Решение по делу № 2-2247/2022 от 27.12.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 декабря 2022 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе в натуре объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на этом участке жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес> (Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея под №-н/01-2021-4-524).

Другим участником долевой собственности является ФИО4 (ответчик), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реесре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение блокированного типа, состоящее из двух изолированных друг от друга частей, имеющих общую боковую стену и отдельные входы. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом относится к категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «дома блокированной застройки».

Дом состоит из пяти жилых комнат площадью 19 кв.м., 12,2 кв.м., 6,3 кв.м., 12,3 кв.м., 19,7 кв.м., двух кухонь площадью 12,1 кв.м. и 9,3 кв.м., двух прихожих площадью 5,7 кв.м. и 5,04 и двух санузлов площадью 2,5 кв.м. и 4,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

Однако между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования находящимся у нас в общей собственности имуществом нет. Предложение истца разделить домовладение и земельный участок в добровольном порядке ответчиком были отвергнуты.

На основании изложенного, просит:

- разделить жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Выделить ФИО2 автономный жилой блок №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящий из комнат №-жилая, №-жилая, №-кухня, №-санузел, №-прихожая и №-жилая площадью 19 кв. м., 12,2 кв.м., 12,1 кв.м., 2,5 кв.м., 5,7 кв.м. и 6,3 кв. м.;

- Выделить ФИО4 автономный жилой блок №, общей площадью 45,5 кв. м., состоящую из комнат №-жилая, №-жилая, №-ванная, №-кухня-прихожая и №-тамбур площадью 12,3 кв. м., 19,7 кв.м.,4,2 кв.м., 9,3 кв.м. и 5,04 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

- признать право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящий из комнат №-жилая, №-жилая, №-кухня, №-санузел, №-прихожая и №-жилая площадью 19 кв. м., 12,2 кв.м., 12,1 кв.м., 2,5 кв.м., 5,7 кв.м. и 6,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> за ФИО2.

- признать право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 45,5 кв. м., состоящую из комнат №-жилая, №-жилая, №-ванная, №-кухня-прихожая и №-тамбур площадью 12,3 кв. м., 19,7 кв.м.,4,2 кв.м., 9,3 кв.м. и 5,04 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО4.

- разъяснить в судебном акте, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на обособленные жилые блоки в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

В последующем истец ФИО2 уточнила исковые требования по результатам проведенной судебной экспертизы и просила суд:

- выделить ФИО2 блок-секцию №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящий из комнат № жилая - 19 кв.м., № жилая - 12,2 кв.м., № кухня - 12,1 кв.м., № санузел - 2,5 кв.м., № прихожая - 5,7 кв.м. и № жилая - 6,3 кв. м.;

- выделить ФИО4 блок-секцию №, общей площадью 45,5 кв. м. (без учета холодного тамбура), состоящую из комнат № жилая - 12,3 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № ванная - 4,2 кв.м., № кухня-прихожая - 9,3 кв.м. и № холодный тамбур площадью - 5,04 кв.м, а с учетом помещения № холодного тамбура общая площадь блок-секции составляет 50,54 кв.м.

- признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящий из комнат № жилая - 19 кв.м., № жилая - 12,2 кв.м., № кухня - 12,1 кв.м., № санузел - 2,5 кв.м., № прихожая - 5,7 кв.м. и № жилая - 6,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> - за ФИО2.

- признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 45,5 кв. м. (без учета холодного тамбура), состоящую из комнат № жилая - 12,3 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № ванная - 4,2 кв.м., № кухня-прихожая - 9,3 кв.м. и № холодный тамбур площадью - 5,04 кв.м, а с учетом помещения № холодного тамбура общая площадь блок-секции составляет 50,54 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - за ФИО4.

- признать жилой дом с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 по доверенности уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец, ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на этом участке жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес> (Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея под №-н/01-2021-4-524).

Однако соглашения о разделе в натуре сторонам достигнуть не удалось, в связи с чем истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность выдела в натуре долей и прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости в случае, если эксплуатация изолированных частей возможна без нарушения конструкции здания и нанесения ему несоизмеримого ущерба.

С целью установления вышеназванных обстоятельств в ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка и Право», жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, расположенный по адресу: <адрес>, можно разделить на два обособленных жилых блока, которые по своим основным параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям СНиП и СП:

- блок-секция №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящую из комнат № жилая - 19 кв.м., № жилая - 12,2 кв.м., № кухня - 12,1 кв.м., № санузел - 2,5 кв.м., № прихожая - 5,7 кв.м. и № жилая - 6,3 кв. м. (находится в пользовании ФИО2);

- блок-секция №, общей площадью 45,5 кв. м. (без учета холодного тамбура), состоящую из комнат № жилая - 12,3 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № ванная - 4,2 кв.м., № кухня-прихожая - 9,3 кв.м. и № холодный тамбур площадью - 5,04 кв.м, а с учетом помещения № холодного тамбура общая площадь блок-секции составляет 50,54 кв.м. (находится в пользовании ФИО4).

Учитывая результаты судебной экспертизы, а также признание иска ответчиком, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе в натуре объекта недвижимости, удовлетворить полностью.

Разделить жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 57,8 кв. м., состоящий из комнат № жилая - 19 кв.м., № жилая - 12,2 кв.м., № кухня - 12,1 кв.м., № санузел - 2,5 кв.м., № прихожая - 5,7 кв.м. и № жилая - 6,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> - за ФИО2.

Признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 45,5 кв. м. (без учета холодного тамбура), состоящую из комнат № жилая - 12,3 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № ванная - 4,2 кв.м., № кухня-прихожая - 9,3 кв.м. и № холодный тамбур площадью - 5,04 кв.м, а с учетом помещения № холодного тамбура общая площадь блок-секции составляет 50,54 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - за ФИО4.

Признать жилой дом с кадастровым номером 01:05:0200148:67, общей площадью 103,3 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Одинцов