЗ №217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. (ч.4 ст. 5 ФЗ №217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (ч. 5 ст. 5 ФЗ №217-ФЗ).

В пунктах 5 и 6 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона

Подп. 11 ч.1 п. 14.1 Устава СПК «СК «Портовик-Керчь» установлено, что общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооператива и к его исключительной компетенции относится установление размера вступительных, членских и дополнительных взносов, а также сроков их уплаты.

Протоколом № отчетно-выборного собрания СПК «СК «Портовик-Керчь» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты членских взносов на 2019 года, который составил 600 руб. за 1 сотку в год, а также принято решение о заключении договора с ООО «Стойтехуправление» для разработки проекта планировки СПК «СК «Портовик-Керчь» целевой взнос установлен в размере 2000 руб. (том 1 л.д.27- 29).

Протоколом № отчетно-выборного собрания СПК «СК «Портовик-Керчь» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования услуги и работы кооператива по управлению таким имуществом за 2020 год, который рассчитывается исходя из расчета 600 руб. за 1 сотку в год, а также установлен размер целевого взноса за приобретение контейнеров для мусора в размере 200 руб. с каждого садового участка (том 1 л.д.30-31).

Протоколом отчетно-выборного собрания СПК «СК «Портовик-Керчь» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов за 2021 год в размере 700 руб. за 1 сотку. Размер платы для индивидуальных пользователей земельными участками с 2021 года составляет суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный Федеральным законом № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СПК, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом, Уставом СПК и решением Общего собрания СПК «СК «Портовик-Керчь». В случае невнесения платы она взыскивается СПК в судебном порядке (том 1 л.д.32-33).

В соответствии с принятыми решениями общего собрания плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенного в границах территории садоводства или огородничества, услуги и работы по управлению таким имуществом исходя из площади земельного участка 408 кв.м, принадлежащего ФИО1 за 2019 года составила 2448 руб. (600х4,08) и целевого взноса 2000 руб., а всего 4448 руб., за 2020 год составила 2 448 руб. (600х4,08) и целевой взнос 200 руб., а всего 2 648 руб., за 2021 год составила 2 856 руб. (700х4,08).

Истец направил ответчице в ноябре 2021 уведомление об оплате задолженности в размере 7096 руб. (л.д.31).

Однако ответчица добровольно не оплатила задолженность.

Поскольку ответчица участия в расходах по содержанию инфраструктуры кооператива и общего имущества в указанный период не принимала, на ее стороне возникло неосновательное обогащение, сбереженное за счет некоммерческого объединения граждан (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое подлежит взысканию с нее в пользу истца.

Согласно пунктов 9, 10 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Также в соответствии с п. 6.6 Устава СПК «СК «Портовик-Керчь» кооператив имеет право начислять пеню за несвоевременную уплату взносов.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2717,36 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчица не оспорила указанный расчет.

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчицы.

Заявленный ответчицей встречный иск об установлении факта нахождения участка ФИО2 с кадастровым номером № в составе ДНТСН «Радуга», исключая пребывание ДНТСН «Радуга» в составе СПК «СК Портовик-Керчь», удовлетворению не подлежит.

Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга» (ДНТСН «Радуга»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 203-205), свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно реестра членов ДНТСН «Радуга» ФИО2 является членом данного товарищества собственников недвижимости.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ДНТСН «Радуга» усматривается, что было принято решение о передаче в пользование ДНТСН «Радуга» членами товарищества своих земельных участков. (том 2 л.д. 48-49).

Таким образом, при наличии указанных документов не может быть установлен юридический факт нахождения участка ФИО2 с кадастровым номером № в составе ДНТСН «Радуга».

По существу ответчица требует установить факт для определения границ земельного участка СПК СК «Портовик –Керчь» и ДНТСН «Радуга», установить законное право пользования земельным участком со стороны ДНТСН «Радуга», членом которого является ответчица.

Такие требования не могут быть удовлетворены, так как касаются спора между двумя юридическими лицами по поводу пользования земельным участком.

Кроме того, согласно информации Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым не принимало решения о выделении земельного участка Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Радуга», а также о разграничении земельных участков между Садоводческим потребительским кооперативом «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» и ДНТСН «Радуга (том 2 л.д.69).

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого потребительского кооператива «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» к ФИО2, третьи лица Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга», Управление градостроительства, архитектуры и рекламы администрации <адрес>, о взыскании обязательных платежей и взносов с собственника земельного участка, расположенного в границах территории СПК «СК «Портовик-Керчь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ серии 39 14 №, выданного ФМС, код подразделения 900-004, в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Садовый кооператив «Портовик-Керчь» задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенного в границах территории садоводства или огородничества, услуги и работы по управлению таким имуществом за 2019 года в размере 4 448,00 руб., за 2020 год в размере 2 648 руб., за 2021 год в размере 2 856 руб., пени в размере 2 717,36 руб., расходы по госпошлине в размере 510 руб., почтовые расходы в размере 86,30 руб., а всего 13 265,66 руб. (тринадцать тысяч двести шестьдесят пять руб. 66 коп.).

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Садовый кооператив «Портовик-Керчь», третье лицо Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радуга», об установлении юридического факта нахождения участка в составе ДНТСН «Радуга», исключая нахождение в составе СПК «СК «Портовик-Керчь» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.